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Haus zum Kauf in Selters VG Gepflegtes, gemütliches Einfamilienhaus mit Nebengebäude

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Objekt-Nr. 20014-W-16423

Wohnfläche
ca. 155 m²
Zimmer
5
Nutzfläche
ca. 241 m²
Grundstück
ca. 332 m²
Kaufpreis
199.000 €
Käuferprovision
3.57 %
Anzahl Etagen
2
Anzahl Wohneinheiten
1
Anzahl Zimmer
5
Kategorie
Standard
Baujahr
1850
Befeuerungsart
Öl
Heizungsart
Zentralheizung
Provisionspflichtig
Stellplatzart
Garage
Garagenanzahl
2
verfügbar ab
sofort
Zustand
gepflegt

Adresse

56242 Selters VG - Wölferlingen

Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf
148 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger
Öl
Heizungsart
Zentralheizung
Primärenergieträger
Öl
Baujahr (Energieausweis)
1991
Energieeffizienzklasse
E
Gültig bis
15.10.2029
0 200 400+

Beschreibung

Das Wohnhaus wurde ca. 1850 erbaut und vollständig renoviert und saniert. Ihnen stehen 155 m² Wohnfläche auf 3 Etagen zur Verfügung. Das gesamte Grundstück umfasst 332 m². Die angrenzende Scheune können Sie als Werkstatt nutzen, ebenfalls steht Ihnen eine Garage zur Verfügung. Auf einer großzügigen Terrasse können Sie warme Sommerabende ausklingen lassen.

Im Erdgeschoss empfängt Sie ein langer Flur. Dieser führt Sie in die rechte Haushälfte, wo Sie einen großzügig angelegten Wohn- und Essbereich vorfinden. Von diesem erreichen Sie die schön gelegene Terrasse. Die linke Haushälfte bietet Ihnen eine gut geschnittene Küche sowie ein Gäste- WC. Die Küche sowie der Essbereich verfügen zusätzlich über eine Fußbodenheizung.

Über das Treppenhaus gelangen Sie in den Flur des Obergeschosses. Dieser führt Sie in der linken Haushälfte in ein geräumiges Kinderzimmer. In der rechten Haushälfte liegt ein weiteres, durch drei Fenster erhelltes Schlafzimmer. Ein großes und lichtdurchflutetes Tageslichtbad mit Fußbodenheizung, Dusche und großer Badewanne runden die Etage ab.

Das ausgebaute Dachgeschoss erreichen Sie über das Treppenhaus. Rechts kommen Sie in ein kleines, neu renoviertes, gut aufgeteiltes Tageslichtbad. Geradeaus finden Sie einen großen, geräumigen und hellen Raum, welchen Sie als Arbeitszimmer, Kinderzimmer oder Gästezimmer nutzen können. Des Weiteren könnten Sie das Dachgeschoss für größere Kinder als kleine eigene Wohnung ausbauen.
Vom Dachgeschoss gelangen Sie über eine Trittleiter zum Spitzboden, diesen können Sie als Lagerfläche nutzen.


Aufteilung:
EG: Flur, Wohnen/ Essen, Küche, Gäste-WC
OG: Flur, 1 Schlafzimmer mit Ankleide, 1 Kinderzimmer, Badezimmer mit Dusche und Wanne
DG: Flur, Studio, Badezimmer mit Dusche

Ausstattung

Das Haus wird mittels einer Öl-Zentralheizung aus dem Jahre 1995 und eines wasserführenden Kamins beheizt. Die Fenster haben Tropenholz- oder Kunststoffrahmen, das Innenleben wurde 2015 gegen doppelverglaste Scheiben ausgetauscht. Einige davon verfügen über Rollläden. Als Bodenbelag wurde Laminat, Fliesen und PVC- Boden gewählt. Das Satteldach ist mit Naturschiefer eingedeckt. Die Immobilie verfügt über eine Scheune und eine angebaute Garage.

Lage

Die Immobilie liegt in der Gemeinde Wölferlingen, nordöstlich der Verbandsgemeinde Selters. Knapp 540 Einwohner nennen die Gemeinde ihr Zuhause. Ihre Jüngsten können sich in ortsansässigem Kindergarten austoben. Die Grundschule erreichen Sie in der Gemeinde Herschbach (10 km). Die weiterführenden Schulen finden Sie in Selters (9 km), Westerburg (11 km) und Hachenburg (15 km) vor. Durch die Lage zwischen hügeligen Wiesen und Wäldern bietet sich die Umgebung für ausgedehnte Rad- und Wandertouren an. Auch weitere Freizeitmöglichkeiten kommen nicht zu kurz, ob Sie nun Reitstunden am ortseigenen Reithof nehmen, sich in den umliegenden Gemeinden im Fußball-, Tennis,- und Leichtathletikvereinen auspowern oder einem Musik- oder Gesangsverein beitreten, in und rund um Wölferlingen finden sich für jeden etwas. Zu Behörden, Banken und Supermärkten gelangen Sie in Selters und Herschbach. Die Gemeinde ist verkehrsgünstig gelegen, zur B8 ist es ca. 1 km, zur B255 benötigen Sie 7 km und bis zur Autobahnanschlussstelle Mogendorf zur A3 sind es ca. 14 km.

Sonstiges

Wohnen in Selters, Leben im Westerwald!
Genießen Sie den Westerwald von einer seiner schönsten Seiten. Die Gemeinde Selters, ist eine Kleinstadt im Unterwesterwald zwischen Koblenz und Siegen. Inmitten einer naturreichen Landschaft, dem oberen Sayntal und unweit vom Kannenbäckerland entfernt, können Sie wunderbare Wanderwege (Westerwaldsteig, Rheinsteig) begehen oder mit dem Rad im Sayntal fahren. Hervorzuheben sind die Sehenswürdigkeiten der Gemeinde Selters. Neben der Westerwälder Seenplatte, Klingelwiese und Burg Grenzau können Sie noch Burg und Schloss Sayn mit der Familie besuchen sowie viele weitere Ausflugsziele erkunden. Für Kinder und Jugendliche finden sich in der Gemeinde und Umgebung zahlreiche Freizeitaktivitäten, darunter das Erlebnisbad in Dierdorf oder ein Skaterplatz in Selters. Das beliebte Jugendhaus in Selters besuchen zahlreiche Heranwachsende verschiedener Altersgruppen. Die Ferienangebote sind vielfältig, einmal in der Woche treffen sich die Jugendlichen im Jugendhaus. Für die ältere Generation, Familien mit Kindern und Senioren stehen weitere interessante Aktivitäten zur Verfügung.

Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. MwSt.

Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 16.10.2019
Endenergiebedarf Wärme: 148 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Öl
Energieeffizienzklasse: E
Baujahr: 1991

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