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Haus zum Kauf in Siegburg Gelegenheit in Siegburg: 1A-Lage direkt am Marktplatz!

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Objekt-Nr. 66272-DSG193

Wohnfläche
ca. 193 m²
Zimmer
5
Nutzfläche
ca. 62 m²
Grundstück
ca. 89 m²
Kaufpreis
540.000 €
Käuferprovision
3.57 %
Anzahl Etagen
5
Anzahl separate WCs
3
Anzahl Wohneinheiten
3
Anzahl Zimmer
5
Baujahr
1964
Befeuerungsart
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Modernisierungen
2000
Provisionspflichtig
verfügbar ab
01.02.2020
Zustand
gepflegt

Adresse

Markt 39, 53721 Siegburg - Zentrum

Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch-Strom
17 kWh/(m²*a)
Endenergieverbrauch-Wärme
86,40 kWh/(m²*a)
Energieverbrauch inkl. Warmwasser
Hauptenergieträger
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Baujahr (Energieausweis)
1964
Gültig bis
12.08.2029
0 200 400+

Beschreibung

Beste Lage – direkt am Markt!
Das angebotene Gebäude wird noch bis zum 31.01.2020 in vollem Umfang von einer Versicherungsagentur genutzt. Nach Auszug des aktuellen Mieters ist neben einer erneuten gewerblichen Nutzung auch eine Umnutzung in ein Wohn- und Geschäftshaus denkbar. So können Sie baulich mit verhältnismäßig wenig Aufwand ein Drei-Parteien-Gebäude mit einer Gewerbeeinheit im Erdgeschoss und je einer Zwei-Zimmer-Wohnung im ersten und zweiten Obergeschoss schaffen.
Zwei separate Hauseingänge sowie eine Gegensprechanlage gibt es bereits, sodass lediglich im Erdgeschoss mittels Trockenbauweise eine Wand zum Treppenhaus verlängert werden muss. Im ersten Obergeschoss ist für die Nutzungsänderung zu Wohnraum die Umgestaltung des Sanitärbereichs sowie die Schaffung der Küchenanschlüsse nötig, wohingegen im zweiten Obergeschoss nur der Sanitärbereich geändert werden muss. Bitte beachten Sie, dass sämtliche Planung hinsichtlich einer etwaigen Nutzungsänderung mit dem Bauamt zu besprechen sind.
Die WCs der Erdgeschoss-Gewerbeeinheit befinden sich im Untergeschoss des Gebäudes. Auf dieser Etage finden Sie zudem mehrere Abstellräume sowie die Hausanschlüsse und die neuwertige Gas-Therme (2017).

Das Dachgeschoss des Gebäudes wird derzeit als Archiv genutzt und bietet auch dem neuen Eigentümer viel Stauraum.

Ausstattung

+ Entweder erneute gewerbliche Nutzung z.B. als Büro oder Umbau in eine Gewerbeeinheit und zwei Wohnungen (nach Rücksprache mit dem Bauamt)
+ neue Gastherme 2017
+ Alarmanlage
+ 2000 umfangreich saniert (u. a. Elektrik)
+ automatischer Rauchabzug im Treppenhaus (gewartet)
+ Einbruchmeldeanlage (gewartet, Notfallbatterie wurde turnusmäßig erneuert)
+ Kaum Beeinträchtigung durch Dachschrägen im zweiten Obergeschoss dank steiler Dachneigung
+ Dach: Hochwertige Schiefer-Dacheindeckung an Marktplatz-Seite, Flachdach vor ca. 10 Jahren saniert
+ Flexible Raumbeleuchtung dank Raster-Abhangdecken

Lage

Die Kreisstadt Siegburg liegt im Herzen des Rheinlandes und gleich an der Sieg. Hier werden keine Wünsche offen gelassen. Auf der einen Seite haben Sie Behörden, Apotheken, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten, ein Krankenhaus und vieles mehr in unmittelbarer Nähe. Auf der anderen Seite können Sie die Natur entlang der Sieg genießen. Die gute Anbindung durch den ICE-Bahnhof, sowie die schnelle Erreichbarkeit des Flughafens Köln/Bonn macht den Standort nicht nur für Gewerbetreibende, Familien und Studenten, sondern auch für Pendler sehr attraktiv.

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