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Haus zum Kauf in Kirchen VG Gepflegtes Einfamilienhaus mit Terrasse und Ausbaureserve, am Ortsrand gelegen!

offen

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Objekt-Nr. 20014-A-17445

Wohnfläche
ca. 85 m²
Zimmer
3
Nutzfläche
ca. 55 m²
Grundstück
ca. 352 m²
Kaufpreis
169.900 €
Käuferprovision
3.57 %
Anzahl Etagen
1
Anzahl Stellplätze
2
Anzahl Terrassen
1
Anzahl Wohneinheiten
1
Anzahl Zimmer
3
Baujahr
1972
Befeuerungsart
Öl
Boden
Fliesen, Laminat
Heizungsart
Zentralheizung
Kamin
Provisionspflichtig
Stellplatzart
Garage, Freiplatz
Unterkellert
verfügbar ab
01.10.2021
Verkaufstatus
offen
Zustand
gepflegt

Adresse

57548 Kirchen VG

Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf
350,50 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger
Öl
Heizungsart
Zentralheizung
Baujahr (Energieausweis)
1972
Energieeffizienzklasse
H
Gültig bis
02.09.2028
0 200 400+

Beschreibung

Dieses gemütliche, nicht zu große Einfamilienhaus wurde 1972 errichtet und liegt am Ende einer ruhigen Anliegerstraße, direkt am Waldrand.
Auf rund 85 m² Wohnfläche haben die Eigentümer ein gemütliches Eigenheim zum Wohlfühlen geschaffen.
Im Erdgeschoss des Hauses sind das Wohnzimmer mit Kamin und Zugang zur Dachterrasse, die Küche mit Sitzgelegenheit, zwei Schlafräume, ein Arbeitszimmer und das Badezimmer untergebracht. Erweitert werden kann die Wohnfläche durch die im Dachgeschoss gelegene Ausbaureserve. Hier stehen Ihnen knapp 55 m² zur individuellen Nutzung zur Verfügung.
Im Untergeschoss sind eine geräumige Waschküche, die Heizungsanlage sowie die Öl-Tanks untergebracht. Nutz- und Abstellflächen sind hier ebenfalls vorhanden. Ihr Fahrzeug kann in der vorhandenen Garage sicher untergestellt werden.

Ausstattung

Die Beheizung und die Warmwasseraufbereitung des Objektes erfolgt mittels einer Öl-Zentralheizung der Firma Vissmann (Niedertemperatur).
Die Böden sind mit Laminat, Fliesen und Laminat ausgelegt und die Holz- und Kunststofffenster haben bereits alle eine Isolierverglasung.
Das neuwertige Badezimmer ist mit modernen, zeitlosen Fliesen ausgestattet.

Lage

Das Objekt befindet sich am Ortrand einesr Ortschaft in der Verbandsgemeinde Kirchen/Sieg. Im Ort sind alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, eine Grundschule sowie Ärzte und Apotheken vorhanden. Der Ort selbst und auch die Umgebung bieten ausreichend Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Direkt im Ort befinden sich ein großer Tierpark sowie ein Fußballplatz und eine Tennisanlage. Der angrenzende Giebelwald bietet viele Wandermöglichkeiten. Eine Bushaltestelle ist vom Objekt aus fußläufig erreichbar. Sowohl im nahe gelegenen Freudenberg (ca. 9 km) als auch in Siegen (ca. 15 km) haben Sie Anschluss an die A 45 Richtung Frankfurt / Dortmund. Ein S-Bahn-Anschluss Richtung Aachen/Gießen ist in Kirchen (ca. 8 km) vorhanden.

Sonstiges

Im Mittelzentrum Kirchen finden Sie alle Annehmlichkeiten einer Kleinstadt. Einzelhandelsgeschäfte, Supermärkte, Banken, Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten und Hotels/Restaurants sind ebenso zahlreich vertreten wie Vereine und Freizeitmöglichkeiten. Ein Bahnanschluss der Siegstrecke Köln/Siegburg/Bonn sowie Siegen/Gießen/ist ebenfalls vorhanden. Kirchen ist anerkannter Luftkurort, verkehrsgünstig gelegen an der B 62 mit Anschluss zur Bundesautobahn Dortmund-Frankfurt (A45 Sauerlandlinie) und Köln-Olpe (A4). Mit dem DRK Klinikum Westerwald steht ein modernes Krankenhaus vor Ort zur Verfügung. Mit Kindergärten, Grundschulen und der Dualen Oberschule, Spiel- und Sportplätzen, Bürgerhäusern, der Tennishalle und dem Sportzentrum auf dem Molzberg, können nahezu alle kommunalen Basiseinrichtungen angeboten werden.

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