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Haus zum Kauf in Bergisch Gladbach Gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Bergisch Gladbach - Schildgen!

offen

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Objekt-Nr. 20014-SU-K-912

Wohnfläche
ca. 271,67 m²
Zimmer
13
Nutzfläche
ca. 479,85 m²
Grundstück
ca. 1.290 m²
vermietbare Fläche
ca. 751,52 m²
Balkon/Terrasse
ca. 22,40 m²
Kaufpreis
1.460.000 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Anzahl Badezimmer
5
Anzahl Balkone
2
Anzahl Etagen
3
Anzahl Schlafzimmer
6
Anzahl Stellplätze
23
Anzahl Wohneinheiten
4
Anzahl Zimmer
13
Baujahr
1984
Befeuerungsart
Gas
Heizungsart
Etagenheizung
Kamin
Carportplätze
3
Stellplätze
7
Garagenanzahl
13
Unterkellert
Verkaufstatus
offen
Zustand
gepflegt

Adresse

51467 Bergisch Gladbach

Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf
115,80 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger
Gas
Heizungsart
Etagenheizung
Primärenergieträger
GAS
Baujahr (Energieausweis)
1984
Energieeffizienzklasse
D
Gültig bis
22.07.2031
0 200 400+

Beschreibung

Dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus wurde 1984 in Massivbauweise errichtet und ist voll unterkellert. Das Erdgeschoss beherbergt 2 Büroeinheiten auf einer Gesamtfläche von ca. 148,5 m². Eine der beiden Einheiten wird derzeit als Büro, die andere als Antiquariat genutzt. Zu Lagerzwecken wurde dem Antiquariat zusätzlich ein ehemals als Appartment genutzter Raum mit integrierter Küche sowie ein Duschbad im Kellergeschoss zugeordnet. Außerdem beherbergt das Objekt 3 Wohneinheiten: OG = 2-Zimmer (ca. 80,35 m²), OG/DG = 4 Zimmer-Maisonette (ca. 123,24 m²), DG = 2-Zimmer (ca. 68,08 m²). Die Dachgeschosswohnung steht derzeit leer. Die beiden weiteren Wohnungen werden von den Eigentümern und deren Kindern bewohnt. Diese Konstellation soll im Rahmen eines Mietverhältnisses mit dem neuen Eigentümer bestehen bleiben. Die künftig zu erwartende Jahresnettomiete beträgt ca. € 50.0000,00.

Ausstattung

Isolierverglaste Kunststofffenster - Böden Wohnräume/Appartment KG: Fliesen & Laminat - Kamin (Maisonette-Wohnung EG/OG) - 13 Garagen, 3 Carports, 7 Freiplätze, 2 Balkone

Modernisierungen:
- Erneuerung Fenster im Kinderzimmer - Maisonette OG rechts (2005)
- Erneuerung der Fensteranlage im Wohnzimmer - Maisonette OG rechts (2016)
- Erneuerung der Fensteranlage - DG links (2018)
- Erneuerung der Etagenheizungen im OG (2018)
- Erneuerung der Etagenheizungen im EG (2021)
- Erneuerung Schlafzimmerfenster - DG rechts (2021)

Lage

Die Immobilie befindet sich in einem Wohn- und Gewerbegebiet, nur ca. 1 Kilometer vom Stadtteil Schildgen entfernt. In Schildgen sind diverse Einzelhandelsgeschäfte, Bank, Bäcker, Friseur, Ärzte und Gastronomie angesiedelt. Auch das Zentrum von Bergisch Gladbach ist schnell erreicht. Nach Leverkusen (Anbindung A1/A3) gelangen Sie in nur etwa 10 Minuten. Nach Köln sind es etwa 20 Autominuten.

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