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Haus zum Kauf in Sankt Augustin Familienfreundliches Wohnen in schöner, ruhiger Lage von St. Augustin-Meindorf

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Objekt-Nr. 66275-6694

Wohnfläche
ca. 117 m²
Zimmer
4
Nutzfläche
ca. 54 m²
Grundstück
ca. 319 m²
Kaufpreis
495.000 €
Käuferprovision
3.57 %
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Schlafzimmer
3
Anzahl Terrassen
1
Anzahl Zimmer
4
Kategorie
Standard
Baujahr
2000
Befeuerungsart
Gas
Boden
Fertigparkett
Gäste-WC
Provisionspflichtig
Rollladen
Stellplatzart
Garage, Freiplatz
Stellplätze
1
Garagenanzahl
1
Unterkellert
verfügbar ab
n. Absprache
Zustand
gepflegt

Adresse

53757 Sankt Augustin - Meindorf

Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf
119 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger
Gas
Baujahr (Energieausweis)
2000
Energieeffizienzklasse
D
Gültig bis
17.11.2029
0 200 400+

Beschreibung

Es handelt sich hierbei um eine sehr gepflegte und voll verklinkerte Doppelhaushälfte in Massivbauweise aus dem Jahr 2000. Das Haus ist voll unterkellert und verfügt über eine überlange gemauerte Garage.

Die Haustechnik wurde im Jahr 2008 mit einer Photovoltaikanlage (Stromeinspeisung) erweitert. Hierzu ergibt sich eine jährliche Einnahme von durchschnittlich 3.456,24 EUR vor Steuern.

2007 wurde die Terrasse mit einer Überdachung ergänzt. Der Fernsehempfang erfolgt über eine SAT Anlage.

Die Bodenbeläge in den Wohn-/ und Schlafräumen sind mit Parkett und im Dachstudio mit Laminat ausgestattet. Die Fenster sind in Kunststoffrahmen ausgeführt und im Erdgeschoss mit elektrischen Rollläden versehen.

Neben der großzügigen Sonnen-Terrasse verfügt das Objekt über einen liebevoll angelegten Garten mit einem zusätzlichen Gartenhaus aus Holz

Eine genaue Aufteilung der Räumlichkeiten entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissen.

Im Erdgeschoss befinden sich der großzügige Wohn-/ Essbereich mit Ausgang zur überdachten Südterrasse, einer separaten Küche, einem Flur mit Garderobenbereich und einem Gäste-WC.

Im Obergeschoss finden Sie ein Elternschlafzimmer, ein großes Kinderzimmer ( in der Ursprungsplanung waren hier zwei kleinere Kinderzimmer geplant) sowie einem hellen, modernen Tageslichbad mit Wannen und Dusche.

Im Dachstudio ist ein weiterer heller Wohnraum.

Im Souterrain befinden sich ein beheizbarer Hobby-/ Gästeraum, eine geflieste und beheizbare Waschküche mit Ausgussbecken sowie ein gefliester Vorratsraum.

Ausstattung

Sonstige Ausstattungsmerkmale in der Übersicht:

-Gartenhaus
-überlange Garage mit Sektionaltor und Tür zum Garten
-überdachte große Sonnenterrasse
-Flachheizkörper mit glatter Oberfläche
-Gäste-WC mit Kalt-/und Warmwasseranschluss
-Innentüren in Buche
-verklinkerte Fassade
-Photovoltaikanlage von 2008 mit einem Ertrag von 3.456,- EUR p.a
-moderner Einbauschrank im Garderobenbereich
-hell gefliestes Tageslichtbad mit Wanne und Eckdusche
-Parkett im EG und OG
-elektrische Rollläden im Erdgeschoss
-Erneuerung des Warmwasserspeichers in 2018

Lage

Sankt Augustin - zwischen Siegburg und Bonn - ist mit rund 60.000 Bürgerinnen und Bürgern die zweitgrößte Stadt im Rhein-Sieg-Kreis. Acht Einzelgemeinden haben sich mittlerweile zu einer attraktiven Stadt gemausert. Mitten im Stadtgebiet ist ein modernes Verwaltungs-, Kultur-, Sport- und Geschäftszentrum entstanden. Schulen, Turnhallen, Sportplätze, Hallenbäder, Freibad, die Fachhochschule Bonn/Rhein-Sieg und ein gut ausgebautes Straßennetz alles das kann Sankt Augustin heute seinen Bürgerinnen und Bürgern bieten.
Auch Kulturinteressierte finden in Sankt Augustin ein breit gefächertes Angebot. Die Sankt Augustiner Kulturwochen im Mai und September, die Musikschule, eine hervorragend ausgestattete Stadtbücherei, Theater-, Kleinkunst/ Kabarettveranstaltungen, Kunstausstellungen und die Volkshochschule sind hier nur als Beispiele zu nennen.

Die unmittelbare Nähe zu Bonn sowie der Rheinpromenade sind ein weiteres Attraktivitätsplus. Besonders hervorzuheben sind die idealen Verkehrsanbindungen und trotzdem das Wohnen im Grünen!

Das Haus befindet sich in einer sehr ruhigen Wohnlage des Stadtteiles Meindorf.
Ein Supermarkt und der Bahnhof sind in nur wenigen Fußminuten zu erreichen. Direkt gegenüber befinden sich freie Felder und Wiesen, die zum Spazieren gehen und Verweilen einladen.

Grundrisse

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