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Wohnung zum Kauf in Moers GEMÜTLICHE 4-ZIMMER EIGENTUMSWOHNUNG MIT BALKON IN MOERS-ASBERG

offen

Ihr Ansprechpartner

Objekt-Nr. 66668-11030

Wohnfläche
ca. 94 m²
Zimmer
4
Nutzfläche
ca. 30 m²
Kaufpreis
179.000 €
Käuferprovision
3.57 %
Abstellraum
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Balkone
1
Anzahl Schlafzimmer
3
Anzahl Wohneinheiten
6
Anzahl Zimmer
4
Kategorie
Standard
Bad mit
Wanne
Baujahr
1973
Befeuerungsart
Gas
Gartennutzung
Heizungsart
Zentralheizung
Kabel/Sat-TV
Modernisierungen
2018
Provisionspflichtig
Rolladen
Stellplatzart
Garage
Garagenanzahl
1
Unterkellert
verfügbar ab
sofort
Verkaufstatus
offen
Wasch/Trockenraum
Zustand
modernisiert

Adresse

47443 Moers

Beschreibung

Die Eigentumswohnung liegt im Erdgeschoss eines Neun-Parteienhauses aus dem Jahre 1973.
Die ca. 94 m² Wohnfläche verteilen sich auf vier Zimmer, einer Küche, einem Flur, einem WC, einem Badezimmer und einem Balkon.
Alle Räume sind von dem großzügigen Flur aus zu erreichen. Zur rechten Seite des Eingangs befindet sich die Küche. Diese bietet genügend Platz um eine Frühstücksecke einzurichten. Als Fußbodenbelag wurden helle Fliesen gewählt. Zur linken Seite des Flures liegt das helle, sehr schön geschnittene Wohnzimmer mit Austritt auf den Balkon. Das Wohnzimmer ist mit einem Laminatboden in Echtholz-Buchenoptik ausgestattet. Erst vor kurzem wurde die alte Fenstertüranlage durch ein modernes dreifach-verglastes Kunststoffelement ersetzt. Vom Balkon aus können Sie die Abendsonne genießen und den kleinen Garten, der für die gesamte Gemeinschaft zugänglich ist, betrachten.
Neben der Küche und dem Wohnzimmer sind zwei Zimmer zur Straßenseite und ein Zimmer zur Gartenseite vorhanden. Die Sanitäranlage teilt sich zwischen einem separatem WC sowie einem Wannenbad mit Wandheizkörper auf.
Die zur Straßenseite gelegenen Zimmer eignen sich als Schlaf-, Arbeits- oder Kinderzimmer. In dem kleineren der beiden Räume wurde ein dunkler Laminatboden verlegt, in dem größeren Raum sollte durch den Käufer ein neuer Bodenbelag verlegt werden. Das WC ist deckenhoch mit hellen, pflegeleichten Fliesen ausgestattet. Das Wand-Hänge-WC mit Wand Spülkasten sowie das Waschbecken mit Einhebelmischarmatur wird durch die praktische Echtglas Ablage ergänzt. Im Duschbad wurde derselbe Bodenbelag, eine granitfarbene Feinsteinzeugfliese, verlegt. Die Wanne eignet sich auch zum duschen, da bereits eine Duschabtrennung montiert ist. Für eine optimale Belüftung bei den Sanitärräumen sorgt eine Berliner Lüftung. Das Warmwasser wird durch einen Durchlauferhitzer erzeugt.
Das zum Garten gelegene Zimmer wünscht sich ebenfalls einen neuen Bodenbelag, der durch den Käufer eingebracht werden sollte.
Um den Pflegeaufwand im Flur gering zu halten, wurde ein terracottafarbener Feinsteinzeugboden verlegt. Besonders zu erwähnen ist der überaus praktische Abstellraum, der viel Platz für Putzgerät und Vorräte bietet.
Die von der Eigentümergemeinschaft genutzte, große Waschküche, ist über den mit Naturstein ausgelegten Flur und Kellertreppe zu erreichen. Besonders zu erwähnen sind die zwei Keller die der Wohnung zugeordnet sind. Hier können problemlos eine Vielzahl von Gegenständen, wie zum Beispiel saisonale Kleidung oder Dekoration, gelagert werden. Ergänzt wird das Platzangebot durch den beliebten und viel genutzten, allgemeinen Fahrradkeller. Dieser kann von der rückseitigen Treppe mit Rollrampe betreten werden.
Als weiteres Highlight wurde der Eigentumswohnung eine Garage mit Schwingtür zugeteilt. Diese ist bereits im Kaufpreis inbegriffen.

Ausstattung

Die Eigentümergemeinschaft hat bereits beschlossen, dass die Heizungsanlage; zur Zeit Nachtspeicheröfen, durch eine moderne Gasbrennwerttechnik ersetzt wird. Für das Kaufangebot bedeutet das, dass im Oktober 2018 in der Wohnung Heizkörper installiert werden. Die Kosten dafür sind bereits durch die Rücklagen und durch Einlagen des Verkäufers erbracht worden.
Die Wohnungstüren bestehen aus Echtholz, teilweise mit Lichtausschnitten. Dazu wurden Stahlzargen verbaut.

Lage

Die Liegenschaft befindet sich im Ortsteil Asberg von Moers.
Hier können Sie eine ruhige und angenehme Wohngegend auskosten, mit allen Geschäften des täglichen Bedarfs in der Nähe. Die Lebensmittelgeschäfte Lidl und Edeka sind nach ca. 7 min. Fußweg zu erreichen. Auch zu Banken und Tankstellen gelangen Sie in nur ca. 10 min. Außerdem bietet sich das Gesundheitszetrum DELFI Fit und Swim an, wo Ihnen Schwimm- und Aquafitness sowie Gesundheitskurse angeboten werden. Dieses ist ebenfalls lediglich ca. 10 min fußläufig entfernt.
Die Moerser Innenstadt, ausgezeichnet mit tollen Einkaufsmöglichkeiten, einer ansehnlichen Altstadt und dem angrenzenden Schloss- und Freizeitpark, erreichen Sie in ca. 12 Fahrminuten. Alle gängigen Schulformen sowie Kindergärten sind in naher Nachbarschaft gelegen. Äußerst nennenswert ist die optimale Verkehrsanbindung an das Ruhrgebiet sowie die Nachbarstädte Krefeld, Duisburg, Düsseldorf und die Niederlande. Die nächstgelegene Autobahnauffahrt (A 40 Duisburg-Rheinhausen) ist nach ca. 7 Fahrminuten erreicht.

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