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Wohnung zum Kauf in Hagen Gepflegte Maisonettewohnung mit Tageslichtbad, Gäste-WC, Balkon, großer Wohnküche mit EBK und Garage

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Objekt-Nr. 172732-5793

Wohnfläche
ca. 110 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
179.000 €
Käuferprovision
3.57 %
Hausgeld
250 €
Abstellraum
Anzahl Balkone
1
Anzahl Etagen
3
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Wohneinheiten
6
Anzahl Zimmer
3
Kategorie
Standard
Bad mit
Dusche, Wanne, Fenster
Baujahr
1994
Befeuerungsart
Gas
Boden
Fliesen, Laminat
Lage im Objekt (Etage)
3
Gäste-WC
Heizungsart
Zentralheizung
Kabel/Sat-TV
Küche
Einbauküche
Provisionspflichtig
Rollladen
Stellplatzart
Garage, Freiplatz
Stellplätze
1
Garagenanzahl
1
Unterkellert
verfügbar ab
sofort
Wasch/Trockenraum
Zustand
gepflegt

Adresse

58119 Hagen - Hohenlimburg

Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch
12,60 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Baujahr (Energieausweis)
1994
Gültig bis
11.12.2019
0 200 400+

Beschreibung

Die Maisonettewohnung befindet sich im Dachgeschoss (3.OG) und Spitzboden in einem gepflegten 6- Familienhaus. Die Wohnung bietet auf zwei Ebenen aufgeteilt eine Wohn-/ Nutzfläche von ca. 110 m².
Nachdem Sie Ihren PKW in der Garage geparkt haben, gelangen Sie über ein helles Treppenhaus in die Wohnung. Im unteren Wohnbereich betreten Sie zuerst eine kleine Eingangsdiele mit Platz für eine Garderobe, die zugleich auch als Windfang für das dahinter liegende Wohnzimmer dient. Auf der rechten Seite befindet sich eine ca. 20 m² große Wohnküche, die bereits mit einer hochwertig ausgestatteten Einbauküche ausgestattet ist. In der Küche können Sie zudem einen großen Essplatz stellen.
Von der Eingangsdiele geradeaus öffnet sich das ca. 30 m² große Wohnzimmer mit direktem Zugang auf einen ca. 9 m² großen Balkon mit Süd- Westausrichtung. Angrenzend an das Wohnzimmer befinden sich ein Kinder- oder Arbeitszimmer und ein Gäste- WC mit Fenster, das durch eine kleine Zwischendiele mit Abstellraum erreichbar ist.
Durch eine Spindeltreppe gelangen Sie in den wohnlich ausgebauten Spitzboden (ca. 46 m² Grundfläche).
Großformatige Dachflächenfenster sorgen hier für eine gute Belichtung. Zuletzt wurde dieser Bereich als Schlafzimmer mit angrenzendem Badezimmer genutzt. Das Tageslichtbad verfügt sowohl über eine Badewanne als auch eine Dusche. Neben allgemeinen Abstellflächen wurde ein Bereich zudem fachmännisch zu einem großen begehbaren Kleiderschrank umgebaut.

Ausstattung

Etagenlage: DG + Spitzboden
Dach: Satteldach mit Wärmedämmung
Haustür: Aluminium mit Glaseinsatz, weiß
Decken: Betondecke, zum Spitzboden gedämmte Holzbalkendecke
Fenster: Isolierverglaste Kunststofffenster, mit Rollläden. Großformatige Dachflächenfenster aus Holz, Firma Velux mit Außenrollläden bzw. Innenjalousien
Wohnungstür: Holz, weiß
Zimmertüren/ -zargen: Holz, weiß
Bodenbeläge: Fliesen und Laminat
Badezimmer: Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche
Gäste- WC: Ja, mit Fenster
Balkon: Ja, mit Markise, Süd- Westausrichtung.
Heizungsart: Gaszentral
Wasch-/Trockenraum: Ja
Wasseruhr: Vorhanden
Garage /Stellpl.: Garage mit Schwingtor, zusätzl. Stellplatz vor der Garage, bereits im Kaufpreis enthalten
Wohngeld: 250,00 EUR/ Monat darin enthalten sind Wasser, Niederschlagswasser, Heizung, Allgemeinstrom, Müll, Versicherung, Schornsteinfeger, Kabel TV, städt. Straßenreinigung und Winterdienst, Verwaltung, Hausreinigung, Rücklagen
Grundsteuer: 343,57 EUR/ Jahr
Rücklagen: 18.454 EUR (Stand 17.09.2019)
Investitionsbedarf: kosmetische Renovierungsarbeiten
Sonstiges: Die hochwertig ausgestattete Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten.

Lage

Hagen- Hohenlimburg
Die Immobilie liegt stadtnah vor den Toren der Hohenlimburger Innenstadt am Fuße des Raffenberges. Infrastrukturell sind Sie hier sehr gut angebunden, die Autobahnauffahrt zur A45 (Hagen- Süd) erreichen Sie in wenigen Minuten, die öffentlichen Verkehrsmittel mit Anbindung auch an das überkreisliche Schienennetz der Deutschen Bahn sind fußläufig erreichbar.

Sonstiges

Der Energieausweis wird den Interessenten bei der Besichtigung vorgelegt und in Kopie übergeben.
Energieausweis: Verbrauchsausweis
gültig von: 11.12.2009
Energieverbrauchskennwert: 12.6 kWh/(m²a)
Baujahr: 1994

Grundrisse

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