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Haus zum Kauf in Königswinter Gemütliche Doppelhaushälfte im Oberpleiser Ortskern sucht neue Bewohner

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Objekt-Nr. 66272-DOR120

Wohnfläche
ca. 123 m²
Zimmer
5
Nutzfläche
ca. 55 m²
Grundstück
ca. 292 m²
Kaufpreis
360.000 €
Käuferprovision
3.57 %
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Etagen
3
Anzahl Terrassen
1
Anzahl Zimmer
5
Kategorie
Standard
Baujahr
1997
Befeuerungsart
Gas
Boden
Fliesen, Laminat
Gäste-WC
Provisionspflichtig
Rollladen
Sauna
Stellplatzart
Freiplatz
Stellplätze
3
Unterkellert
verfügbar ab
VB
Wasch/Trockenraum
Zustand
gepflegt

Adresse

53639 Königswinter - Oberpleis

Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch
109,30 kWh/(m²*a)
Energieverbrauch inkl. Warmwasser
Hauptenergieträger
Gas
Baujahr (Energieausweis)
1997
Energieeffizienzklasse
D
Gültig bis
10.02.2030
0 200 400+

Beschreibung

Gemütliche Doppelhaushälfte im Oberpleiser Ortskern sucht neue Bewohner

Die nackten Zahlen von 123 Quadratmetern Wohnfläche, vier Zimmern, einer Nutzfläche von 55 Quadratmetern und dem Baujahr 1997 werden in der Oberpleiser Kelvinstraße durch vielerlei Funktionalität in ein warmes, gemütliches Wohnkleid gesteckt - übrigens in ganz frischer Optik dank neuer Fassadenfarbe. Aber kommen Sie doch erst einmal herein! Und zwar über den seitlichen Eingang Ihrer Doppelhaushälfte mit Eckgrundstück.

Familienfreundlich und pflegeleicht: Erdgeschoss und Garten

Drei gemütliche Etagen schenken Ihnen hier Platz für Ihr Familienleben - individuell und flexibel, solide und funktional. Der Grundriss zeigt sich dabei ganz klassisch und familienfreundlich. Im Erdgeschoss befindet sich nach Betreten des Hauses - ganz klassisch - auf der linken Seite das Gäste-WC. Linker Hand des Flures geht es in die separate Küche, die eine großzügige, u-förmige Küchenzeile und Raum für einen großen Essplatz parat hält. Rechter Hand geht es in den hübschen, mit Laminat ausgelegten Wohnbereich, dessen Verlängerung die Terrasse mit Gartenzugang ist. Das Schöne: Mit einer Grundstücksfläche von 292 Quadratmetern schenkt Ihnen Ihr neues Haus einen wirklich pflegeleichten Garten, der größer ist, als bei den übrigen baugleichen Doppelhäusern in dieser Straße und genügend Platz bietet, um Grillfest und Kindergeburtstag gleichzeitig zu feiern.
Das Gartenhaus hat Grundfläche von ca. 7 m² und ermöglicht Ihnen das Unterstellen sämtlicher Garten-Utensilien.
Als krönenden Abschluss des Erdgeschosses ist das große Doppelcarport zu erwähnen, welches sich neben dem Gebäude befindet und gleichzeitig den Eingangsbereich des Hauses überdacht, sodass Sie selbst bei strömendem Regen Ihre Einkäufe trocken ins Haus schaffen können.

Unten wohnen - oben schlafen:
Ober- und Dachgeschoss warten auf Ihre Ideen

Auch das Obergeschoss präsentiert sich klassisch. Hier warten zwei Zimmer darauf, von Kindern bevölkert zu werden. Das größere der beiden Zimmer lässt sich ohne großen Aufwand wieder in den Ursprungszustand versetzen, sodass hier wieder zwei Kinderzimmer entstehen können und Sie insgesamt 5 statt 4 Zimmer in Ihrem neuen Zuhause nutzen können. Derzeit wird eine praktische Ecke sehr funktional als begehbarer Kleiderschrank genutzt. Das funktionale Familienbad mit Wanne und Fenster schließt die Etage ab.

Ihr Paradies im Dachgeschoss

Noch mehr Raum bietet das Dachgeschoss, das Sie über die offen gestaltete Holztreppe erreichen. Hier ergibt sich dank separater Ankleide die Möglichkeit, ein gemütliches Elternschlafzimmer zu gestalten. Ein kleinerer Raum mit Waschbecken und WC schließt die Etage, die komplett mit Teppichboden ausgestattet ist, ab.

Weitere Nutzfläche stellt dann auch noch der komplett geflieste Keller bereit. Neben der Waschküche ist hier auch ein Hobbyraum nutzbar. Die schöne Sauna ist dabei das i-Tüpfelchen dieses Angebotes. Apropos Wärme: Ihre neue Heizungsanlage (November 2014) macht es dann auch im restlichen Haus gemütlich warm. So warm vielleicht, wie es Ihnen grad ums Herz ist?

Aufgrund der zu erwartenden hohen Nachfrage kann es sein, dass der Kaufpreis nachträglich durch ein sogenanntes Angebotsverfahren steigt.

Ausstattung

+ Aktuell 4 Zimmer - mit einer simplen Trockenbauwand können ohne viel Aufwand 5 vollwertige Zimmer geschaffen werden
+ Doppelcarportanlage und zusätzlicher Außenstellplatz
+ Fassadenanstrich 2018
+ Heizung Ende 2014 erneuert
+ Elektrische Sonnenmarkise
+ Gartenhaus
+ Sauna

- 'Badezimmer' im Dachgeschoss verfügt über Modernisierungspotenzial

Lage

Natur und Urbanität in Königswinter-Oberpleis

Sie wollen ruhig und entspannt wohnen? Sie wünschen sich dennoch kurze Wege in die Stadt? Es soll nicht weit zur nächsten Schule sein und auch der Supermarkt darf ums Eck liegen? Dann herzlich willkommen in Königswinter-Oberpleis. Hier finden Sie garantiert alles, was Sie täglich brauchen. Ruhe und Erholung inklusive!

Eine Sackgasse - aber nicht für Ihre Zukunft!

Die Kelvinstraße ist eine Spielstraße und Sackgasse - Durchgangsverkehr und eine laute Geräuschkulisse sind dadurch passé. Im Gegenteil: sobald Sie die Königswinter Straße überquert haben, sind Sie auf Wiesen und Feldern. Gleichsam sind Supermärkte wie REWE oder Aldi, Sparkassen und Banken, der Busbahnhof, das Gymnasium, die Gesamtschule, die Grundschule und diverse Kindergärten fußläufig zu erreichen. Exzellente Kombination, oder? Selbst die Autobahnauffahrt zur A3 in Richtung Köln oder Frankfurt ist nur 1,8 Kilometer entfernt.

Über die Königswinter Straße erreichen Sie außerdem innerhalb weniger Kilometer die Königswinterer Altstadt, die mit ihrer ausgezeichneten Infrastruktur ein großes Angebot und viele Freizeitmöglichkeiten für Sie bereithält. Vom schönen Siebengebirgsmuseum bis zur Drachenfelsbahn: Königswinter hat in puncto Kultur einiges zu bieten. Besonders die Nähe zu Köln und Bonn ist praktisch, wenn Sie zwischenzeitlich ein wenig Großstadtfeeling spüren wollen.

Grundrisse

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