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Haus zum Kauf in Moers Freistehendes Einfamilienhaus mit ELW in MO-Holderberg

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Objekt-Nr. 66582-7853

Wohnfläche
ca. 164 m²
Zimmer
6
Nutzfläche
ca. 80 m²
Grundstück
ca. 465 m²
Kaufpreis
348.000 €
Käuferprovision
3.57 %
Anzahl Etagen
1
Anzahl Wohneinheiten
2
Anzahl Zimmer
6
Baujahr
1974
Befeuerungsart
Öl
Gäste-WC
Provisionspflichtig
Stellplatzart
Garage, Freiplatz
Stellplätze
1
Garagenanzahl
1
Unterkellert
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Zustand
gepflegt

Adresse

47447 Moers - Holderberg

Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf
199 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger
Öl
Baujahr (Energieausweis)
1971
Energieeffizienzklasse
F
Gültig bis
27.11.2029
0 200 400+

Beschreibung

Das Objekt wurde 1974 in Massivbauweise errichtet. Die Hauptwohnung ist als Maisonettewohnung über das Erd- und das Dachgeschoss verteilt, sie vergügt über ca. 135 m² Wohnfläche, u. a. großes Wohn-/Esszimmer, Küche inklusive hochwertige Einbauküche, Büro oder Gästezimmer, Gäste-WC im EG, zwei Schlafzimmer plus Hauptbad mit separatem WC im DG, alleinige Gartennutzung.
Die Einliegerwohnung ist ca. 28 m² groß und außschließlich im DG; neben dem Wohn-/Esszimmer mit offener, kleinen Küchenzeile gibt es ein Duschbad und ein Schlafzimmer. Für die ELW gibt es ein grundbuchlich gesichertes Wohnrecht; genaueres entnehmen Sie bitte unserem ausführlichen Exposé.

Das Haus ist komplett unterkellert; hier befinden sich neben der Gemeinschaftswaschküche ein Hobbyraum mit Bar, ein kleines Gästezimmer, sowie der Heizungskeller und das Öl-Lager.

Ausstattung

Die Ausstattung war einst hochwertig, allerdings ist nun doch schon einige Zeit nichts mehr am Haus gemacht worden, so dass der Erwerber über eine gründliche Renovierung nachdenken wird. Die Fenster sind Alu/isolierverglast mit Rollläden, Terrasse mit Markise, Böden überwiegend gefliest, Bäder noch aus dem Baujahr, große, überlange Garage neben dem Haus, Öl-Zentral-Heizung mit Warmwasseraufbereitung.

Lage

Typisch niederrheinische Landschadt am Ortsrand von Moers-Holderberg gerade einmal 3,5 km vom Moerser Stadtzentrum entfernt. Die Infrastruktur in Holderberg ist relativ überschaubar, dafür bietet der angrenzende Moerser Orststeil Kapellen ein ausgezeichnetes Versorgungsangebot und das Moerser Zentrum ist ebenfalls bestens zu erreichen.

Sonstiges

Das Haus steht mittig auf einem ca. 465 m² großen Grundstück, der Gartenbereich ist nach Westen ausgerichtet und pflegeleicht gepflastert, umsäumt wird der Gartenbereich mit großen Blumenbeeten - hier können sich auch Hobbygärtner austoben.

Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 28.11.2019
Endenergiebedarf Wärme: 199 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Oel
Energieeffizienzklasse: F
Baujahr: 1971

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Karneval

Am Rosenmontag, 24.02.2020 bleibt unser Büro geschlossen. Wir wünschen Ihnen schöne Karnevalstage und stehen Ihnen ab dem 25.02.2020 wie gewohnt wieder ab 9 Uhr zur Verfügung.