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Wohnung zum Kauf in Ratingen Frisch renovierte 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon in ruhiger Lage von Ratingen-Breitscheid!

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Objekt-Nr. 20006-6425

Wohnfläche
ca. 88 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
249.600 €
Hausgeld
400 €
Anzahl Etagen
3
Anzahl Wohneinheiten
8
Anzahl Zimmer
4
Baujahr
1969
Befeuerungsart
Gas
Lage im Objekt (Etage)
1
Heizungsart
Zentralheizung
Provisionspflichtig
Garagenanzahl
1
Stellplatzpreis (Garage)
9.700 €
Stellplatzart
Garage
verfügbar ab
VB
Zustand
modernisiert

Adresse

40885 Ratingen - Breitscheid

Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf
142 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Primärenergieträger
Gas
Baujahr (Energieausweis)
1969
Gültig bis
07.07.2023
0 200 400+

Beschreibung

Die frisch renovierte 4-Zimmer-Eigentumswohnung bietet ein ca. 27m² großes Wohn-/Esszimmer mit Westbalkon, ein helles Kinderzimmer, ein ruhiges Arbeitszimmer, ein geräumiges Schlafzimmer, eine separate Küche sowie ein weißes Tageslichtbad mit Wanne und ein separates WC. In der Diele befinden sich zwei Einbauschränke. Zum Angebot gehört ein eigener Kellerraum im Untergeschoss. Der Waschkeller, der Trockenraum und der Fahrradkeller werden gemeinschaftlich genutzt.
Optional können Sie eine Garage für EUR 9.700 erwerben.

Energiebedarfsausweis, 142 kWh/(m²a), Gas, 1969

Ausstattung

Die modern gestaltete Eigentumswohnung verfügt über einen durchgehend frisch verlegten, hochwertigen Laminatboden in Eichenoptik (Landhausstil). Das Wannenbad ist mit dunklen Bodenfliesen, weißen Wandfliesen, weißen Keramiken (Badewanne und Waschtisch) ausgestattet. Das separate WC mit Waschtisch verfügt ebenfalls über dunkle Boden- und helle Wandfliesen. Der große Südwest-Balkon ist mit Holzpaneelen belegt. Die Türzargen sind frisch lackiert und mit weißen Türblättern versehen. In Verbindung mit den isolierverglasten weißen Kunststofffenstern (gartenseitig mit Außenrollläden versehen) und der zentralen Gasbrennwertheizung ergibt sich ein Energieverbrauch von nur 142 kWh(m²*a). Das Warmwasser wird dezentral über Durchlauferhitzer aufbereitet. Das Haus hat einen Kabel-TV-Anschluss.

Lage

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in idyllischer Wohnlage im Ratinger Stadtteil Breitscheid am Rande eines Naturschutzgebietes. Wälder, Felder und Wiesen befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Diverse Naherholungsgebiete, ein Golfclub sowie Tennis- und Reitanlagen ergänzen den hohen Freizeitwert. Sport-/Freizeitangebote sowie Geschäfte sind schnell und bequem zu erreichen. Der nächste Discounter befindet sich ca. 3 Autominuten entfernt. Ratingen-Breitscheid gilt als Top Standort zwischen Ratingen, Düsseldorf, Mülheim und Essen. Bis zum Lintorfer Ortskern mit seinen vielfältigen Einzelhandelsgeschäften Banken, Ärzte und Apotheken und einer gut sortierten Gastronomie sind es nur wenige Autominuten. Die Ratinger Innenstadt ist in ca. 12 Minuten erreicht. Beste Verkehrsanbindungen an die umliegenden Autobahnen A3, A44, A52 und A524 durch das Autobahnkreuz Breitscheid in Richtung Düsseldorf, Köln, Krefeld und in das Ruhrgebiet belegen die perfekte Infrastruktur. Öffentliche Verkehrsmittel binden Sie an die umliegenden Gemeinden an. In Ratingen-Breitscheid befindet sich das Schloss Landsberg, ein im 13. Jahrhundert erbautes Schloss am Fuße des Ruhrtals. Das Schloss kann von den umgebenden öffentlich zugänglichen Parkanlagen aus von außen besichtigt werden. Desweiteren befindet sich auch das Schloss Linnep zusammen mit der Waldkirche Linnep in Ratingen-Breitscheid.

Sonstiges

Einfach Einziehen und Wohlfühlen

Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 07.07.2013
Endenergiebedarf Wärme: 142 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Baujahr: 1969

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