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Haus zum Kauf in Betzdorf Geräumige Immobilie mit Garage und wunderbarem Weitblick!

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Objekt-Nr. 20014-A-15065

Wohnfläche
ca. 194 m²
Zimmer
6
Nutzfläche
ca. 89 m²
Grundstück
ca. 790 m²
Kaufpreis
169.000 €
Käuferprovision
3.57 %
Anzahl Wohneinheiten
1
Anzahl Zimmer
6
Kategorie
Standard
Baujahr
1962
Befeuerungsart
Öl
Boden
Fliesen, Teppich, Parkett
Gäste-WC
Heizungsart
Zentralheizung
Provisionspflichtig
Stellplatzart
Garage
Garagenanzahl
1
Unterkellert
verfügbar ab
sofort
Zustand
teil/vollrenovierungsbedürftig

Adresse

57518 Betzdorf - Betzdorf

Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf
291 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger
Öl
Baujahr (Energieausweis)
1962
Energieeffizienzklasse
H
Gültig bis
20.09.2027
0 200 400+

Beschreibung

Die Doppelhaushälfte wurde 1962 erbaut. Im Untergeschoss befinden sich außer dem geräumigen Heizungskeller ein Partyraum mit Abstellraum, eine Waschküche mit Ausgang zum Garten und ein weiterer Kellerraum.
Das Erdgeschoss bietet den neuen Eigentümern eine Küche mit Essbereich, ein Wohn-/Arbeitszimmer, einen Kellerraum und ein WC.
Im ebenerdig zur Straße gelegenen Obergeschoss befinden sich zwei Kinderzimmer, das Elternschlafzimmer mit Balkon sowie das Badezimmer. Die Garage bietet direkten Zugang ins Haus. Vom Balkon aus lässt sich der wundervolle Weitblick genießen.
Im Dachgeschoss gibt es zwei große Zimmer, ausgestattet mit Einbauschränken und Waschgelegenheiten. Außerdem ist Platz zum Einbau eines weiteren Badezimmers vorhanden; die Anschlüsse sind vorbereitet.
Was von außen klein aussieht, bietet jedoch viel Platz für die gesamte Familie.

Aufteilung:
KG: Heizung, Diele, Weinkeller, Wasch-/Trockenraum, Partyraum mit Abstellraum
EG: Flur, Küche mit Essbereich, Wohnzimmer, Arbeitsbereich, WC, Keller, Garderobe
OG: Garage, Schlafzimmer, Balkon, zwei Kinder-/Arbeitszimmer, Bad
DG: zwei Zimmer mit jeweils einer Waschgelegenheit

Ferner: massives Gartenhaus für 25 Personen mit offenem Kamin, Vorplatz und Gartenteich.

Ausstattung

Beheizt wird das Objekt mittels einer Ölzentralheizung (Viessmann) mit Brauchwasserkreislauf. Bei den Fenstern handelt es sich im Wohn- und Esszimmer um isolierverglaste Holzfenster. In allen anderen Räumen wurden vor einigen Jahren isolierverglaste Kunststofffenster eingebaut. Alle Fenster sind mit Rollläden ausgestattet.
Die Fußböden sind mit Parkett, Fliesen, Teppichboden und PVC ausgelegt.

Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 21.09.2017
Endenergieverbrauchskennwert Wärme: 291 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Öl
Klasse: H
Baujahr: 1962

Lage

Die Immobilie befindet sich in einer sehr guten Wohnlage von Betzdorf/Kirchen: sie bietet einen fantastischen Blick über Betzdorf und das Siegtal. Die Südlage lädt zum Sonnenbaden auf dem Balkon und im Garten ein.
In nur 100 m Entfernung beginnt am Ende der Sackgasse der Wald mit einem fast 3 km langen ebenen Höhenweg, der zum Joggen und gemütlichen Spazierengehen einlädt.
In Betzdorf finden Sie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Banken, Ärzte und Apotheken sowie Schulen und Kindergärten. Zum Einkaufszentrum in der Wilhelmstrasse mit Bäcker, Metzger, Supermärkten, Banken usw. sind es nur 600 m. Der Betzdorfer Bahnhof mit Anschluss Richtung Siegen/Gießen und Köln/Aachen sowie der Busbahnhof sind ebenfalls in wenigen Minuten fußläufig erreichbar.

Sonstiges

Die Stadt Betzdorf hat etwa 11.000 Einwohner. Sie ist über die Bundesstraße 62 erreichbar, welche aus Altenkirchen kommend, zur etwa 20 km entfernten Großstadt Siegen in Nordrhein-Westfalen führt. Als wirtschaftlicher Schwerpunkt im Nordteil des Kreises Altenkirchen verfügt Betzdorf zusammen mit der Nachbarstadt Kirchen über alle Einrichtungen einer modernen Infrastruktur. Einzelhandelsgeschäfte, Supermärkte, Banken, Ärzte und Apotheken, Schulen und Kindergärten sind ebenso zahlreich vertreten wie Vereine und Freizeitmöglichkeiten. Die hügelige und bewaldete Umgebung ist besonders reizvoll für Naturliebhaber. Ein RE-Bahnanschluss der Siegstrecke Aachen/Köln/Siegen/Gießen ist ebenfalls vorhanden.

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