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Haus zum Kauf in Lohmar Freistehendes EFH in idyllischer Wohnlage mit Sauna u. Balkon und Photovoltaikanlage

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Objekt-Nr. 66275-6614

Wohnfläche
ca. 135 m²
Zimmer
5
Nutzfläche
ca. 30 m²
Grundstück
ca. 614 m²
Kaufpreis
449.000 €
Käuferprovision
3.57 %
Anzahl Wohneinheiten
1
Anzahl Zimmer
5
Kategorie
Gehoben
Baujahr
1975
Befeuerungsart
Öl
Heizungsart
Zentralheizung
Provisionspflichtig
Stellplatzart
Garage
Garagenanzahl
1
Unterkellert
verfügbar ab
01.03.2012
Zustand
neuwertig

Adresse

53797 Lohmar - Hausen

Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf
260 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger
Öl
Heizungsart
Zentralheizung
Energieeffizienzklasse
H
0 200 400+

Beschreibung

Dieses Einfamilienhaus wurde 1975 in massiver Bauweise errichtet und in den letzten Jahren immer wieder modernisiert. Es hat eine Wohnfläche von ca. 135 m², welche sich auf 5 Zimmer verteilt.

Durch die leichte Hanglage des Grundstückes befindet sich die Wohnebene mit Büro, Gäste-WC, offener Küche und einem sehr großzügigen Wohnzimmer im Erdgeschoss des Hauses. Die Schlaf-/ und Kinderzimmer befinden sich auf der Souterrainebene mit direktem Zugang zum Garten.

Das Haus ist mit einem hellen Fliesenboden auf der Wohnebene und einem hochwertigen Boden in Holzoptik auf der Schlafebene ausgestattet. Die Bäder wurden in den letzten Jahren saniert und geschmackvoll eingerichtet. Die Fenster des Hauses sind zu einem großen Teil im Jahr 2017 erneuert worden. Die übrigen Fenster stammen aus dem Jahr 1991 und befinden sich in einem sehr guten Zustand. Alle Fenster verfügen über Rollläden wovon die im Erdgeschoss elektrisch mit einer möglichen Zeitschaltfunktion bedient werden können.

Das Haus wird über eine Ölheizung mit einer zentralen Warmwasseraufbereitung beheizt.

Zusätzlich verfügt das Haus über eine Photovoltaikanlage mit einer Leistung von 7,260 kWp., welche sich auf dem Dach des Hauses befindet. Die Anlage wird zur Volleinspeisung genutzt. Es wird monatlich ein Betrag von EUR 298,- gutgeschrieben. Darüber hinaus wurde zum Abschluss des Geschäftsjahres 2018 ein weiterer Überschuss von EUR 836,- erzielt.

Das Haus befindet sich grundsätzlich in einem sehr guten Pflegezustand und wurde erst vor kurzer Zeit von innen und außen neu gestrichen.

Ausstattung

Die Ausstattung kann als sehr hochwertig bezeichnet werden- siehe Bildermaterial.

Wunderschönes, großes Gartengrundstück mit tollem Ausblick.

Lage

Die Immobilie liegt im Ortsteil Wahlscheid/ Hausen, 5 km vom Lohmarer Zentrum entfernt. Die nächste Bushaltestelle ist in ca. 10 Gehminuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in ca. 2 km Entfernung. In Honrath befindet sich die Aggertalbahn (KBS459) von Köln über Overath und Gummersbach, sowie die Oberbergische Bahn (RB25) nach Köln.

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