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Wohnung zur Miete in Ratingen Frisch renovierte barrierearme 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon im Erdgeschoss in Ratingen-Tiefenbroich

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Objekt-Nr. 20006-6507

Wohnfläche
ca. 64 m²
Zimmer
2
Miete zzgl. NK
600 €
Nebenkosten
180 €
Miete inkl. NK
780 €
Kaution
1.800 €
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Balkone
1
Anzahl Etagen
2
Anzahl Schlafzimmer
1
Anzahl Wohneinheiten
6
Anzahl Zimmer
2
Bad mit
Wanne
Baujahr
1966
Befeuerungsart
Öl
Boden
Fliesen, Teppich, Parkett
Heizungsart
Zentralheizung
Provisionspflichtig
Rolladen
Seniorengerecht
Unterkellert
verfügbar ab
VB

Adresse

Heiderweg 14, 40880 Ratingen - Tiefenbroich

Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch
175 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger
Öl
Heizungsart
Zentralheizung
Primärenergieträger
Öl
Baujahr (Energieausweis)
1966
Energieeffizienzklasse
F
Gültig bis
17.06.2028
0 200 400+

Beschreibung

Vielen Dank für Ihr Interesse. Wenn Sie die Lage geprüft haben und folgende Wünsche des Eigentümers erfüllen, senden Sie uns eine Anfrage mit Ihren Angaben und Ihrer Telefonnummer. Dann melden wir uns gerne zurück.

- Einzug mit 1-2 Personen
- Mindestmietdauer von 2 Jahren
- Berufstätig mit unbefristetem Vertrag oder mit Rentenbezügen

Es erwartet Sie eine frisch renovierte, attraktiv geschnittene 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit nur sechs Wohneinheiten. Die Wohnung ist barrierearm und verfügt über ein großes Wohnzimmer, ein helles Schlafzimmer, eine ausreichend große Küche, ein Wannenbad mit Fenster und eine zentrale einladende Diele. Der große Westbalkon ist vom Wohnzimmer aus zu erreichen. Ebenfalls zur Wohnung gehört ein abschließbarer Kellerraum mit Strom- und Wasseranschluss.

Energieverbrauchsausweis, 175 kWh/(m²a), Oel, F, Baujahr 1966

Ausstattung

Die Wohnung ist hell, sehr gepflegt und befindet sich zur Anmietung in einem renovierten Zustand. Die Böden im Wohnzimmer sind mit Eichenparkett im Stäbchendesign belegt, im Schlafzimmer wird Vinylboden verlegt. Die Küche und das Bad sind mit einem Fliesenboden ausgestattet. Die Wände sind mit Raufasertapete beklebt und in weiß gestrichen. Die Türzargen und -blätter sind weiß. Der große Balkon ist nach Westen ausgerichtet und verfügt über eine Markise.
In Verbindung mit den weißen, isolierverglasten Kunststofffenstern (Bj. 2005) und der Ölzentralheizung ergibt sich ein Energiebedarf von 175 kWh/(m²a). Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über Durchlauferhitzer.

Lage

Das Haus befindet sich in einer kleinen, beschaulichen Seitenstraße von Ratingen-Tiefenbroich. Die nähere Umgebung ist geprägt durch eine lockere Wohnbebauung. Dieser mehrheitlich von Ein- und Mehrfamilienhäusern geprägten Stadtteil liegt im Nordwesten von Ratingen. Den Norden und Süden von Tiefenbroich trennt der Angerbach. Sie haben hervorragende Autobahnanschlüsse zur A52 Essen-Düsseldorf / Roermond (NL) und A44 Ratingen-Mönchengladbach. Der Ratinger Stadtteil Tiefenbroich liegt im näheren Einzugsbereich des Düsseldorfer Flughafens. Tiefenbroich verfügt über eine gute Infrastruktur mit allen notwendigen Geschäften. Schulen und Kindergärten sind in ausreichender Zahl vorhanden. Ratingen - die größte Stadt im Kreis Mettmann - ist durch ihre günstige Lage zwischen den Großstädten Essen und Düsseldorf, der hervorragenden Verkehrsanbindungen, der Nähe zum Flughafen Düsseldorf und der ausgeprägten Infrastruktur, ein attraktiver Wohn- und Gewerbestandort. Sämtliche Schulformen, Kindergärten, Tagesstätten etc. sind in Ratingen in ausreichender Anzahl vorhanden. Düsseldorf - die Landeshauptstadt von NRW - grenzt direkt an Ratingen. Die Autobahnen A3 Köln-Oberhausen, die A44 Ratingen-Mönchengladbach und die Autobahn A52 Essen-Düsseldorf / Roermond (NL) verknüpfen sich im Raum Ratingen zu einem Dreieck. Das mittelalterliche Stadtzentrum, der Marktplatz mit denkmalgeschützten Gebäuden, die Stadtmauer, die Stadttore, die Wasserburg, das Schloss Linnep, das Schloss Landsberg und die erste mechanische Baumwollspinnerei Cromford, dokumentieren die historische Kultur und sind attraktive Sehenswürdigkeiten. Das Kulturangebot mit Museen, Veranstaltungen in der Stadthalle, im Stadttheater, auf der Freilichtbühne Blauer See und am Grünen See ist äußerst vielfältig. Das Freizeitangebot mit Sportplätzen, Eislaufhalle, Hallen- und Freibad ist sehr groß. Die umfangreichen Wälder und Seen sind die grüne Lunge, der ruhende Pol und beliebtes Naherholungsgebiet der Ratinger Bevölkerung.

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