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Zinshaus/Renditeobjekt zum Kauf in Viersen Gepflegt, modernisiert, voll vermietet.

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Objekt-Nr. 66384-4829

Wohnfläche
ca. 1.306 m²
Zimmer
50
Grundstück
ca. 2.298 m²
vermietbare Fläche
ca. 1.306 m²
Kaufpreis
2.680.000 €
Käuferprovision
3.57 %
Mieteinnahmen (Ist)
122.042 €
Nettorendite
4,55 %
Anzahl Balkone
16
Anzahl Etagen
3
Anzahl Terrassen
5
Anzahl Wohneinheiten
17
Anzahl Zimmer
50
Kategorie
Standard
Baujahr
1963
Befeuerungsart
Gas
Boden
Fliesen, Parkett, Laminat
Kabel/Sat-TV
Provisionspflichtig
Stellplatzart
Garage
Garagenanzahl
28
verfügbar ab
Vollvermietung
Wasch/Trockenraum
Zustand
gepflegt

Adresse

41747 Viersen - Viersen

Beschreibung

Zwei gepflegte und umfassend modernisierte Mehrfamilienhäuser mit 28 Garagen, in zentraler Lage.

Ausstattung

Details- isolierverglaste Fenster, z.T. schon 3-fachverglast
- Ölzenralheizung (Kessel:Buderus, Bj. 1994, Brenner: Weishaupt, Bj. 2008)
- dezentrale Warmwasserbereitung (weitgehend als Gasdurchlauferhitzer ausgeführt)
- zentrale Satellitenanlage
- überwiegend neue Wasserleitungen
- überwiegend erneuerte Elektroinstallationen
- überwiegend erneuerte Badezimmer
- Ausbaureserve im Dachgeschoss
- Durchgang/Durchfahrtmöglichkeit zum hinteren Grundstücksteil und zu den Garagen
- neu angebaute Balkone
- weitgehend Staffelmietverträge abgeschlossen
- Energieausweis liegt zur Besichtigung vor

Lage

In zentraler Lage der Kreisstadt Viersen . Viersen verfügt über alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Banken, Versicherungen und eine Vielzahl unterschiedlicher Schulformen.

Viersen ist über die Autobahnen 61 und 52 sowie 1 Bahnhof, zwei Bahnanschlüsse und zahlreiche Busverbindungen sowohl an die Ballungsräume als auch an das Umland optimal angebunden.

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