Suche

Wohnung zum Kauf in Ratingen Frisch renovierte 3,5-Zi.-Eigentumswohnung mit Balkon und Aufzug in Ratingen-Mitte/Süd

Ihr Ansprechpartner

Objekt-Nr. 20006-6505

Wohnfläche
ca. 75 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
264.950 €
Hausgeld
307 €
Anzahl Etagen
7
Anzahl Zimmer
3
Kategorie
Gehoben
Baujahr
1970
Befeuerungsart
Öl
Lage im Objekt (Etage)
1
Fahrstuhl
Personen
Gäste-WC
Heizungsart
Zentralheizung
Modernisierungen
2021
Provisionspflichtig
Tiefgaragenstellplätze
1
Stellplatzart
Tiefgarage
Unterkellert
verfügbar ab
VB
Zustand
teil/vollrenoviert

Adresse

40878 Ratingen - Mitte

Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch
155 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger
Öl
Heizungsart
Zentralheizung
Primärenergieträger
Öl
Baujahr (Energieausweis)
1970
Energieeffizienzklasse
E
Gültig bis
28.03.2028
0 200 400+

Beschreibung

Diese sehr schöne 3,5 Zi.-Wohnung verfügt über den perfekten Grundriss für eine kleine Familie. Die Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines gut gepflegten Mehrfamilienhauses und verfügt zusätzlich über einen Stellplatz in der Tiefgarage. Alle Etagen sind über das Treppenhaus oder die Aufzugsanlage erreichbar.

Die Wohnung bietet eine zentral gelegene, großzügige Diele, ein großes Schlafzimmer, ein Kinderzimmer/Büro, ein Wohnzimmer mit Loggia und eine praktische Küche mit anliegendem Essraum. Neben dem hellen Badezimmer mit Wanne gibt es zusätzlich noch ein Gäste-WC.
Ein eigener Kellerraum und der gemeinschaftlich genutzte Trockenraum sowie der Fahrradkeller stehen im Untergeschoss zur Verfügung.
Die Loggia verfügt über einen praktischen Abstellraum.

Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 29.03.2018
Endenergieverbrauch Wärme: 155 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Oel
Energieeffizienzklasse: E, Baujahr: 1970

Ausstattung

Die Wohnung ist ganz frisch renoviert und an vielen Stellen saniert worden. Die Wandflächen sind alle neu mit Raufasertapete beklebt und weiß gestrichen. Alle Innentüren und die Wohnungseingangstüren sind ausgetauscht worden gegen neue weiße Türblätter.
Der durchgehend neu verlegte Designboden in Eichenoptik vermittelt Großzügigkeit, Eleganz und eine angenehme Wohlfühlatmosphäre. Die Küche verfügt über einen hochwertigen grauen Granitboden.
Das Badezimmer ist komplett neu, mit weißen Wand- und grauen Bodenfliesen, gefliest worden. Die Badewanne, der Waschtisch, das WC, eine Handtuchhalterheizung und der Durchlauferhitzer sind ebenfalls erneuert worden. Im Gäste-WC sind der Waschtisch und das WC erneuert worden.
Alle Heizkörper in der Wohnung sind getauscht worden. In Verbindung mit den dreifach isolierverglasten Fenstern (Baujahr 2007) und der zentralen Ölheizung (Baujahr 2016) ergibt sich ein niedriger Energieverbrauch von nur 155 kWh/(m²a). Das Warmwasser im Badezimmer wird dezentral über den neuen elektronischen Durchlauferhitzer erwärmt.
Die Zufahrt zur Tiefgarage erfolgt über durch ein elektronisch steuerbares Tor.

Lage

Die Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Ratingen-Süd. Das Umfeld dieser guten, citynahen Lage ist geprägt durch eine gewachsene Wohnsiedlung mit Einfamilienhäusern und kleinen Mehrfamilienhäusern. Die Umgebung bietet viele Wanderwege und Erholungsmöglichkeiten. Der historische Stadtkern von Ratingen ist zu Fuß gut erreichbar. Mit dem Auto sind Sie in ca. 3 Minuten in der Innenstadt. Der Straßenbahnanschluss Düsseldorf/Ratingen Innenstadt liegt direkt auf der anderen Straßenseite. Zum S-Bahn Anschluss nach Essen, Düsseldorf und Köln benötigt man ca. 5 Autominuten. Optimale Verkehrsanbindung an die Autobahnen A3 Köln-Oberhausen, die A44 Ratingen-Mönchengladbach und die Autobahn A52 Essen-Düsseldorf / Roermond (NL)Autobahnen, an den Flughafen und in das Ruhrgebiet.
Ratingen - die größte Stadt im Kreis Mettmann - ist durch ihre günstige Lage zwischen den Großstädten Essen und Düsseldorf, der hervorragenden Verkehrsanbindungen, der Nähe zum Flughafen Düsseldorf und der ausgeprägten Infrastruktur, ein attraktiver Wohn- und Gewerbestandort. Sämtliche Schulformen, Kindergärten, Tagesstätten etc. sind in Ratingen vorhanden. Düsseldorf - die Landeshauptstadt von NRW - grenzt direkt an Ratingen. Das mittelalterliche Stadtzentrum, der Marktplatz mit denkmalgeschützten Gebäuden, die Stadtmauer, die Stadttore, die Wasserburg und die erste mechanische Baumwollspinnerei Cromford, dokumentieren die historische Kultur und sind attraktive Sehenswürdigkeiten. Das Kultur- und Freizeitangebot mit Museen, Veranstaltungen in der Stadthalle, im Stadttheater, auf der Freilichtbühne Blauer See und am Grünen See ist äußerst vielfältig. Zahlreiche Sportangebote bieten Vereine, Sportplätze, Eislaufhalle, Hallen- und Freibad. Die umfangreichen Wälder und Seen sind die grüne Lunge, der ruhende Pol und beliebtes Naherholungsgebiet der Ratinger Bevölkerung.

Sonstiges

Einfach einziehen!

Zurück

Stellenangebot

Immobilienmakler für Ratingen und Umgebung gesucht (m/w/d)

Wir suchen Verstärkung für das Geschäftsfeld Vermietung (privater und gewerblicher Bereich).

zur Stellenbeschreibung