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Wohnung zum Kauf in Hagen Gepflegte ca. 75 m² große ETW im Zentrum von HA-Hohenlimburg Elsey mit Südloggia, Garage...

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Objekt-Nr. 172732-5687

Wohnfläche
ca. 75 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
110.000 €
Käuferprovision
3.57 %
Mieteinnahmen (Ist)
505 €
Hausgeld
246,64 €
Anzahl Balkone
1
Anzahl Etagen
3
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Wohneinheiten
6
Anzahl Zimmer
3
Kategorie
Standard
Baujahr
1995
Befeuerungsart
Gas
Lage im Objekt (Etage)
1
Heizungsart
Zentralheizung
Modernisierungen
2017
Provisionspflichtig
Stellplatzart
Garage
Garagenanzahl
1
Unterkellert
Zustand
gepflegt

Adresse

58119 Hagen - Elsey

Beschreibung

Die Wohnung befindet sich im 1.Obergeschoss eines gepflegten 6-Familienhaus zentral gelegen im sehr beliebten Stadtteil Hohenlimburg-Elsey.

Nachdem Sie Ihren PKW in der Garage (elektrisches Tor) geparkt haben, können Sie über den Wohnungskeller in das helle Treppenhaus gelangen.
Der Grundriss mit 3 Zimmern, Küche, Eingangsdiele, Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche sowie Balkon erfüllt alle modernen Wohnanforderungen. Da das 3. Zimmer nur eine Wohnfläche von ca. 8m² hat, eignet sich dieser Raum eher als Gäste- oder Arbeitszimmer.
Das ca. 33 m² große Wohn- Esszimmer mit Zugang auf die Loggia mit Südausrichtung und in die Küche, bietet viel Platz für eine gemütlich Wohnlandschaft und einen Essplatz. Durch große Fensterflächen ist dieser Raum sehr gut belichtet.

Seit 2012 ist die Wohnung inklusive der Garage (40 EUR/Monat) für jährlich 6.060 EUR vermietet. Da der Mieter sich Vorort sehr wohl fühlt, haben Sie mit dieser Wohnung die Möglichkeit eine lukrative Kapitalanlage zu erwerben.

Ausstattung

Dachform: Satteldach mit 12 cm Wärmedämmung
Fassade: Edelrauputz, weiß, 2017 neugestrichen
Decken: Stahlbeton
Treppenhaus: Stahlbetonkonstruktion mit Marmorbelag
Etagenlage: 1.OG
Aufzug: Nein
Fenster: Isolierverglaste Kunststofffenster, weiß
Fenstersicherung: Rollläden
Eingangstür: Holz, weiß
Gegensprechanlage: Ja
Zimmertüren: Holz, weiß
Zargen: Stahl, weiß
Bodenbeläge: Fliesen, Teppich oder Laminat in den Schlafzimmern
Badezimmer: Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche
Loggia: Ca. 6,28 m² groß mit Südausrichtung
Heizungsart: Gaszentralheizung
Warm-/ Kaltwasserzähler: Ja
Waschküche: Ja, mit separatem Wasserzähler
Trockenraum: Ja
Garage: Ja, mit elektrischem Torantrieb und Zugang in den Wohnungskeller
Gesamtzustand: Gepflegt
Wohngeld: 246,64 EUR/ Monat, darin enthalten sind Wasser, Niederschlagswasser, Allgemeinstrom, Heizung-/Warmwasser, Müll, städt. Straßenreinigung und Winterdienst, Gartenpflege, Versicherung, Verwaltung und Rücklagen
Grundsteuer: 340,87 EUR/ Jahr
Rücklagen: 5.095,57 EUR (Stand 31.12.2018)
Mieteinnahme: 6.060 EUR/ Jahr (monatlich 465 EUR/ Kaltmiete zzgl. 40EUR/ Garage)

Lage

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindergärten, Schulen, öffentliche Verkehrsmittel und der Autobahnanschluss A46 / A 45 befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Hohenlimburg, bekannt durch seine Schlossfestspiele, ist der größte und attraktivste Vorort von Hagen.
Die Innenstadt von Hagen erreichen Sie über die A 46 in ca. 7- und Dortmund ca. in 25 Autominuten. Bus- und Bahnverbindungen sind in alle Richtungen vorhanden.
Hohenlimburg bietet einen eigenen Stadtkern mit guten Einkaufsmöglichkeiten. Dazu den ebenfalls sehr beliebten Wohn- und Einkaufbereich Hohenlimburg-Elsey.
Sämtliche Schultypen sind hier in Hohenlimburg vertreten. Ebenso die weiterführende Kaufmannschule. Das Freizeitangebot ist interessant und reichhaltig. Die gesamte Freizeitpalette von Wassersport, Tennis, Radfahren, Wandern u.m. hält Hohenlimburg für Sie bereit.
Das Schloss Hohenlimburg lädt zu abenteuerlichen Entdeckungstouren und zu den alljährlichen Schlossfestspielen ein.

Grundrisse

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