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Wohnung zum Kauf in Düsseldorf Gemütliche Dachgeschoss-Wohnung in Oberkassel!

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Objekt-Nr. 67284-7290

Wohnfläche
ca. 91 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
409.000 €
Käuferprovision
3.57 %
Hausgeld
265 €
Anzahl Balkone
1
Anzahl Etagen
3
Anzahl Wohneinheiten
8
Anzahl Zimmer
2
Kategorie
Gehoben
Baujahr
1920
Befeuerungsart
Gas
Lage im Objekt (Etage)
3
Fahrstuhl
Personen
Gäste-WC
Heizungsart
Etagenheizung
Kamin
Küche
Einbauküche
Provisionspflichtig
Unterkellert
verfügbar ab
sofort
Zustand
teil/vollrenoviert

Adresse

40547 Düsseldorf - Oberkassel

Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf
182 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger
Gas
Baujahr (Energieausweis)
2011
Energieeffizienzklasse
F
Gültig bis
21.11.2021
0 200 400+

Beschreibung

In einem sehr gut erhaltenen Mehrfamilienhaus aus dem Jahre 1920, befindet sich diese hochwertig ausgestattete 2 œ Zimmer-Dachgeschoss Maisonette-Wohnung. Die lichtdurchflutete Wohnung befindet sich im Dachgeschoss und Spitzboden des Hauses (Aufzug ist vorhanden) und teilt sich im Untergeschoss auf in eine Diele, einen sehr großzügigen Koch-/Essbereich mit Einbauküche, ein Wohnzimmer mit Kamin und einem Duschbad. Über eine geradläufige Treppe geht es hoch ins Dachgeschoss wo sich ein Schlafbereich, ein kleiner Arbeitstrakt und ein weiteres WC befinden. Ein großer Einbauschrank und ein schöner mit Bangkirai ausgelegter Balkon runden das Angebot an.
Die Eigentümergemeinschaft achtet sehr auf die Instandsetzung des Hauses. Es wurden daher in den letzten Jahren einige Sanierungen durchgeführt. Der Ausbau der Spitzboden würde im Jahr 2017 genehmigt.

Ausstattung

- Kamin
- Holzdielen
- Duschbad zzgl. WC im Schlafgeschoss
- Balkon
- Aufzug
- Einbauschrank
- Einbauküche vorhanden
- neuwertige Gasetagenheizung aus 2017
- Keller
- u. v. m.

Lage

Düsseldorf-Oberkassel kann ohne Zweifel als eine der besten Wohnlagen in Düsseldorf bezeichnet werden. Auf der Luegallee finden Sie sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, exklusive Boutiquen, Banken und Ärzte. Auf dem Barbarossaplatz findet wöchentlich ein Wochenmarkt statt. Für jeden Geschmack finden Sie rund um die Luegallee vielfältige Restaurants und Bars. Der Rhein und die Innenstadt sind zu Fuß in wenigen Minuten erreicht. Oberkassel bietet eine hervorragende Infrastruktur mit besten Verkehrsanbindungen. Von hier aus fahren Sie nur über die Oberkasseler Brücke und befinden sich direkt in der Düsseldorfer Stadtmitte. Ideale Autobahnanbindungen in Richtung Neuss, Köln, Mönchengladbach und die weiteren umliegenden Städte machen die Lage zusätzlich attraktiv.
Der Flughafen sowie das Messegelände sind in ca. 10 Minuten mit dem PKW erreichbar.

Sonstiges

Maklerprovision: Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages erhalten wir ein Erfolgshonorar. Der Käuferanteil beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. Mehrwertsteuer. Für Angaben unseres Auftraggebers können wir nicht haften. Die Weitergabe dieses Angebotes an Dritte ist ohne unsere ausdrückliche Genehmigung nicht erlaubt.

Der Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass beim Erwerb einer Immobilie zum Kaufpreis jeweils die gesetzliche Grunderwerbsteuer sowie Notar- und Gerichtskosten für die Abwicklung des notariellen Kaufvertrages zu zahlen sind.

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Energieausweis: Bedarfsausweis gültig ab: 22.11.2011
Endenergiebedarf Wärme: 182 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Energieeffizienzklasse: F
Baujahr: 2011

Grundrisse

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