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Haus zum Kauf in Ratingen Freistehendes Einfamilienhaus mit Arztpraxis in bester Lage von Ratingen-Lintorf !

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Objekt-Nr. 20006-5741

Wohnfläche
ca. 122 m²
Zimmer
11
Nutzfläche
ca. 219 m²
Grundstück
ca. 482 m²
Kaufpreis
695.000 €
Käuferprovision
3.57 %
Anzahl Etagen
1
Anzahl Wohneinheiten
2
Anzahl Zimmer
11
Baujahr
1999
Befeuerungsart
Gas
Gäste-WC
Provisionspflichtig
Stellplatzart
Garage, Freiplatz
Stellplätze
7
Garagenanzahl
1
Unterkellert
verfügbar ab
VB
Zustand
gepflegt

Adresse

40885 Ratingen - Lintorf

Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch
109 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger
Gas
Baujahr (Energieausweis)
1999
Gültig bis
30.04.2024
0 200 400+

Beschreibung

Das sehr gepflegte, helle Haus bietet Ihnen eine Wohnung mit ca. 122m² Wfl. zur Eigennutzung und eine vermietete Praxisfläche mit ca. 139m² Nfl.. Zusätzlich besteht eine Ausbaureserve von ca. 80m² Nfl. im Souterrain, die auch zu Wohnzwecken fertig gestellt werden kann. Zum Angebot gehören eine Einzelgarage und sieben PKW-Stellplätze.

Die Hausarztpraxis mit separatem Eingang im Erdgeschoss ist langfristig vermietet und sichert dauerhafte Mieteinnahmen. Die Fläche bietet im Erdgeschoss derzeit sechs Räume, einen Empfangsbereich und eine WC-Anlage. Im Untergeschoss befinden sich zusätzlich ein Personalraum, eine WC-Anlagen und eine Lagerfläche.
Die 5-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss erstreckt sich über zwei Etagen und ist ebenfalls über einen eigenen Eingang erreichbar. Die Wohnung verfügt auf der Eingangsebene über ein großes Wohnzimmer, ein helles Kinderzimmer, ein Schlafzimmer, ein großes, weißes Wellnessbad, eine Wohnküche mit Hauswirtschaftsraum, ein Gäste-WC und eine Empfangsdiele. Der ausgebaute Spitzboden bietet ein großes Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank oder kann als Arbeitsbereich genutzt werden. Der Garten gehört zu Ihrer Wohnung.

Energieverbrauchsausweis, 109 kWh/(m²a), Gas, Baujahr 1999

Ausstattung

Das massiv errichtete, verklinkerte Haus befindet sich in einem sehr guten Unterhaltungszustand. Eine gepflegte Ausstattung und ein guter Wärmeschutz zeichnen dieses Haus aus. Die Böden sind mit strapazierfähigen Vinylparkett und Laminat ausgestattet. Die sanitären Bereiche sind weiß gefliest. Das Badezimmer der Wohnung verfügt über ein Fenster und ist mit einer Badewanne, einer Runddusche, einem Waschtisch und einem Hänge-WC versehen. Die übrigen WC-Anlagen sind ebenfalls mit weißen Keramiken und Wandfliesen ausgestattet. Die Wände sind weiß gestrichen.
In Verbindung mit den weißen, isolierverglasten Kunststofffenstern und der Gas-Brennwert-Therme (Bj. 2018) ergibt sich ein sehr niedriger Energiebedarf. Das Warmwasser wird dezentral aufbereitet. Der begrünte Außenbereich ist überwiegend gepflastert. Der Garten ist mit einer Hecke, einer Toranlage und einem Jägerzaun eingefriedet.

Lage

Das angebotene Einfamilienhaus mit Arztpraxis befindet sich in einer verkehrsberuhigten Seitenstraße mit gepflegter Nachbarschaft in bester Lage von Ratingen-Lintorf. Bis zum malerischen Ortskern von Lintorf mit seinen vielfältigen Einzelhandelsgeschäften und einer gut sortierten Gastronomie sind es ca. 5 Gehminuten. Schulen, Kindergärten, Sport-/Freizeitangebote, Banken, Ärzte und Apotheken sowie öffentliche Verkehrsmittel sind bequem zu erreichen. Die angrenzenden Wälder und Wiesen von Lintorf sind schnell erreicht. Lintorf ist ein Stadtteil im nordwestlichen Gebiet der Stadt Ratingen, der sich einen eigenständigen Charakter bewahrt hat. Die Lintorfer organisieren sich in einem regen Vereinsleben, veranstalten Dorf-, Kirchen- und Kulturfeste und im August eines jeden Jahres das Schützenfest. Der Stadtteil Lintorf grenzt an die Grünflächen Rahmer Benden im Duisburger Süden und im Westen an den Düsseldorfer Stadtteil Angermund. Der Ort hat beste Anschlüsse an die umliegenden Autobahnen A3, A44, A52 und A524 durch das Autobahnkreuz Breitscheid in Richtung Düsseldorf, Köln, Krefeld und in das Ruhrgebiet, welche die perfekte Infrastruktur belegen. Der Düsseldorfer Flughafen ist in ca. 10 Minuten zu erreichen.

Sonstiges

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