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Haus zum Kauf in Herdorf Gemütliches, kleines Einfamilienhäuschen mit Garten sucht handwerklichen Hausherren!

offen

Ihr Ansprechpartner

Objekt-Nr. 20014-AK-B-1151

Wohnfläche
ca. 110 m²
Zimmer
5
Grundstück
ca. 647 m²
Kaufpreis
109.000 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Etagen
1
Anzahl Schlafzimmer
3
Anzahl Stellplätze
1
Anzahl Terrassen
1
Anzahl Zimmer
5
Baujahr
1903
Befeuerungsart
Öl
Boden
Fliesen, Laminat
Heizungsart
Ofenheizung
Kabel/Sat-TV
Garagenanzahl
1
Unterkellert
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Verkaufstatus
offen
Zustand
teil/vollrenovierungsbedürftig

Adresse

57562 Herdorf

Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf
327,80 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger
Öl
Heizungsart
Ofenheizung
Primärenergieträger
OEL
Baujahr (Energieausweis)
1903
Energieeffizienzklasse
H
Gültig bis
08.03.2032
0 200 400+

Beschreibung

Sie sind handwerklich begabt und scheuen sich nicht vor handwerklicher Arbeit? Dann haben wir hier genau die richtige Immobilie für Sie!
Schaffen Sie hier für sich und Ihre Liebsten ein gemütliches Zuhause auf schnuckeligen ca. 110 m³ Wohnfläche. Über mehrere Treppenstufen erreichen Sie den Hauseingang der Immobilie, von dem aus Sie in alle Räumlichkeiten des Erdgeschosses gelangen. Diese können ganz nach Ihren Wünschen genutzt werden. Die geräumige Küche, mit Zugang zur kleinen Terrasse, bietet ausreichend Platz für Ihre neue Einbauküche und eine gemütliche, weitere Essecke kann hier ebenfalls entstehen.
Im zu Wohnzwecken ausgebauten Dachgeschoss finden Sie die drei Schlafräume des Hauses vor.
Die Gartenutensilien, die Spielgeräte der Kinder und Ihre neue Heizungsanlage können im Keller untergebracht werden. Mit leichter Hanglage begrüßt Sie das Gartengrundstück, das dennoch zu vielen Gestaltungsmöglichkeiten einlädt. Die ins Haus integrierte Garage rundet das Angebot ab!

Ausstattung

Die Beheizung der Immobilie erfolgt über Öl-Einzelöfen. Die Warmwasserversorgung ist über Durchlauferhitzer gewährleistet.
Die Holzfenster sind überwiegend doppeltfachverglast und als Bodenbelag finden Sie einen PCV- & Laminatboden vor. Das Badezimmer ist mit hellen und zeitlosen Fliesen ausgestattet und neuerem Datums.

Lage

Das angebotene Objekt befindet sich in einer ruhigen Ortsrandlage der Verbandsgemeinde Herdorf.
Dieses bietet Kindergärten, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten. Ebenfalls vorhanden sind ein Bahnhof, mehrere Busverbindungen, sowie Ärzte, Zahnärzte, Apotheken, Theater und Restaurants, welche binnen 5 Minuten fußläufig erreichbar sind. Die hügelige und bewaldete Umgebung zieht vor allem viele Naturliebhaber an. Desweiteren gibt es ein vielfältiges Sport- und Freizeitangebot. Es besteht eine gute Verkehrsanbindung an die A 45 Dortmund–Gießen und an das nur 20 km entfernte nordrhein-westfälische Oberzentrum Siegen.

Sonstiges

Die Stadt Herdorf liegt mit ihren ca.7.000 Einwohnern im nördlichen Rheinland-Pfalz, unmittelbar an der Landesgrenze zu Nordrhein-Westfalen.
Die gute Verkehrsanbindung an die in ca. 12 km Entfernung vorbeiführende A 45 und die Nähe zum nordrhein-westfälischen Oberzentrum Siegen (ca.20 km) bieten z.B. günstige Voraussetzungen für eine Gewerbeansiedlung.
Außerdem befindet sich Herdorf an der von Betzdorf über Burbach nach Haiger führenden Bahnstrecke Betzdorf–Haiger, die von der Hessischen Landesbahn unter der Liniennummer RB96 nach dem Rheinland-Pfalz-Takt täglich im Stundentakt betrieben wird.

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