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Haus zum Kauf in Wassenberg Gehobene Ausstattung - Alles auf einer Ebene

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Objekt-Nr. 20049-2800

Wohnfläche
ca. 85 m²
Zimmer
3
Grundstück
ca. 486 m²
Kaufpreis
259.000 €
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Etagen
1
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Terrassen
1
Anzahl Wohneinheiten
1
Anzahl Zimmer
3
Kategorie
Gehoben
Baujahr
2019
Gäste-WC
Heizungsart
Fußbodenheizung
Provisionspflichtig
Rolladen
Stellplatzart
Garage, Freiplatz
Stellplätze
1
Garagenanzahl
1
Stellplatzpreis (Garage)
16.000 €
verfügbar ab
ab sofort
Zustand
projektiert

Adresse

41849 Wassenberg - Birgelen

Beschreibung

Dieser moderne Bungalow ist 85 Quadratmeter groß, barrierefrei und bis ins hohe Alter bewohnbar. Der ebenerdige Grundriss bietet neben Wohn- und Esszimmer, Küche, einem Gäste Bad, einem Hauptbadezimmer auch Platz für ein großes Schlafzimmer sowie ein Gästezimmer.
Das Haus wird in massiver Bauweise Stein auf Stein für Sie errichtet. Die Ausstattung des Hauses ist als hochwertig zu bezeichnen. Im Preis inbegriffen sind Dreifachverglasung, elektrisch betriebene Rollladen, hochwertige Badausstattung sowie eine Luft-Wasser-Wärmepumpe. Die Fußbodenheizung in allen Wohnräumen ist mit Thermostatventilen zur individuellen Regelung der Raumtemperatur ausgestattet.

Das Angebot beinhaltet das schlüsselfertige Haus, sowie das Baugrundstück welches in Höhe von 79.000,00 EUR vom Eigentümer separat erworben werden muss. Nur hier fällt die Grunderwerbssteuer in Höhe von 6,5 % an. Die Baunebenkosten wie Hausanschlüsse, Außenanlage, Malerarbeiten sowie Fußbodenbeläge sind nicht im Kaufpreis enthalten. Gerne erstellen wir Ihnen Ihre detaillierte Gesamtkostenaufstellung.

Gerne begrüßen wir Sie, in unserem Musterhaus in Heinsberg, zu einem persönlichen und unverbindlichen Beratungsgespräch. Hier bekommen Sie einen ersten Eindruck von unserem Team, sowie Ihrem neuen Haus, inkl. einer umfangreichen Informationsmappe. Auf Wunsch entführen wir Sie zu einer Rundfahrt, wo Sie bereits fertig gestellte Häuser von unseren zufriedenen Kunden besichtigen dürfen.

Gerne realisieren wir auf diesem Grundstück Ihren individuellen Neubau. Sprechen Sie uns hier einfach an.

Ausstattung

- Gewährleistungszeit von 5 Jahren, ab Hausübergabe
- Kompetenter Bauleiter als persönlicher Ansprechpartner
- Festpreisgarantie für die gesamte Bauzeit
- Bauwesen- und Haftpflichtversicherung
- Blower-Door Test (Dichtigkeitsprüfung)
- Architekten- und Ingenieurleistungen
- Bauzeichnungen, Bauantragsunterlagen
- Statik, Wärmeschutz, Schalschutz, Energieausweis
- Einrichtung der Baustelle
- Stromverteilerkasten, Anschluss Strom
- Verbrauchskosten während der Bauphase
- Bodenplatte inkl. Erdarbeiten
- Massive Außenwände und Innenwände
- Wahlweise aus KS oder Poroton
- Monolithische Betondecken / Geschossdecken
- Klinker- oder Putzfassade (freie Wahl)
- Dachstuhl aus kammergetrocknetem KVH-Holz
- Dacheindeckung mit Tondachziegeln, 30 Jahre Garantie
- Sturmverklammerung
- Qualitätskunststofffenster von Schüco
- Elektrisch betriebene Kunststoff-Rollläden
- Hochwertige Aluminium-Premium-Haustür
- Elektroschalterprogramm von Busch-Jäger oder Gira
- Heizungsanlage - Luftwärmepumpe von Buderus Luft/Split
- Fußbodenheizung in allen Wohnräumen
- Hochwertige Sanitärausstattung
- Fliesenarbeiten Bad und WC (über 120 Sorten zur Auswahl)
- Innentüren mit RS inkl. Edelstahldrückergarnitur
- Marmorfensterbänke

Lage

Freuen Sie sich auf ein einzigartiges Erlebnis auf einer Ebene in Wassenberg- Birgelen.

Wassenberg-Birgelen ist eine aufstrebende Stadt mit ca. 17.000 Einwohnern und liegt im Dreieck Mönchengladbach - Heinsberg - Roermond. Die historische Burg sowie die Überreste der Stadtmauer zeugen von der geschichtlichen Bedeutung des Stadtkerns. In Wassenberg befinden sich alle Einrichtungen für ein angenehmes Leben. Kindergarten, Schulen, ärztliche Versorgung sowie öffentliche Verkehrsmittel und gute Einkaufsmöglichkeiten sind in unmittelbarer Umgebung vorhanden. Die nahe gelegenen Städte Heinsberg, Wegberg, Erkelenz bieten zusätzlich umfangreiche Kultur- und Freizeitangebote sowie viele Möglichkeiten zur sportlichen Betätigung. Insbesondere die gute Verbindung zur niederländischen Stadt Roermond, eröffnen weitere Freizeitaktivitäten. Wassenberg liegt verkehrsgünstig durch den Autobahnanschluss der A46 nach Düsseldorf, den man in ca. 10 Minuten Fahrzeit erreicht.

Grundrisse

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