Suche

Zinshaus/Renditeobjekt zum Kauf in Erkrath Gepflegtes 3-Familien-Haus, vermietet, zur Kapitalanlage

Ihr Ansprechpartner

Objekt-Nr. 66358-5866

Wohnfläche
ca. 162 m²
Zimmer
6
Grundstück
ca. 268 m²
vermietbare Fläche
ca. 200 m²
Kaufpreis
479.000 €
Käuferprovision
4.64 %
Mieteinnahmen (Ist)
18.960 €
Anzahl Etagen
3
Anzahl Stellplätze
2
Anzahl Wohneinheiten
3
Anzahl Zimmer
6
Kategorie
Gehoben
Baujahr
1978
Befeuerungsart
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Provisionspflichtig
Stellplatzart
Garage, Freiplatz
Stellplätze
1
Garagenanzahl
1
verfügbar ab
vermietet
Zustand
modernisiert

Adresse

40699 Erkrath - Unterfeldhaus

Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch
155,30 kWh/(m²*a)
Energieverbrauch inkl. Warmwasser
Hauptenergieträger
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Primärenergieträger
Gas
Baujahr (Energieausweis)
2002
Energieeffizienzklasse
E
Gültig bis
18.11.2023
0 200 400+

Beschreibung

Das 3-geschossige 3-Familien-Haus wurde 1978 in solider Bauweise erstellt. Die Gesamt-Wohnfläche beträgt ca. 162 m² zzgl. ca. 40 m² Nutzfläche. Die drei abgeschlossenen Wohneinheiten sind vermietet. Das Haus und die Wohnungen sind sehr gepflegt. Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen wurden im Jahr 2002 ausgeführt, kein Reparaturstau.

- Wohneinheit 01: (Erdgeschoss-Wohnung inklusive ausgebaute Räume im Kellergeschoss, mit Terrasse und Garten)

Die Erdgeschoss-Wohnung verfügt über ein ca. 37 m² großes Wohnzimmer mit Kamin, eine Küche inklusive Einbauküche, eine Diele und ein Gäste-WC. Eine Wendeltreppe führt vom Wohnzimmer aus in das Untergeschoss, hier befindet sich ein großes Schlafzimmer mit Bad/Dusche und WC.

Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf die schöne Terrasse mit Zugang zum Garten. Im Garten steht ein Gartenhaus, ca. 2,50 x 3,00 m. Es besteht für die Erdgeschoss-Wohnung ein alleiniges Nutzungsrecht für den Garten.

- Wohneinheit 02: (Wohnung im Obergeschoss)

Im 1. OG befindet sich die 2-Zimmer-Wohnung mit Bad sowie einer Küche.

- Wohneinheit 03: (Wohnung im Dachgeschoss mit Balkon)

Im Dachgeschoss befindet sich ebenfalls eine 2-Zimmer-Wohnung mit Küche (Einbauküche), Bad und Balkon.

Das Kellergeschoss bietet in der Waschküche Platz für die eigene Waschmaschine mit eigenem Zähler und Wasseruhr für jede Wohnung.

Hinweis: Die Immobilie ist zur Zeit vermietet. Die monatliche Mieteinnahme beträgt EUR 1.580,00 netto, also EUR 18.960,00 netto p.a.

Die Aufteilung der Räumlichkeiten und weitere Fotos entnehmen Sie bitte unserem Exposé, das wir Ihnen gerne zusenden.

Ausstattung

Die Immobilie wurde aus Kalksandstein errichtet und verfügt über Stahlbetondecken. Alle Wasser- und Stromleitungen wurden 2002 saniert. Die Gasheizung und die Heizkörper wurden erneuert. Die Bäder wurden neu gefliest und das Sanitär ausgetauscht. Für jede Wohneinheit bestehen separate Zähler für Wasser und Heizung. Auch in der Waschküche.

Die Böden sind überwiegend gefliest und mit Laminat ausgestattet. Die Fenster im EG und OG sind mit elektrischen Rollläden ausgestattet. Die Haustür verfügt über eine Sicherheitsverriegelung sowie Sicherheitsglas. Im Garten befindet sich die Terrasse mit elektrischer Markise sowie ein Blockhaus. Der Balkon im DG verfügt ebenfalls über eine Markise und ist mit Bankirai-Holz ausgestattet.

Lage

Erkrath Unterfeldhaus liegt praktisch an der Grenze zu Düsseldorf und gehört zu den bevorzugten Wohnlagen rund um Düsseldorf. In Düsseldorf arbeiten, im Grünen wohnen, einfach ideal.

Der Unterbacher See, der Elbsee, das Neandertal und der Hildener Stadtwald sind nicht weit entfernt. Erkrath Unterfeldhaus zeichnet sich durch hohe Lebens- und Wohnqualität aus.

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Siedlung, die überwiegend von Anliegern genutzt wird.

Es besteht eine direkte Verkehrsverbindung mit dem ÖPNV zwischen Erkrath Unterfeldhaus und die Düsseldorfer Innenstadt. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Apotheken, Ärzte, Kindergärten und Schulen befinden sich in der Nähe. Die Verkehrsanbindung zu den Autobahnen A46 und A3 ist optimal.

Sonstiges

Ein schönes Haus zur Kapitalanlage, oder auch zur Selbstnutzung als Mehr-Generationen-Haus oder Arbeiten und Wohnen unter einem Dach. Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie einen persönlichen Besichtigungstermin mit uns.

BITTE BEACHTEN: Wir bitten um Ihre schriftliche Anfrage über den Kontaktlink dieses Internetportals, mit Angabe Ihrer vollständigen Adresse. Wir werden diese entsprechend unserer Verpflichtung zu Datenschutz vertraulich behandeln. Sie erhalten dann von uns ein Exposé mit Angabe der Adresse dieser Immobilie.
Wir halten uns für einen Besichtigungstermin zeitnah verfügbar.




Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 18.11.2013
Energieverbrauchskennwert: 155.3 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Energieeffizienzklasse: E
Baujahr: 2002

Zurück

Corona

Vermittlung ist unser Geschäft - Ansteckung nicht!

Wir möchten mit den folgenden Schutzmaßnahmen dazu beitragen, Ihre und unsere Gesundheit zu erhalten.

Wir führen Immobilienbesichtigungen überwiegend kontaktlos mit 360° Rundgängen durch und vermitteln Ihnen einen umfassenden Eindruck Ihrer neuen Immobilie... 

... alles lesen