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Wohnung zum Kauf in Kerken GEMÜTLICHE ERDGESCHOSSWOHNUNG IN EINEM DENKMALSCHUTZOBJEKT DIREKT AM KIRCHPLATZ IN NIEUKERK!

Ihr Ansprechpartner

Objekt-Nr. 66668-11412

Wohnfläche
ca. 50 m²
Zimmer
2
Nutzfläche
ca. 4 m²
Kaufpreis
69.000 €
Käuferprovision
4.76 %
Anzahl Etagen
2
Anzahl Wohneinheiten
4
Anzahl Zimmer
2
Baujahr
1920
Befeuerungsart
Gas
Denkmalschutz
Heizungsart
Etagenheizung
Modernisierungen
2000
Provisionspflichtig
verfügbar ab
sofort
Zustand
gepflegt

Adresse

47647 Kerken

Beschreibung

Hier können Sie eine kleine Eigentumswohnung in einer historischen Wohnanlage von Nieukerk erwerben. Dieses Gebäude, ca. aus dem Baujahr 1920, war bedeutend für die Stadtentwicklung im 19. Jahrhundert und ist aus diesem Grund denkmalgeschützt. Das Objekt wurde in den Jahren 1999/2000 kernsaniert und nach Wohneigentum aufgeteilt; somit entstanden 4 neue Wohneinheiten. Die hier beschriebene Wohnung (Wohneinheit 1) liegt im Erdgeschoss links und verfügt über ca. 50m² Wohnfläche, verteilt auf 2 Zimmer, Küche, Diele und Bad. Die Aufteilung ist perfekt für eine 2-Raum-Wohnung. Das Wohnzimmer bietet mit ca. 17m² genügend Platz für gemütliches Leben und der Blick durch das Fenster eröffnet einen schönen Blick auf den Kirchplatz. Das Schlafzimmer hat mit ca. 13m² eine ausreichende Größe und in der Küche lässt sich aufgrund des Schnittes auch noch eine kleine Essecke unterbringen. Das Bad verfügt über ein kleines Fenster und ist mit einer Dusche ausgestattet. Ebenfalls befindet sich hier die Gasetagenheizung. Zur Wohnung gehört ein kleiner Kellerraum.

Die Eigentümergemeinschaft verwaltet sich selbst, daher fallen keine Verwaltergebühren an. Hier wird alles auf kurzem Wege geklärt und es bedarf keiner langwierigen Eigentümerversammlungen. Das Hausgeld für diese Wohneinheit beträgt damit nur ca. 55EUR monatlich. Dieses beinhaltet allerdings keinen Rücklagenanteil, sondern reine Nebenkosten zum Haus. Zurzeit stehen keine Instandhaltungen an. Die Heizkosten trägt jede Partei für sich selbst und rechnet direkt mit dem Versorger ab.

Da es sich hier um eine denkmalgeschützte Immobilie handelt, haben Sie als Käufer steuerliche Vorteile bzw. diverse Abschreibungsmöglichkeiten. Bitte informieren Sie sich hierzu bei Ihrem Steuerberater, denn dies kann für Sie durchaus lohnenswert sein!
Die Wohnung ist zurzeit leerstehend, sodass Sie als Eigennutzer sofort einziehen können. Definitiv aber auch als Kapitalanlage geeignet, denn die Wohnlage ist attraktiv und damit gut vermietbar. Die Jahresnettomieteinnahme liegt ca. bei 3.960,00EUR und erzielt damit eine Bruttorendite von 5,74%.

Unser Fazit:
Gemütliche Eigentumswohnung in historischem Gebäude, gelegen im Herzen von Nieukerk! Interessant sowohl für den Selbstnutzer als auch für den Kapitalanleger!
Neugierig, dann rufen Sie uns an! Termine zur Besichtigung sind kurzfristig möglich! Nutzen Sie auch unseren virtuellen 360° Rundgang zur kontaktlosen Besichtigung!

Ausstattung

-Gasetagenheizung
-Holzfenster mit Isolierverglasung
-Tageslichtbad mit Dusche, weiß gefliest
-Böden: Küche weiß gefliest; Diele und Wohn-/ Schlafräume beige gefliest
-massive Holztüren- und Zargen
-Keller

Denkmalschutz-Immobilie, daher keine Energieausweispflicht!

Lage

Die Ortschaft Nieukerk gehört zur Gemeinde Kerken und liegt am unteren Niederrhein im Westen von Nordrhein-Westfalen. Direkt am Kirchplatz -mitten im Ortskern- gelegen bietet die Lage fußläufige Erreichbarkeit aller Geschäfte für den täglichen Bedarf, verschiedene Einzelhandelsgeschäfte sowie Gastronomie. Ebenfalls finden Sie hier auch Ärzte aller Fachrichtungen, Apotheken und Banken. Besonders hervorheben sollte man den hohen Freizeitwert der Wohnlage sowie die vorteilhafte verkehrstechnische Anbindung. Nieukerk liegt an der Bundesstraße 9 in zehn Kilometer Entfernung zur Autobahn 40. Ein weiteres Plus ist die hervorragende Bahnanbindung. Bahnfahrer und Pendler gelangen mit dem Niers-Express (RE 10) vom Bahnhof Nieukerk direkt halbstündlich nach Düsseldorf (ca. 50 Minuten Fahrzeit) und weitere umliegenden Städte wie z.B. Krefeld, Kleve oder Mönchengladbach.
Verbinden Sie hier entspanntes Landleben mit guter Anbindung an wirtschaftliche Ballungsräume.

Grundrisse

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