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Haus zum Kauf in Waldbröl Gepflegtes Einfamilienhaus mit vermieteter Einliegerwohnung!

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Objekt-Nr. 20014-A-16911

Wohnfläche
ca. 184 m²
Zimmer
9
Grundstück
ca. 640 m²
Kaufpreis
362.000 €
Käuferprovision
3.57 %
Anzahl Etagen
2
Anzahl Zimmer
9
Baujahr
1997
Befeuerungsart
Gas
Provisionspflichtig
Garagenanzahl
1
Stellplatzart
Garage
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Zustand
gepflegt

Adresse

51545 Waldbröl - Waldbröl

Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch
119 kWh/(m²*a)
Energieverbrauch inkl. Warmwasser
Hauptenergieträger
Gas
Primärenergieträger
Gas
Baujahr (Energieausweis)
1997
Energieeffizienzklasse
D
Gültig bis
07.12.2030
0 200 400+

Beschreibung

Das gepflegte Einfamilienhaus mit einer Einliegerwohnung im Untergeschoss wurde ca. 1997 auf einem ca. 640m² großen Grundstück errichtet und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 184 m², die sich auf zwei Einheiten verteilt.

Aufteilung:
Untergeschoss: Flur, Wohnzimmer Schlafzimmer, Esszimmer mit Küche, Bad, Heizungsraum, Abstellraum, überdachte Terrasse
Erdgeschoss: Diele, Küche, Schlafen, Bad, Wohn-/Esszimmer, Arbeitszimmer, Garage
Dachgeschoss: 4 Zimmer, Bad

Die Einliegerwohnung ist derzeit für EUR 3.600,- p.a. vermietet.

In dem gepflegten Garten mit dem hübschen Gartenhaus können Sie schöne Stunden mit der Familie verbringen.

Ihre PKW können Sie in der großen Garage und im Außenbereich abstellen.

Ausstattung

Beheizt wird das Einfamilienhaus mittels einer Gaszentralheizung, die im Jahr 2020 erneuert wurde. Diese übernimmt auch die Warmwasseraufbereitung.

Die Beheizung der Räume erfolgt teilweise über eine Fußbodenheizung.

Die Fußböden sind mit Fliesen und Laminat ausgelegt.

Das Gebäude ist mit isolierverglasten Kunststofffenster ausgestattet, die mit Rollläden versehen sind.


Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 07.12.2020
Endenergieverbrauch Wärme: 119 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr: 1997

Lage

Profitieren Sie von der zentrumsnahen Stadtlage. Einzelhandelsgeschäfte, Supermärkte, Banken, Ärzte und Apotheken erreichen Sie fußläufig bzw. in wenigen Fahrminuten. Die medizinische Versorgung ist sehr gut und wird durch das ansässige Kreiskrankenhaus abgerundet. Kindergärten und alle Schultypen sind vertreten.

Waldbröl ist eine Stadt mit viel Potential. Als Mittelzentrum der Region bietet die Stadt eine große Bandbreite an Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen. Eine der großen Attraktionen des oberbergischen Landes ist der zweiwöchentlich stattfindende traditionelle Vieh- und Krammarkt, der an einem Morgen bis zu 15.000 Besucher zählt. Das kulturelle und gesellschaftliche Leben wurde im Jahr 2010 durch das Europäische Institut für Angewandten Buddhismus (EIAB) bereichert.

Unmittelbar vor den Stadttoren liegt das Nutscheid, das größte zusammenhängende Waldgebiet im Bergischen Land. Im Herbst 2015 wurde hier der ca. 7,5 ha große Naturerlebnispark Panarbora eröffnet, eine einzigartige Kombination von Natur, Vergnügen und Umweltbildung.

Sonstiges

Die Stadt Waldbröl liegt mit knapp 20.000 Einwohnern zentral im südlichen oberbergischen Kreis (Nordrhein-Westfalen) in einer landschaftlich schönen, waldreichen Mittelgebirgslage.

Waldbröl ist eine Stadt im Aufbruch! Die jüngsten Entwicklungen gehen dahin, die Stadt in den nächsten Jahren als Wirtschaftsstandort, Wohnort und Ausflugsziel noch attraktiver zu gestalten.

Waldbröl hat eine gute Verkehrsanbindung. Profitieren Sie von einer hervorragenden Busverbindung in sämtliche Richtungen. Mit dem Bus können Sie u.a. zum 10 km entfernten Bahnhof in Schladern fahren (Bahnverbindung Richtung Siegen/Köln/Aachen). Die Autobahnanschlüsse der A4 (Richtung Köln-Olpe), der A3 (Richtung Köln-Frankfurt) sowie der A 560 (Richtung Bonn) erreichen Sie in ca. 20 bis 30 Fahrminuten.

Die nächstgelegenen Großstädte sind Siegen (ca. 47 km), Bonn (ca. 50km) und Köln (ca. 65 km).

Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % MwSt.

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