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Büro/Praxis zur Miete in Königswinter Gepflegte Praxis- und Bürofläche in zentraler Lage ***PROVISIONSFREI***

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Objekt-Nr. 66272-VDNS483

Zimmer
12
Nutzfläche
ca. 483 m²
Gesamtfläche
ca. 483 m²
Bürofläche
ca. 483 m²
Miete pro m²
11 €
Nebenkosten
2 €
Anzahl Stellplätze
10
Anzahl Zimmer
12
Kategorie
Gehoben
Baujahr
2014
Befeuerungsart
Gas, Erdwärme mit Wärmepumpe
Boden
Fliesen, Teppich
Netzwerkverkabelung
Lage im Objekt (Etage)
1
Fahrstuhl
Personen
Heizungsart
Fußbodenheizung
Klimatisiert
Provisionspflichtig
Stellplätze
10
Stellplatzart
Freiplatz
verfügbar ab
sofort
Zustand
teil/vollrenoviert

Adresse

53639 Königswinter - Oberdollendorf

Beschreibung

Die Gesamtfläche der noch verfügbaren Büro- und Praxisflächen beläuft sich auf 483 m².

Der beigefügte Grundriss stellt die aktuelle Aufteilung dar. Bei konkretem Mietinteresse kann die Raumaufteilung ggf. angepasst werden.

Über den Eingangsbereich erreichen Sie die offene Küche sowie den Flur, von dem alle 14 Räumlichkeiten abgehen. Hierin enthalten sind zwei separate WC- Anlagen und ein Serverraum. Die restlichen Räume können als Büro- oder auch als Praxisräume genutzt werden. Sie sind klimatisiert, modern und repräsentativ.

Ausstattung

Ausstattung:

+ Ausreichend PKW-Stellplätze direkt vor dem Gebäude
+ Aufzug
+ Gepflegte Räumlichkeiten
+ Provisionsfrei für den Mieter
+ Klimaanlage
+ Alarmanlage
+ repräsentative Einbauküche
+ Wärmeversorgung über zentrale Luft-Wasser-Wärmepumpenanlage, Abdeckung der Leistungsspitzen durch zugeschaltete Gas-Brennwertheizung
+ Beheizung über thermostatgesteuerte Fußbodenheizung
+ Lüftungsanlagen für alle innenliegenden Räume nach DIN, Arbeitsstättenverordnung und den neusten Regeln der Technik
+ Bodenbelag: Teppichboden
+ Innenwände weiß
+ Rasterakustikabhangdecke
+ Netzwerkverkabelung

Lage

Gewerbegebiet Im Mühlenbruch in Königswinter - Oberdollendorf.

Unmittelbar an der Ortsgrenze zu Bonn-Oberkassel, direkte Autobahnanbindung zur B42. Öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar.

Neben einer Tankstelle, einem Baumarkt und diverser Einzelhandelsflächen gibt es in diesem Gewerbegebiet moderne Büro- und Ärztehäuser.

Sonstiges

Die monatliche Betriebskostenvorauszahlung beträgt inkl. Heizkosten 2,- EUR pro m².

Kostenübersicht Büros: Nettokaltmiete: 11,- EUR / m² + Betriebskostenvorauszahlung inkl. Heizkosten: 2,- EUR / m² = Zwischensumme: 13,- EUR / m² + Mehrwertsteuer: 2,47 EUR / m² = Bruttowarmmiete inkl. MwSt. 15,47 EUR / m².

Kostenübersicht Arztpraxen: Nettokaltmiete: 11,- EUR / m² + Betriebskostenvorauszahlung inkl. Heizkosten: 2,- EUR / m² = Zwischensumme: 13,- EUR / m² = Bruttowarmmiete
13,- EUR / m².

Die Kaution beträgt drei Monatskaltmieten. Bezüglich der Form der Kaution (z. B. Bankbürgschaft) bitten wir um Rücksprache.

Grundrisse

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