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Zinshaus/Renditeobjekt zum Kauf in Duisburg Gepfl. renditestarke Kapitalanlage in Duisburg-Alt-Hamborn zwischen Stadtwald und Botanischem Garten

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Objekt-Nr. 59533-4204

vermietbare Fläche
ca. 261,50 m²
Kaufpreis
239.000 €
Käuferprovision
3.57 %
Mieteinnahmen (Ist)
19.200 €
Anzahl Wohneinheiten
4
Baujahr
1932
Befeuerungsart
Gas
Boden
Fliesen, Laminat
Heizungsart
Zentralheizung
Provisionspflichtig
Rolladen
verfügbar ab
sofort
Zustand
gepflegt

Adresse

47166 Duisburg - Alt-Hamborn

Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf
142,20 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger
Gas
Baujahr (Energieausweis)
1932
Energieeffizienzklasse
E
Gültig bis
24.01.2025
0 200 400+

Beschreibung

Das einseitig angebaute Gebäude wurde ursprünglich 1933 in 3 œ-geschossiger Massivbauweise mit Vollunterkellerung erreichtet. Das Dachgeschoss wurde 1994 komplett neu ausgebaut. Das gesamte Anwesen wurde im Jahr 2006 komplett saniert, so dass es sich heute in einem modernen, zeitgemäßen guten Zustand präsentiert.

Das Haus beherbergt 4 Wohneinheiten und ist Teil einer Wohnungseigentumsgemeinschaft bestehend aus insgesamt 8 Wohneinheiten, welche wirtschaftlich voneinander getrennt sind.

Die Gesamtwohnfläche dieses Hauses beläuft sich auf ca. 261,50 m², die sich wie folgt aufteilt:

EG: ca. 60,04 m², bestehend aus: 2 Zimmer, Küche, Diele, Bad, Abstellraum, Terrasse, zzgl. Sondernutzungsrecht an der Gartenfläche

1.OG: ca. 68,51 m², bestehend aus: 3 Zimmer, Küche, Diele, Bad , Balkon

2.OG:ca. 68,89 m², bestehend aus: 2 Zimmer, Küche, Diele, Bad, Balkon

DG:ca. 64,06 m², bestehend aus: 2 Zimmer, Küche, Diele, Bad, WC, Abstellraum, Balkon

Ausstattung

Wie bereits erwähnt, wurde das gesamte Anwesen in 2006 komplett saniert, so dass es sich heute in einem attraktiven und zeitgemäßen Zustand präsentiert.

Zur Ausstattung sei stichpunktartig erwähnt:
Isolierverglaste Kunststofffenster mit Rollläden im Erdgeschoss, Granitaußenfensterbänke, neue Hauseingangstüranlage, Hinterfront Wärmedämmverbundsystem mit Anstrich, Vorderfront gestrichene Putzfassade, im Erdgeschoss ornamentiert, Erneuerung der Elektroverkabelung, Gegensprechanlage, Vorsatzbalkone an der Hinterfront 1. Obergeschoss bis einschl. Dachgeschoss, Erneuerung der Dacheindeckung im Zuge des Dachgeschossausbaus, neue Wohnungseingangstüren, Erneuerung sämtlicher Innentüren einschl. Futter und Bekleidung, zum Teil Ganzglastüren, moderne hell geflieste Bäder mit weißem Sanitärporzellan, im Treppenhauseingangsbereich Granitbodenbelag, in den Wohnräumen moderne Oberböden, zum Teil Laminat oder Fliesenböden, Gaszentralheizungsanlage, Warmwasseraufbereitung über Gasthermen bzw. im Dachgeschoss Durchlauferhitzer, etc.

Vier Wohneinheiten zu einem gesamten Haus gebündelt. In guter ruhiger Grünlage und bestem sanierten Unterhaltungszustand. Mit 8 % Rendite. Interessant sowohl für Anleger als auch Selbstnutzer. Worauf warten Sie noch?

Mieteinnahmen: Die Gesamtmieteinnahmen belaufen sich auf ca. 19.200,00 EUR p. a.

Lage

In begehrter ruhiger Grünlage, unmittelbar angrenzend an den Botanischen Garten und in direkter Nähe zum Hamborner Stadtwald befindet sich die angebotene Liegenschaft. Der Standort zeichnet sich aus durch seine ruhige, dennoch zentrale Lage mit bester Infrastruktur in fußläufiger Lage. Schulen, Kindergärten sowie weiterführende Schulen (Abtei Gymnasium), Einkaufsmöglichkeiten sowie Krankenhaus sind in direktem Umfeld angesiedelt. In punkto Freizeitgestaltung bleiben durch die bereits erwähnten Grünanlagen sowie Sporteinrichtungen keine Wünsche unerfüllt. Die regionalen und überregionalen Verkehrsanbindungen, auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln, sind als ideal zu bezeichnen.

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