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Wohnung zum Kauf in Hagen Gepflegte Eigentumswohnung im Erdgeschoss mit Tageslichtbad und Balkon in Hagen- Vorhalle

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Objekt-Nr. 172732-5621

Wohnfläche
ca. 68 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
69.500 €
Käuferprovision
3.57 %
Hausgeld
150 €
Anzahl Etagen
1
Anzahl Wohneinheiten
6
Anzahl Zimmer
3
Baujahr
1961
Befeuerungsart
Gas
Lage im Objekt (Etage)
1
Provisionspflichtig
verfügbar ab
sofort
Zustand
gepflegt

Adresse

58089 Hagen - Vorhalle

Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf
172 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger
Gas
Baujahr (Energieausweis)
1961
Energieeffizienzklasse
F
Gültig bis
14.10.2028
0 200 400+

Beschreibung

Diese ca. 68 m² große Erdgeschosswohnung liegt zurückversetzt von der Straße in einem gepflegten 6-Familienhaus im Stadtteil Hagen- Vorhalle.
Um in die Wohnung zu gelangen muss man lediglich 4 Treppenstufen nach oben.
Über eine zentrale Diele mit Platz für eine Garderobe sind alle Räume der Wohnung zu erreichen. Auf der linken Dielenseite befindet sich zuerst das Tageslichtbad mit Badewanne sowie daneben die Küche mit Platz für eine Küchenzeile sowie einen kleinen Esstisch.
Am Ende der Diele liegt ein ca. 11m² großes Kinder-/Arbeitszimmer.
Auf der rechten Dielenseite gelangt man in das ca. 21 m² große Wohnzimmer mit Platz für eine gemütliche Wohnlandschaft und einen größeren Essplatz. Zudem verfügt das Wohnzimmer über einen Zugang auf den teilüberdachten Süd-West-Balkon mit Blick in den begrünten Innenhof mit Rasenfläche und Sandkasten. Neben dem Wohnzimmer befindet sich ein weiteres ca. 15 m² großes Schlafzimmer.
Ein Kellerraum sowie eine Waschküche im Keller und ein Trockenboden runden dieses Angebot ab.

Ausstattung

Wohneinheiten: 6
Fassade: Münchner Rauputz
Haustür: Aluminium mit Glaseinsatz
Etagenlage: Erdgeschoss
Wohnungstür: Holz, weiß mit Türspion
Gegensprechanlage: Ja
Fenster: Isolierverglaste Kunststofffenster
Fenstersicherung: Rollläden
Zimmertüren/-zargen: Holz, weiß
Bodenbeläge: Flur, Küche und Badezimmer mit weiß-marmorierten Fliesen 30 x 30, Wohnen, Arbeiten u. Schlafen mit Laminat
Badezimmer: Tageslichtbad mit Badewanne, hellgraue Objekte
Decken: Holzdecken oder Paneele, im Flur mit Deckenspot
Balkon/Terrasse: Teilweise überdachter Süd/West- Balkon ca. 1,80 x 3,50 m
TV-Anschluss: über Satellit
Elektro: Moderne Unterverteilung
Heizungsart: Gasetagenheizung Bj. 1998, Firma Junker
Warmwasser: Über Durchlauferhitzer
Wasserzähler: Eigener Wasserzähler ist vorhanden
Waschküche: Ja, mit eigenem Wasser- und Stromzähler
Trockenraum: Dachboden kann zum Trocknen der Wasche genutzt werden
Außenanlagen: Rasen und Ziersträucher. Gartenpflege ist in den NK enthalten
Wohngeld: 150 EUR/ Monat hierin enthalten sind: Wasser, Abwasser, Entwässerung, Allgemeinstrom, städt. Straßenreinigung und Winterdienst, Gartenpflege, Winterdienst, Schornsteinfeger, Versicherungen, Wasserzähler, Kontoführungsgebühren, Verwaltung und Rücklage
Grundbesitzabgaben: 333,52 EUR/ Jahr für Grundsteuer und Müllbeseitigung
Rücklagen: 158.496,45 EUR (Stand 31.12.2017)
Investitionsbedarf: Neuanstrich der Wände nach eigenen Vorstellungen

Lage

Hagen-Vorhalle,
ist ein Stadtteil mit sehr guter infrastruktureller Anbindung. Schnell erreichen Sie diesen Stadtteil über die Autobahn A1, Abfahrt Hagen West. Mehrere Buslinien (516,521,NE5) verbinden Vorhalle mit der Hagener Innenstadt. Auch an das Zugnetz ist der Stadtteil durch den von der Wohnung nur ca. 2,5 km entfernten S-Bahnhof ideal angebunden.
Eine Grund- und eine Hauptschule sowie Kindergärten sind ebenfalls vorhanden. Viele kleine Geschäfte, mehrere Supermärkte, Banken und ein wöchentlicher Markt bieten den Anwohnern die Möglichkeit Vorort alle Dinge des alltäglichen Gebrauch zu erledigen.
Für die Freizeitgestaltung bietet der Stadtteil ein abwechslungsreiches Angebot. Für Sportbegeisterte bieten mehrere Sportvereine Angebote von Fußball, Tennis, Basketball, Turnen bis hin zu Boule und Darts an. Ein nahegelegenes Wald- und Wiesengebiet bietet zudem die Möglichkeit zu ausgiebigen Wander- oder Fahrradtouren.
Das Wasserschloss Werdringen lädt darüber hinaus zu schönen Erkundungsgängen ein.

Sonstiges

Der Energieausweis wird den Interessenten bei der Besichtigung vorgelegt und in Kopie übergeben.
Energieausweis: Bedarfsausweis
gültig von: 15.10.2018
Endenergiebedarf Wärme: 172 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse: F
Baujahr: 1961

Grundrisse

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