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Haus zum Kauf in Gelsenkirchen Gepflegtes 3-Familienhaus auf großem Grundstück in Gelsenkirchen-Erle

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Objekt-Nr. 66582-8101

Wohnfläche
ca. 223 m²
Zimmer
8
Nutzfläche
ca. 95 m²
Grundstück
ca. 869 m²
Kaufpreis
348.000 €
Käuferprovision
3.57 %
Anzahl Etagen
2
Anzahl Stellplätze
4
Anzahl Wohneinheiten
3
Anzahl Zimmer
8
Baujahr
1930
Befeuerungsart
Gas
Provisionspflichtig
Stellplätze
3
Garagenanzahl
1
Stellplatzart
Garage, Freiplatz
verfügbar ab
vermietet
Zustand
modernisiert

Adresse

45891 Gelsenkirchen - Erle

Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch
123 kWh/(m²*a)
Energieverbrauch inkl. Warmwasser
Hauptenergieträger
Gas
Primärenergieträger
Gas
Baujahr (Energieausweis)
1930
Energieeffizienzklasse
D
Gültig bis
11.11.2031
0 200 400+

Beschreibung

In konventioneller Massivbauweise errichteter, 2-geschossiger Baukörper mit ausgebautem Walmdach, voll unterkellert, Fassade mit Wärmedämmverbundsystem, eine PKW-Garage mit angrenzender, überdachter Terrasse auf der rechten Grundstücksgrenze

Erdgeschoss: ca. 86 ² große 3-Zimmer-Wohnung mit angebautem Wintergarten, vermietet seit 2019 für EUR 499,- kalt
1.Obergeschoss: ca. 86 m² große 3-Zimmer-Wohnung, vermietet seit 2014 für EUR 426,30 kalt
Dachgeschoss: ca. 51 m² große 2-Zimmer-Wohnung, vermietet seit 2005 für EUR 205,- kalt

Zu den einzelnen Wohnungen gehört jeweils mindestens ein Kellerraum, die Mieter teilen und kümmern sich gemeinschaftlich um den Garten. Die Garage ist aktuell nicht vermietet. Die aktuelle Jahres-Nettomiete beträgt EUR 13.563,60 und ist aus unserer Sicht durchaus steigerungsfähig.

Ausstattung

Das ursprünglich 1930 errichtete Haus wurde in den letzten Jahren umfassend saniert und modernisiert. So wurde die Fassade mit einem Wärmedämm-Verbundsystem gedämmt und isolierverglaste Kunststofffenster eingebaut, im EG wurde das Badezimmer erneuert, außerdem die Elektrik überarbeitet. Eine neue Haustür wurde eingebaut und die Erdgeschoss-Wohnung um einen Wintergarten erweitert. Das Untergeschoss wurde trockengelegt und zusätzlich ein Duschbad mit WC eingebaut. Die Beheizung erfolgt über eine moderne Gas-Zentralheizung, die Warmwasseraufbereitung über Gas-Geyser bzw. im EG über Durchlauferhitzer.
Insgesamt machen die beiden Wohnungen im EG und 1.OG einen bestens gepflegten Eindruck, der sich auch auf dem gesamten Grundstück fortsetzt.

Lage

Das Haus liegt an einer mäßig befahrenen Wohnstraße im Gelsenkirchener Ortsteil Erle, gerade einmal 1 km von der Veltins-Arena des FC Schalke 04 und vom bekannten Schloss Berge entfernt. Die Entfernung zum Gelsenkirchener Zentrum beträgt knapp 6 km, Kindergarten und Grundschule befinden sich ebenso in fußläufiger Umgebung wie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf.

Sonstiges

Das Grundstück hat eine Größe von 869 m², der gepflegte Garten mit diversen Terrassen ist nach Süden ausgerichtet.

Pflichtangabe gemäß EnEV:
Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 12.11.2021
Endenergieverbrauch Wärme: 123 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Energieeffizienzklasse: D, Baujahr: 1930

Haben wir Sie neugierig gemacht? Dann senden Sie uns bitte Ihre Kontaktdaten, damit wir Ihnen unverzüglich unser ausführliches Exposé mit weiteren Fotos, Grundrissen, Lageplan und Energieausweis zusenden können.
Das Exposé erhalten Sie von uns als Link; falls Sie nach zwei Arbeitstagen keine E-Mail von uns im Posteingang finden, schauen Sie bitte in Ihrem SPAM-Ordner nach oder kontaktieren Sie uns bitte telefonisch!

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