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Haus zum Kauf in Arnsberg Gepflegtes Wohnhaus in Arnsberg-Hüsten Kaufpreisangebote erwünscht!

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Objekt-Nr. 20043-5190

Wohnfläche
ca. 170 m²
Zimmer
6
Nutzfläche
ca. 80 m²
Grundstück
ca. 1.100 m²
Kaufpreis
365.000 €
Käuferprovision
3.57 %
Anzahl Wohneinheiten
1
Anzahl Zimmer
6
Baujahr
1990
Befeuerungsart
Gas
Provisionspflichtig
Stellplatzart
Garage, Freiplatz
Stellplätze
2
Garagenanzahl
2
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Zustand
gepflegt

Adresse

59759 Arnsberg - Hüsten

Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf
249,70 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger
Gas
Primärenergieträger
Gas
Energieeffizienzklasse
G
Gültig bis
16.08.2028
0 200 400+

Beschreibung

Dieses Einfamilienhaus überzeugt durch einen äußerst gepflegten, guten und hochwertigen Allgemeinzustand.
Ein besonderes Highlight des Hauses ist die reizvolle, großzügig bemessene Dachterrasse (ca. 100 m²) mit Außenkamin von der sich ein wunderschöner Weitblick auf den parkähnlichen Garten und die idyllische Umgebung erschließt.

Gebäudekonzeption:

Erdgeschoss, ca. 102 m²
Eingangs- bzw. Flurbereich mit Garderobe und Gäste-WC, Wohndiele, Wohnküche, Esszimmer, Wohnzimmer mit Kamin, Arbeitszimmer, große z.T. überdachte Dachterrasse (ca. 100 m²) mit Außenkamin

Obergeschoss, ca. 65 m²
3 geräumige Schlafräume, Büro, Bad

Gartengeschoss, ca. 108 m², wohnraummäßig ausgebaut mit separatem Nebeneingang
großer Hobbyraum bzw. Büroraum, Küche, WC und Gartenzugang.

Das Wohnhaus eignet sich daher auch ideal zum Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

Die großzügige Garage (ca. 40 m²) hat einen direkten Zugang zum Wohnhaus und bietet Platz für 2 PKW.

Unter einem Teil des Kellers befinden sich weitere Nutzflächen von ca. 80 m², die vom Garten her erreichbar sind. Diese Räume bieten einen idealen Platz für eine Werkstatt oder lassen sich als Lagerraum nutzen.

Das gemütliche Wohnambiente in Verbindung mit dem wunderschönen Grundstück, das einen hohen Freizeit- und Erholungswert verspricht, garantieren Ihnen ein besonderes Wohngefühl. Hier bleiben keine Wünsche offen. Lassen Sie sich begeistern!

Ausstattung

Bis zum Jahr 1992 wurden umfangreiche Modernisierungen und Renovierungen durchgeführt, wie z. B.

– Erneuerung des Badezimmers und des Gäste-WCs
– Komplette Dacheindeckung
– Erneuerung der Fenster, teilweise mit elektrischen Rollläden
– Sämtliche Elektrik
– neue Bodenbeläge in den Wohn- und Schlafräumen
– Einbau eines elektrisch bedienbaren Rolltores in der Garage
– Erneuerung der Außenanlagen und Pflasterung
– Kamin im Wohnzimmer
– Außenkamin auf der Terrasse
– Einbau einer neuen Heizungsanlage im Jahr 2015, Fabrikat „Viessmann“
– u.v.m.

Die neuen Eigentümer dieser soliden und vielseitigen Immobilie können ohne zusätzliche Kosten für erforderliche Renovierungen kurzfristig in ihr neues Zuhause einziehen!

Lage

Das Wohnhaus befindet sich in einer gefragten Wohnlage am Stadtrand des Arnsberger Ortsteils Hüsten.

Das Zentrum der Stadt Hüsten ist in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Dort finden Sie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie
z. B. Ärzte, Geschäfte, Gastronomie, Banken, Kindergärten und Schulen.

Sowohl die Einkaufsstadt Neheim mit ihrer bekannten Fußgängerzone als auch das Ruhrgebiet und das tiefere Sauerland sind über den nahgelegenen Autobahnanschluss schnell erreichbar.

Sonstiges

Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 17.08.2018
Endenergiebedarf Wärme: 249.7 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Erdgas leicht
Energieeffizienzklasse: G
Baujahr: 1990

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