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Haus zum Kauf in Ratingen Familienfreundliches Reihenmittelhaus mit Einzelgarage in Ratingen-Süd!

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Objekt-Nr. 20006-6429

Wohnfläche
ca. 115 m²
Zimmer
4
Nutzfläche
ca. 32 m²
Grundstück
ca. 142 m²
Kaufpreis
447.800 €
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Etagen
3
Anzahl Schlafzimmer
3
Anzahl Wohneinheiten
1
Anzahl Zimmer
4
Baujahr
1988
Befeuerungsart
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Provisionspflichtig
Garagenanzahl
1
Stellplatzart
Garage
Unterkellert
verfügbar ab
VB
Zustand
gepflegt

Adresse

Schongauerweg 6, 40878 Ratingen - Süd

Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch
90 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Primärenergieträger
Gas
Baujahr (Energieausweis)
1988
Energieeffizienzklasse
C
Gültig bis
30.03.2031
0 200 400+

Beschreibung

Das lichtdurchflutete Einfamilienhaus verfügt über eine Garage auf der Eingangsebene, einen Wohnbereich im ersten Obergeschoss und eine Schlafebene im Dachgeschoss.
Die Eingangsebene einen großen Hobbyraum, ein modernisiertes Duschbad, einen Hausanschlussraum und einen Abstellraum.
Im ersten Obergeschoss befinden sich das große Wohn-/Esszimmer mit sonniger Terrasse, die Küche, ein Hauswirtschaftsraum und ein Abstellraum.
Die Schlafebene im zweiten Obergeschoss verfügt über ein großes Schlafzimmer, ein helles Kinderzimmer und ein fast gleich großes Gästezimmer sowie ein innen liegendes Wannenbad.
Von der schönen, sonnigen Terrasse schauen Sie auf Ihren kleinen Gartenbereich. Über eine Treppe gelangen Sie in diese pflegeleichte Grünanlage. Der gepflasterte Hausvorplatz bietet unter anderem eine weitere Abstellmöglichkeit für ein Auto.

Energieverbrauchsausweis, 90 kWh/(m²a), Gas, C, Baujahr 1988

Ausstattung

Die Böden in dem gepflegten Haus sind überwiegend mit Laminat ausgestattet. Die Eingangsebene ist mit Fliesen belegt. Die Wände sind mit Raufasertapeten beklebt und hell angestrichen. Das Duschbad im Erdgeschoss wurde 2020 modernisiert und verfügt über eine bodentiefe Dusche, ein Hänge-WC und einen Waschtisch. Das hell geflieste Wannenbad auf der Schlafebene ist sehr gepflegt und mit cremefarbenen Keramiken (WC, Badewanne, zwei Waschtische) aus dem Baujahr ausgestattet. Die hausbreite Terrasse verfügt über eine große Sonnenmarkise und eine schöne Randbepflanzung. In Verbindung mit den isolierverglasten Kunststofffenstern (teilweise mit Außenrollläden) und der Gaszentralheizung mit Warmwasseraufbereitung ergibt sich ein sehr niedriger Energieverbrauch von nur 90 kWh/(m²a). Die Außenrollläden im Wohnzimmer sind elektronisch gesteuert. Im Haus befindet sich ein TV-Kabel-Anschluss.

Lage

Das Haus befindet sich in einer ruhigen, citynahen Wohnlage von Ratingen-Süd. Das Umfeld ist geprägt durch eine aufgelockerte Wohnbebauung. Der historische Stadtkern von Ratingen ist zu Fuß schnell erreichbar. Ein Kindergarten, eine Grundschule, eine Hauptschule und ein Gymnasium sind ebenfalls gut erreichbar. Die Umgebung bietet viele Rad- und Wanderwege sowie zahlreiche Erholungsmöglichkeiten. Zum Busbahnhof in Ratingen-Mitte mit Anschluss zur S-Bahn nach Essen, Düsseldorf und Köln benötigt man ca. 9 Minuten zu Fuß. Optimale Verkehrsanbindung an die Autobahnen A3 Köln-Oberhausen, die A44 Ratingen-Mönchengladbach und die Autobahn A52 Essen-Düsseldorf / Roermond (NL), an den Flughafen und in das Ruhrgebiet.
Ratingen - die größte Stadt im Kreis Mettmann - ist durch ihre günstige Lage zwischen den Großstädten Essen und Düsseldorf, die hervorragenden Verkehrsanbindungen, die Nähe zum Flughafen Düsseldorf und die ausgeprägte Infrastruktur, ein attraktiver Wohn- und Gewerbestandort. Sämtliche Schulformen, Kindergärten, Tagesstätten etc. sind in Ratingen vorhanden. Düsseldorf - die Landeshauptstadt von NRW - grenzt direkt an Ratingen. Das mittelalterliche Stadtzentrum, der Marktplatz mit denkmalgeschützten Gebäuden, die Stadtmauer, die Stadttore, die Wasserburg und die erste mechanische Baumwollspinnerei Cromford, dokumentieren die historische Kultur und sind attraktive Sehenswürdigkeiten. Das Kultur- und Freizeitangebot mit Museen, Veranstaltungen in der Stadthalle, im Stadttheater, auf der Freilichtbühne Blauer See und am Grünen See ist äußerst vielfältig. Zahlreiche Sportangebote bieten Vereine, Sportplätze, Eislaufhalle, Hallen- und Freibad. Die umfangreichen Wälder und Seen sind die grüne Lunge, der ruhende Pol und beliebtes Naherholungsgebiet der Ratinger Bevölkerung.

Sonstiges

Sonniger Standort für die ganze Familie

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