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Haus zum Kauf in Gebhardshain VG Freistehende Immobilie in geschichtsreicher Lage!

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Objekt-Nr. 20014-A-15159

Wohnfläche
ca. 168 m²
Zimmer
6
Nutzfläche
ca. 59 m²
Grundstück
ca. 688 m²
Kaufpreis
179.000 €
Käuferprovision
3.57 %
Anzahl Balkone
1
Anzahl Wohneinheiten
1
Anzahl Zimmer
6
Kategorie
Standard
Baujahr
1970
Befeuerungsart
Öl
Boden
Fliesen, Teppich
Gäste-WC
Heizungsart
Zentralheizung
Provisionspflichtig
Stellplatzart
Garage
Garagenanzahl
1
Unterkellert
verfügbar ab
sofort
Zustand
gepflegt

Adresse

57580 Gebhardshain VG - Rosenheim

Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf
278 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger
Öl
Baujahr (Energieausweis)
1970
Energieeffizienzklasse
H
Gültig bis
07.06.2028
0 200 400+

Beschreibung

Das Einfamilienhaus wurde ca. 1970 erbaut. Das Objekt bietet durch die leichte Anhöhe eine optimale Bebauung.

Der Hauseingang liegt von der Anliegerstraße her im Untergeschoss. Seitlich der Immobilie befindet sich die Garage von welcher man in die Werkstatt des Untergeschosses gelangt.
Von hier aus, sind fünf weitere Räume vorhanden. Unteranderem ein Heizungsraum, ein Vorratsraum, ein Hauswirtschaftsraum, ein Bad sowie zwei weitere Zimmer.

Die nächste Etage, das Erdgeschoss, bietet wie das Untergeschoss viele Fenster sodass ein hoher Lichteinfall garantiert ist.

Eine Besonderheit ist der Balkon, welcher sich direkt über der Garage befindet und die gesamte Breite des Objektes einnimmt. Hier lässt es sich herrlich relaxen!

Eine Treppe vom Balkon führt direkt in den wunderschön gepflegten Garten.

Im Erdgeschoss teilen sich die Räumlichkeiten folgendermaßen auf:
Von der Diele ausgehend sind ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein großes Wohn-/Esszimmer sowie die Küche und das Bad erreichbar. Ein Gäste-WC befindet sich auch auf dieser Etage. Zusätzlicher Platz bietet ein Anbau. Unterm Dach liegt der Speicher.


Aufteilung:
UG: Zwei Zimmer, Heizungsraum, Hauswirtschaftsraum, Bad, Garage, Werkstatt, Vorratsraum

EG: Diele, Küche, Schlafzimmer, großes Wohn-/Esszimmer, Kinderzimmer, Bad, Gäste-WC, Anbau

Ausstattung

Die Räumlichkeiten dieses Einfamilienhauses werden mittels einer Öl-Zentralheizung beheizt. Bei den Fenstern handelt es sich um isolierverglaste Holzfenster. Die Fußböden sind mit Fliesen und Teppich ausgelegt.

Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 07.06.2018
Endenergiebedarf Wärme: 278 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Öl
Energieeffizienzklasse: H
Baujahr: 1970

Lage

Die Ortsgemeinde liegt im nördlichen Westerwald zwischen Betzdorf und Hachenburg. Hier finden Sie die Rosenheimer Lay, ein als Naturschutzgebiet ausgewiesener Landschaftsraum mit Geschichte. Das Objekt selbst befindet sich in einer ruhigen Nebenstraße. Eine Busverbindung ist fußläufig zu erreichen. Ein Kindergarten, eine Bank, ein Bäcker, ein Metzger, ein Artzt, ein Frieseur und eine Gaststätte sind direkt vor Ort. Die Grundschule befindet sich im ca. 2 km entfernten Malberg. Eine weiterführende Schule liegt im ca. 5 km entfernten Gebhardshain.

Sonstiges

In wenigen Autominuten erreichen Sie die Verbandgemeinde Gebhardshain-Betzdorf wo Sie alle Annehmlichkeiten finden, die Sie für den täglichen Bedarf benötigen. Einzelhandelsgeschäfte, Supermärkte, Banken, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sowie Vereine und die Gemeindeverwaltung. Den nächsten Bahnhof finden Sie in Wissen sowie in Betzdorf und Hachenburg. Zum nächsten ICE-Anschluss sind es ca. 30 Min. In naher Entfernung befinden sich Schwimmbäder sowie die Westerwälder Seenplatte mit 2 Golfplätzen und die Möglichkeit zum Segeln. Der Westerwaldsteig lädt zu herrlichen Wanderungen ein. Selbst Skilanglauf ist möglich.

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