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Zinshaus/Renditeobjekt zum Kauf in Duisburg Gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus in bester Innenstadtlage

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Objekt-Nr. 59533-4329MB

vermietbare Fläche
ca. 431 m²
Kaufpreis
485.000 €
Käuferprovision
3.57 %
Mieteinnahmen (Ist)
34.680 €
Anzahl Etagen
5
Anzahl Gewerbeeinheiten
1
Anzahl Wohneinheiten
4
Baujahr
1949
Befeuerungsart
Fernwärme
Heizungsart
Fernwärmeheizung
Provisionspflichtig
verfügbar ab
sofort
Zustand
gepflegt

Adresse

47051 Duisburg - Zentrum

Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch
141,40 kWh/(m²*a)
Energieverbrauch inkl. Warmwasser
Hauptenergieträger
Fernwärme
Heizungsart
Fernwärmeheizung
Energieeffizienzklasse
E
Gültig bis
28.01.2030
0 200 400+

Beschreibung

Das Haus wurde in herkömmlich massiver, 4,5-geschossiger Bauweise mit Vollunterkellerung 1949 errichtet. Durch ständige Modernisierungs- und Renovierungsarbeiten präsentiert es sich in zeitgemäßem Zustand.

Das Grundstück hat eine Gesamtgröße von ca. 154 m² und ist voll überbaut.

Das vollvermietete Objekt beherbergt eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss, mit zusätzlichen Nutzflächen im Kellergeschoss, sowie vier Wohneinheiten.
Die Gesamtwohnnutzfläche beläuft sich auf ca. 431 m².

Erdgeschoss mit anteiliger Kellerfläche: ca. 155 m²
1. OG: ca. 72 m²: Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche mit Zugang zur ca. 35 m² großen Dachterrasse, Diele, Badezimmer, Abstellkammer
2. OG: ca. 72 m²: Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche mit Zugang zum Balkon, Diele, Badezimmer, Abstellkammer
3. OG: ca. 72 m²: Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche mit Zugang zum Balkon, Diele, Badezimmer, Abstellkammer
Dachgeschoss: ca. 60 m²: Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Diele, Badezimmer, Abstellkammer

Die Mieteinnahmen belaufen sich auf 34.680,00 EUR p. a.

Ausstattung

Wie bereits erwähnt, präsentiert sich das Anwesen in einem guten Unterhaltungszustand. Zur Ausstattung sei stichpunktartig erwähnt:
Fernwärmeheizungsanlage, isolierverglaste Kunststofffenster, z. T. neue Bäder, Sandsteinfassade an der Vorderfront (reinigungsbedürftig), neue Wärmedämmverbundsystemfassade mit Anstrich an der Hinterfront ab ersten Obergeschoss, Kabel-TV etc.

Besonderes:
Wie bereits erwähnt ist das Objekt vollvermietet. Bei der Nutzung des Ladenlokals handelt es sich um eine seit Jahrzehnten am Standort ansässige Traditionsfirma.

Lage

Duisburg ist die westlichste Stadt des Ruhrgebietes, Universitätsstadt, Oberzentrum des Niederrheins und mit knapp 500.000 Einwohnern fünfzehntgrößte Stadt Deutschlands.
Verkehrsgeografisch ideal liegt die Stadt im Knotenpunkt eines dichten überregionalen Autobahn-, Schienen- und Wasserwegenetzes, das sie an das Ruhrgebiet, den größten industriellen Ballungsraum Europas anbindet und darüber hinaus Verbindungen in alle Teile Deutschlands und Nachbarländer schafft. Den nahegelegenen Flughafen Düsseldorf erreicht man in nur wenigen Minuten.
Die hier angebotene Immobilie liegt in direkter Citylage in unmittelbarer Nähe zum Friedrich-Wilhelm-Platz, dem, neben dem König-Heinrich-Platz, bekanntesten Standort der Duisburger Innenstadt. Die direkt vor dem Gebäude befindliche U-Bahn-Haltestelle sowie die ebenfalls vor dem Objekt befindliche Bushaltestelle bieten eine hervorragende Verkehrsanbindung mit öffentlichen Verkehrsmitteln.

Sonstiges

Bei Interesse klicken Sie bitte auf die Schaltfläche „Anbieter kontaktieren“; wir benötigen Ihre kompletten Adressdaten (Anschrift und Telefonnummer) bevor wir sensible Informationen weitergeben dürfen. Sie gehen keinerlei Verpflichtung ein! Nach Eingang Ihrer Anfrage wird Ihnen automatisch ein ausführliches Exposé zugesandt. Wir sichern Ihnen verbindlich zu, dass wir Ihre personenbezogenen Daten nach der EU-Datenschutzgrundverordnung (EU-DSGVO) schützen und nach sechs Monaten archivieren. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an unser Unternehmen eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % (inkl. gesetzl. Mehrwertsteuer). Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Hinweis: Nachdem Ihre Anfrage bei uns eingegangen ist, versenden wir das Exposé als Link. Falls Sie nach zwei Tagen keine E-Mail von uns im Posteingang finden, schauen Sie bitte in Ihrem SPAM-Ordner nach.

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