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Haus zum Kauf in Dormagen Freistehendes Zweifamilienhaus in Dormagen-Mitte!

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Objekt-Nr. 20006-6394

Wohnfläche
ca. 181 m²
Zimmer
9
Nutzfläche
ca. 85 m²
Grundstück
ca. 500 m²
Kaufpreis
440.000 €
Anzahl Etagen
2
Anzahl Stellplätze
3
Anzahl Wohneinheiten
2
Anzahl Zimmer
9
Bad mit
Dusche, Wanne
Baujahr
1957
Befeuerungsart
Elektro
Heizungsart
Etagenheizung
Stellplätze
1
Garagenanzahl
2
Stellplatzart
Garage
Unterkellert
verfügbar ab
VB
Zustand
nach Vereinbarung

Adresse

41539 Dormagen - Mitte

Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf
155 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger
Elektro
Heizungsart
Etagenheizung
Baujahr (Energieausweis)
1957
Energieeffizienzklasse
E
Gültig bis
27.12.2030
0 200 400+

Beschreibung

Das solide errichtete, voll unterkellerte Wohnhaus verfügt im Erdgeschoss und im ersten Obergeschoss jeweils über eine 3-Zimmer-Wohnung sowie eine wohnlich ausgebaute Nutzfläche im Dachgeschoss. Zum Angebot gehören eine Fahrradgarage und eine PKW-Garage mit kleinem Anbau.

Die gut belichtete Wohnung auf der Eingangsebene mit ca. 67m² Wfl. verfügt über ein renoviertes weißes Tageslichtbad mit einer begehbaren Duschwanne, einem Hänge-WC, einem Waschtisch und einer Handtuchhalterheizung. Das große Wohnzimmer, das helle Schlafzimmer, das gemütliche Kinderzimmer und der geräumige Flur sowie die Küche mit angrenzender Speisekammer komplettieren das Angebot auf dieser Ebene.

Die Wohnung im ersten Obergeschoss mit ca. 69m² Wfl. verfügt über die gleiche Raumaufteilung. Das modernisierte Badezimmer in dieser Wohnung ist mit einem ebenerdigen Duschbereich und einer Handtuchhalterheizung ausgestattet.

Die wohnlich ausgebaute Nutzfläche im Dachgeschoss mit ca. 45m² Nfl. verfügt über drei Räume sowie ein Badezimmer und eine Küche.

Im Untergeschoss befinden sich drei Vorratsräume, eine Waschküche mit Gartenzugang und ein Hausanschlussraum.

Der Garten ist mit einer großen Rasenfläche und vereinzelten Sträuchern angelegt. Die große Zufahrt zur Fahrradgarage ist mit blickdichten Holzelementen begrenzt und mit einem Zugangstor verschlossen. Die PKW-Garage verfügt im Anschluss an einen kleinen Anbau, der sich perfekt als Gerätehaus eignet.

Die angegebenen 181 m² Wohnfläche setzen sich zusammen aus den Flächen im Erdgeschoss mit 67 m² Wohnfläche, im ersten Obergeschoss mit 69 m² Wohnfläche und der aktuell vermieteten Fläche im Dachgeschoss mit ca. 45 m² wohnlich ausgebauter Nutzfläche.

Energiebedarfsausweis, 155 kWh/(m²a), Strom, E, Baujahr 1957

Ausstattung

Die Wohnungen, in dem 1957 errichteten Wohnhaus, wurden teilweise modernisiert und im Jahr 2015 mit neuen Bädern ausgestattet.
Die Böden in der Erdgeschosswohnung sind mit hellem Laminat im Holzdesign und freigelegten Holzdielen belegt. Die Küche ist mit weißen Bodenfliesen versehen. Das Badezimmer ist mit hellgrauen Bodenfliesen, großformatigen weißen Wandfliesen und weißen Keramiken ausgestattet. Die Wände sind überwiegend mit weiß gestrichener Raufasertapete bekleidet und die Holztüren sind teilweise grau angestrichen.
Die Wohnung im ersten Obergeschoss verfügt über ein modernisiertes Badezimmer mit großformatigen sandfarbenen Bodenfliesen, weißen Keramiken und weißen Wandfliesen. Die übrigen Räume sind teilweise renovierungsbedürftig und verfügen über dunkle Laminatböden, teilweise holzvertäfelte Decken und Wände sowie Eichentüren.
In Verbindung mit den isolierverglasten weißen Kunststofffenstern (Bj. 70er Jahre) mit Außenrollläden und der Nachtstromspeicherheizung ergibt sich ein Energiebedarf von 155,3 kWh/m²/a.

Das Haus befindet sich in einem normal guten Unterhaltungszustand. Teilweise wurden Modernisierungen vorgenommen. Weitere Renovierungsarbeiten sind sicher notwendig um das Haus Ihrem Geschmack und dem Stand der Technik anzupassen.

Lage

Das Haus befindet sich im Stadtteil Dormagen-Mitte. Von dort aus gelangen Sie in wenigen Minuten zum Rheinufer mit dem großen Naturschutzgebiet Rheinaue Zons-Rheinfeld. Dormagen Mitte liegt im östlichen Teil des Dormagener Stadtgebietes und verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. Die Dinge des täglichen Bedarfs mit allen notwendigen Geschäften und Einzelhändlern sind fußläufig erreichbar. Auch Schulen und Kindergärten sowie öffentliche Verkehrsanbindungen, die Sie ins südliche gelegene Köln oder nördlich nach Düsseldorf bringen, sind in unmittelbarer Nähe. Dormagen verfügt über ein reichhaltiges kulturelles Angebot, allen voran das Galerietheater Zons und das Kammertheater Dormagen. Hinzu kommen zahlreiche historische Bauten, die über die Stadtgrenzen hinweg bekannt sind. Insbesondere die Zollfeste Zons mit seiner mittelalterlichen Bebauung und der Freilichtbühne locken jeden Sommer eine Vielzahl von Besuchern an. Auch das Kloster Knechtsteden zählt zu den touristischen Sehenswürdigkeiten der Stadt Dormagen. Das Freizeitangebot mit etlichen Sportplätzen, dem Naherholungsgebiet Nievenheim-Straberger See, dem Tierpark Tannenbusch oder dem Sportfreibad Römer Therme bieten Attraktion und Zerstreuung für die Dormagener Bevölkerung.
Dank seiner verkehrsgünstigen Lage zwischen den Großstädten Köln und Düsseldorf ist Dormagen längst zum beliebten Wohn- und Gewerbestandort geworden. Über die A57 ist eine Anbindung mit dem PKW in beide Metropolen gegeben. Für Pendler, die den ÖPNV nutzen, bietet der Rhein-Weser-Express die Möglichkeit sowohl den Düsseldorfer als auch den Köln/Bonner Flughafen ohne Umstieg zu erreichen.

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