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Wohnung zum Kauf in Niedernhausen VG Gepflegte 4-Zimmer-Wohnung in ruhiger Lage als Kapitalanlage oder Selbstnutzung

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Objekt-Nr. 20014-W-15763

Wohnfläche
ca. 100 m²
Zimmer
4
Nutzfläche
ca. 12 m²
Kaufpreis
249.000 €
Käuferprovision
5.95 %
Hausgeld
335 €
Anzahl Balkone
1
Anzahl Etagen
1
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Wohneinheiten
6
Anzahl Zimmer
4
Kategorie
Standard
Baujahr
1986
Befeuerungsart
Gas
Lage im Objekt (Etage)
1
Gäste-WC
Gartennutzung
Heizungsart
Zentralheizung
Provisionspflichtig
Stellplatzart
Garage, Freiplatz
Stellplätze
1
Garagenanzahl
1
verfügbar ab
n.V.
Zustand
gepflegt

Adresse

65527 Niedernhausen VG - Niederseelbach

Beschreibung

Diese attraktive 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 100 m² befindet sich im ersten Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit 6 Wohneinheiten. In Ihrer Freizeit können Sie Ihre wertvolle Lebenszeit auf dem Süd-West-ausgerichtetem Balkon oder im großzügigen Garten (gemeinschaftliche Nutzung) verbringen. Im Kaufpreis ist ein Garagen- und ein Außenstellplatz enthalten. Im Keller steht Ihnen ein ca. 12 m² großer Abstellraum (Alleineigentum) zur Verfügung, sowie eine Waschküche und ein Trockenraum zur gemeinschaftlichen Nutzung.

Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in die einladende Diele. Dieser führt Sie rechte Hand in den Flur mit Abstellmöglichkeit und dem Zutritt zum Badezimmer und einem Schlafzimmer. Desweiteren mündet die Diele in das großzügige, helle Wohnzimmer mit Zugang zum schönen und sonnigen Balkon, daneben reiht sich das Esszimmer an. Nebenan befindet sich ein weiteres Schlafzimmer. Von einem weiteren Flur können Sie die Küche betreten.
Ein separates Gäste-WC befindet sich linkerhand neben dem Eingang.

Aufteilung:
1. OG: Diele, Flur mit Garderobe, 2 Schlafzimmer, Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, Badezimmer, Gäste-WC und Balkon

Ausstattung

Die Wohnung wird mittels einer Gas-Zentralheizung aus dem Jahre 2006 beheizt. Die doppelverglasten Holzfenster sind aus dem Baujahr 1990. Die weißen Holztüren mit Messingbeschlag schmücken die Wohnung edel. Die Böden sind mit Fliesen und Laminat ausgelegt.

Energieausweis in Bearbeitung!

Lage

Diese Wohnung liegt im Zentrum eines Ortsteils von Niedernhausen. Dort befinden Sie sich zentrumsnah und auch unmittelbar in der Natur. Die Ortschaft mit ca. 2.000 Einwohnern liegt knapp nördlich des waldreichen Hohen Taunus. Vor Ort sind für die Kleinsten zwei Kindertagesstätten und Kindergärten und für die Größeren eine Grundschule vorhanden. Ein Privatgymnasium und eine Musikschule stehen Ihnen im ca. 2,5 km entfernten Königshofen zur Verfügung. Im ca. 5 km entfernten Niedernhausen erreicht man ebenfalls zahlreiche Schulen, sowie Geschäfte, die den täglichen Bedarf abdecken.
Ein Arzt, ein Frisör, ein Brillenstudio und drei Gaststätten liegen in unmittelbarer Nähe. Fußläufig finden Sie und/oder Ihre Kinder den Busanschluss. Die Autobahn A3 Richtung Norden erreicht man im ca. 9 km entfernten Idstein, Richtung Süden erreichen Sie den Autobahnanschluss Niedernhausen in ca. 6 km. Der nächstgelegene Bahnhof befindet sich in ca. 4 km Entfernung.
In Niedernhausen sind viele Vereine ansässig, so dass für Jedermann etwas dabei ist. Die Umgebung bietet eine wahre Fülle an Freizeitmöglichkeiten: Wandern, Radfahren, Tierpark, Angeln, Minigolf, Reiten, Tauchen, Tennis oder Golf sind nur ein paar der möglichen Aktivitäten. Den großen Feldberg errreichen Sie in 22 km. Bei schlechtem Wetter sorgen Museen, Theater und Ausstellungen für Abwechslung.

Sonstiges

Niedernhausen ist eine Gemeinde im Taunus in Hessen mit fast 15.000 Einwohnern. Sie liegt im Naturpark Rhein-Taunus, im westlichen Teil des Rhein-Main-Gebietes und grenzt unmittelbar an die Landeshauptstadt Wiesbaden. Natur- und Wanderbegeisterte kommen hier voll auf Ihre Kosten - schöne Wanderwege mit traumhaften Aussichten. Die Stadt Niedernhausen verfügt über ein ausgedehntes Bildungsangebot, zahlreichen Sport- und Freizeitmöglichkeiten sowie Kunst- und Kulturangebote. Durch die attraktive Lage sind Sie mit PKW schnell in der Landeshauptstadt Wiesbaden (ca. 45 Min.) oder per S-Bahn oder Auto in der Finanzmetropole Frankfurt. Die Infrastruktur von Niedernhausen bietet eine optimale Verkehrsanbindung an die A 3 Richtung Frankfurt (ca. 6 km) oder Richtung Köln Idstein (ca. 9 km).

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