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Haus zum Kauf in Hagen Gemütliches Stadthäuschen mit schönem Garten im historischem Gemäuer, Hagen Hohenlimburg

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Objekt-Nr. 172732-5617

Wohnfläche
ca. 95 m²
Zimmer
6
Nutzfläche
ca. 33,20 m²
Grundstück
ca. 402 m²
Kaufpreis
92.000 €
Käuferprovision
3.57 %
Anzahl Schlafzimmer
3
Anzahl Zimmer
6
Kategorie
Standard
Baujahr
1850
Befeuerungsart
Elektro
Heizungsart
Etagenheizung
Provisionspflichtig
Stellplatzart
Garage, Freiplatz
Stellplätze
1
Garagenanzahl
1
Unterkellert
verfügbar ab
Nach Vereinbarung
Wasch/Trockenraum
Zustand
teil/vollrenovierungsbedürftig

Adresse

58119 Hagen - Hohenlimburg

Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf
234 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger
Elektro
Baujahr (Energieausweis)
1850
Energieeffizienzklasse
G
Gültig bis
01.07.2028
0 200 400+

Beschreibung

Dieses Haus ist ursprünglich im 18. Jahrhundert erbaut. Verschiedene Um- und Erweiterungsbauten haben dieses Haus den geänderten Wohnbedürfnissen angepasst. Dadurch entstanden im Wesentlichen gute Zimmergrößen. Lediglich ein gefangener Raum sowie ein schmaler Badzugang und ein den neueren Anforderungen nicht gerecht werdende Küchengröße sind einschränkend zu erwähnen.
Im EG stehen eine Diele, ein kleines Gäste- oder Arbeitszimmer, ein Bad mit Fenster, Wanne und Dusche, ein Hauswirtschaftsraum sowie ein großzügiges Schlafzimmer mit angrenzendem Arbeitszimmer, welches auch als Ankleidezimmer genutzt werden könnte.
Im Obergeschoss befindet sich gleich links über die gesamte Haustiefe das Wohnzimmer. Rechts vom Aufgang sind die Küche und das großzügige Esszimmer zu erreichen.
Von der Diele aus gelangen Sie zudem in den wohnlich ausgebauten Spitzboden. Dieser ist mit leichten Einschränkungen erreichbar und erstreckt sich über die gesamte Breite des Hauses.
Das Haus ist zudem teilunterkellert. Dort befindet sich sogar ein kleines Wasserwerk zum hauseigenen Brunnen, mit dem Sie den schönen Garten mit Sonnenschutz, Wiese, liebevoll angelegten Blumen und Sträuchern bewässern können. Ein Gartenhäuschen mit Kamin vervollständigt Ihre Freizeitmöglichkeiten auf dem eigenen Grundstück bis in die Wintermonate.
Eine Metallgarage mit angrenzendem Geräteraum sind über die seitliche Durchfahrt zu erreichen.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und beantworten gerne Ihre Fragen.

Ausstattung

Dachform: Satteldach mit Tonziegeln gedeckt
Fassade: Außenwände überwiegend Ziegel
Fenster: Holz- Isofenster aus den 80iger Jahren, ein Fenster Bj. 1997
Fenstersicherung: Dekogitter im EG
Eingangstür: Holz gestrichen
Zimmertüren: Holz
Zargen: Holz
Bodenbeläge: Fliesen: Bad und Flur; Teppich: Schlafzimmer und Wohnzimmer
Bad / WC: Tageslichtbad
Decken: Holzdecken, teilw. verputz und gestrichen,
Innentreppen: steile u gewinkelte Nottreppe aus Holz zum ausgebauten Dachboden
Elektro: TV im Wohnzimmer und Garten, Kabelanschluss liegt
Terrasse: teilweise überdacht, S/W Ausrichtung
Heizungsart: Elektr. Nachtspeicherheizung ca. 30 Jahre alt. 1 Speicher neu 2012 und einer neu 2015
Keller: Balkenlage neu angesetzt auf Mauerwerk aufgelegt
Garage: freistehend mit Schwingtor aus Stahl
Außenanlagen: Rasen, Ziersträucher, Gartenhaus
Grundstück: Brunnen für Gartenwasser mit Wasserwerrk
Gesamtzustand: Gepflegt
Investitionen: Kosemtische Renovierungsarbeiten
Nebenkosten:Grundbesitzabgaben 2018: 643,91 EUR/jährl.; Heizstrom: ca. 148,- EUR/mtl.; Wasser/Abwasser: 38,- EUR/mtl.

Lage

Hohenlimburg - Zentrum
Hohenlimburg, bekannt durch seine Schlossfestspiele, ist der größte und attraktivste Vorort von Hagen mit eigenem Stadtkern.
Die Innenstadt von Hagen erreichen Sie über die A 46 in ca. 8- und Dortmund ca. in 20 Autominuten. Bus und Bahnverbindungen sind in alle Richtungen vorhanden. Die Bus- und Bahnverbindungen sind fußläufig erreichbar. Genießen Sie hier die Nähe zu den Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Unterhaltungsevents oder einfach Ihren Cafe in einen der zahlreichen Stadtcafe's.
Hohenlimburg bietet einen eigenen Stadtkern mit ausgezeichneten Einkaufsmöglichkeiten.
Sämtliche Schultypen sind in Hohenlimburg vertreten. Das Freizeitangebot ist interessant und reichhaltig. Die gesamte Freizeitpalette von Wassersport über Tennis, bis zum Radfahren und Wandern, hält Hohenlimburg für Sie bereit. Dazu lädt das Schloss Hohenlimburg zu Entdeckungstouren und den alljährlichen Schlossfestspielen ein.

Sonstiges

Der Energieausweis wird den Interessenten bei der Besichtigung vorgelegt und in Kopie übergeben.
Energieausweis: Bedarfsausweis
gültig von: 02.07.2018
Endenergiebedarf Wärme: 234 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse: G
Baujahr: 1985

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