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Haus zum Kauf in Geldern Geldern-Pont: Elegantes Einfamilienhaus in Perfektion

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Objekt-Nr. 66546-9705

Wohnfläche
ca. 197 m²
Zimmer
6
Grundstück
ca. 665 m²
Kaufpreis
445.000 €
Käuferprovision
3.57 %
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Schlafzimmer
4
Anzahl Wohneinheiten
1
Anzahl Zimmer
6
Kategorie
Gehoben
Baujahr
2003
Befeuerungsart
Gas
Gäste-WC
Heizungsart
Zentralheizung
Kabel/Sat-TV
Kamin
Provisionspflichtig
Stellplatzart
Garage, Freiplatz
Stellplätze
2
Garagenanzahl
2
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Zustand
neuwertig

Adresse

47608 Geldern - Pont

Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch
146,80 kWh/(m²*a)
Energieverbrauch inkl. Warmwasser
Hauptenergieträger
Gas
Baujahr (Energieausweis)
2003
Gültig bis
06.06.2023
0 200 400+

Beschreibung

Dieses Anwesen stellt sich in einem ausgezeichneten Zustand dar. Hier braucht wirklich nichts mehr gemacht zu werden und kann so ohne weitere Investitionen bezogen werden. Die Kamin- und Kachelöfen bieten im Winter und in der Übergangszeit wohlige Wärme, während der Blick über Garten und Landschaft schweift.

Trockenen Fußes gelangt man von der wirklich geräumigen Garage ins Haus. Hier haben nicht nur 2 PKWs Platz. Auch für Fahrräder und allerlei Gerät ist ausreichend Raum. Insgesamt handelt es sich um eine topp gepflegte, gut durchdachte, elegante Immobilie in schöner Lage, mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten.

Ausstattung

- Fenster mit Sprossen und Rollläden
- Kamin-Kachelofen im Wohnzimmer
- Kaminofen im Studiozimmer
- glasierte Cottofliesen im ganzen Haus
- Einbauküche mit Elektrogeräten
- Teichanlage mit Grundwasserversorgung
- große Terrasse mit seitlichem Zugang
- TV-Sat-Anlage
- vielfach eingebaute Beleuchtungskörper
- Blitzschutzanlage
- große Doppelgarage im Haus integriert mit gefliestem Boden und elektrischem Sektionaltor
- demnächst Glasphaseranschluss

Lage

Am südlichen Ortsrand gelegen, umrandet von Feldern und Wiesen, in unverbaubarer Lage befindet sich dieses perfekte Einfamilienhaus. Keine weiteren Baugebiete sind hier geplant, so bleibt der Naturblick erhalten und Nachbarn in der Ferne.

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Der Ortsteil Pont hat in den letzten 15 Jahren eine enorme Aufwertung erfahren. Viel wurde in die Dorfverschönerung investiert. Der ca. 3 km von Geldern entfernte Ort entwickelte sich zum Schmuckstück.

Sonstiges

Energieausweis: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch Wärme: 146,8 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Baujahr: 2003

Grundrisse

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