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Zinshaus/Renditeobjekt zum Kauf in Betzdorf Feste Mieteinahmen aus Wohnräumen, sowie ein Hotel und eine Gastwirtschaft!

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Objekt-Nr. 20014-A-16052

Wohnfläche
ca. 285 m²
Zimmer
16
vermietbare Fläche
ca. 560 m²
Kaufpreis
339.000 €
Käuferprovision
3.57 %
Anzahl Etagen
6
Anzahl Zimmer
16
Kategorie
Standard
Baujahr
1890
Befeuerungsart
Öl
Boden
Fliesen, Laminat
Heizungsart
Zentralheizung
Provisionspflichtig
Stellplatzart
Freiplatz
Stellplätze
7
verfügbar ab
sofort
Zustand
gepflegt

Adresse

57518 Betzdorf - Betzdorf

Beschreibung

Diese gepflegte Immobilie bietet eine Vielzahl an Möglichkeiten. Es wurden regelmäßig Sanierungsarbeiten und detaillierte Renovierungsarbeiten durchgeführt, weshalb sich das Objekt in einem sehr guten Zustand befindet. Gäste des Hotels fühlen sich hier sehr wohl.

Die Immobilie bietet auf sechs Etagen unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten. Das Kellergeschoss ist unter anderem über einen eigenen Seiteneingang erreichbar und bietet ca. 63 m² Gewerbefläche. Hier befinden sich zwei künstlerisch gestaltete Gasträume mit dazugehörigen Sanitäranlagen, einem Schankraum sowie einer großen Terrasse zum gemütlich Sitzen in der Sommerzeit.

Im hinteren Bereich liegen zwei Getränkekeller, ein Keller und ein Heizungsraum. Der Hotelbereich befindet sich im Erdgeschoss des Objektes und verfügt ebenfalls über einen eigenen Eingang. Hier teilen sich ca. rund 100 m² in eine Gaststube, ein Frühstückszimmer, ein WC, ein Waschraum und eine Küche auf. Des Weiteren befindet sich auf dieser Etage ein Apartment welches zur Zeit vom Eigentümer selber bewohnt wird.

Über den Hausflur sind die Hotelzimmer im 1. Obergeschoss zu erreichen. Die Fläche beträgt ca. 116 m² und unterteilt sich in fünf Doppelzimmer und zwei Einzelzimmer mit jeweils eigenem Sanitärbereich.

Im 2. Obergeschoss wurden die Räumlichkeiten in zwei Wohnungen und ein Apartment umgestaltet. Eine weitere Wohnung befindet sich im Dachgeschoss sowie in einem Anbau am bestehenden Objekt. Das Objekt erzielt durch die vermieteten Räumlichkeiten eine Gesamtkaltmiete von ca. EUR 2.000,- p.M..

Durch die unterschiedlichen Nutzungsarten bietet diese Immobilie eine ausgezeichnete Einnahmequelle für Kapitalanleger. Aber auch für Neueinsteiger als Hoteleigentümer, mit gleichzeitig festen Mieteinahmen, ist dieses Objekt bestens geeignet.

Ausstattung

Die Beheizung läuft über eine Ölzentralheizung welche vor ca. drei Jahren komplett erneuert wurde. Die Brandschutzmaßnahmen wurde ca. 2016 auf den neuesten Stand gebracht.

Bei den Fenstern handelt es sich um isolierverglaste Kunststofffenster. Die Böden sind unter anderem mit Fliesen und Laminat ausgelegt.

Der Energieausweis befindet sich in Erstellung.

Lage

Die Immobilie befindet sich in ausgezeichneter Lage innerhalb der Stadt Betzdorf. In unmittelbarer Entfernung liegen alle wünschenswerten, infrastrukturellen Einrichtungen.

Der Regionalbahnhof ist fußläufig erreichbar, was dem Hotelbetrieb einen weiteren sicheren Kundenverkehr verspricht.

Sonstiges

Die Stadt Betzdorf zählt etwa 11.000 Einwohner. Sie ist über die Bundesstraße 62 erreichbar, die von Altenkirchen kommend, zur etwa 20 km entfernten Großstadt Siegen in Nordrhein-Westfalen führt. Als wirtschaftlicher Schwerpunkt im Nordteil des Kreises Altenkirchen verfügt Betzdorf zusammen mit der Nachbarstadt Kirchen über alle Einrichtungen einer modernen Infrastruktur. Einzelhandelsgeschäfte, Supermärkte, Banken, Ärzte und Apotheken, Schulen und Kindergärten sind ebenso zahlreich vertreten wie Vereine und Freizeitmöglichkeiten. Die hügelige und bewaldete Umgebung ist besonders reizvoll für Naturliebhaber. Ein S-Bahnanschluss der Siegstrecke Köln/Bonn/Siegen/Gießen ist ebenfalls vorhanden.

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