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Wohnung zum Kauf in Ratingen Familienfreundliche 4-Zi.-Eigentumswohnung mit Balkon und Gartennutzung in Ratingen-Tiefenbroich!

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Objekt-Nr. 20006-6208

Wohnfläche
ca. 126 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
229.000 €
Käuferprovision
3.57 %
Hausgeld
416 €
Anzahl Badezimmer
3
Anzahl Balkone
1
Anzahl Etagen
3
Anzahl Schlafzimmer
3
Anzahl Wohneinheiten
8
Anzahl Zimmer
4
Bad mit
Dusche, Wanne
Baujahr
1972
Befeuerungsart
Gas
Boden
Teppich, Parkett, Laminat
Gäste-WC
Gartennutzung
Provisionspflichtig
Rolladen
Stellplatzart
Garage
Stellplätze
1
Unterkellert
verfügbar ab
Ende 2019
Zustand
gepflegt

Adresse

40880 Ratingen - Tiefenbroich

Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch
129 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger
Gas
Baujahr (Energieausweis)
1972
Gültig bis
09.10.2028
0 200 400+

Beschreibung

Die gut belichtete Eigentumswohnung verfügt über einen perfekten Grundriss und bietet vier Zimmer, zwei Bäder, einen Balkon und einen Tiefgaragenstellplatz.
Es erwarten Sie ein großes Wohn-/Esszimmer mit überdachtem Balkon, eine großzügige Küche mit Abstellraum und eine Empfangsdiele mit Gäste-WC. Der separate Schlaftrakt verfügt über einen Flur mit Zugang in das große Elternschlafzimmer, das geräumige Kinderzimmer, das Gästezimmer oder Büro, das weiße Duschbad und das helle Wannenbad. Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum.
Der Wasch- und Trockenraum, der Fahrradkeller, der Hofbereich und die große Gartenanlage stehen der gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung

Energieverbrauchsausweis, 129 kWh/(m²a), Gas, D, Baujahr 1972

Ausstattung

Eine gepflegte Ausstattung zeichnet diese Wohnung aus. Die Böden sind überwiegend mit Laminat belegt. Das Wohnzimmer ist mit Parkett ausgestattet. Der Dielenbereich und die sanitären Flächen sind gefliest. Die Wände sind überwiegend mit weißen Strukturtapeten bekleidet.
Die Bäder sind weiß gefliest und verfügen über weiße bzw. graue Keramiken (Waschtisch, drei Hänge-WCs, Duschtasse, Badewanne)
Die weißen Kunststofffenster (Baujahr 2007) sind isolierverglast und mit Außenrollläden versehen. In Verbindung mit der Gaszentralheizung mit Warmwasseraufbereitung ergibt sich ein niedriger Energieverbrauch von nur 129 kWh.
Die gepflegte Außenanlage verfügt über eine absolut große Rasenfläche, zahlreiche Ziersträucher und einen große, mit Platten belegte Terrasse.

Lage

Die Wohnung befindet sich in einem 8-Familienhaus in einer Seitenstraße von Ratingen-Tiefenbroich. Die Lage des Hauses besticht durch eine Grünanlage in dieser Wohnstraße. Den Norden und Süden von Tiefenbroich trennt der Angerbach. Sie haben hervorragende Autobahnanschlüsse zur A52 Essen-Düsseldorf / Roermond (NL) und A44 Ratingen-Mönchengladbach. Den Düsseldorfer Flughafen erreichen sie in ca. 5 Autominuten. Tiefenbroich verfügt über eine gute Infrastruktur mit allen notwendigen Geschäften. Schulen und Kindergärten sind in ausreichender Zahl vorhanden. Ratingen - die größte Stadt im Kreis Mettmann - ist durch ihre günstige Lage zwischen den Großstädten Essen und Düsseldorf, der hervorragenden Verkehrsanbindungen, der Nähe zum Flughafen Düsseldorf und der ausgeprägten Infrastruktur, ein attraktiver Wohn- und Gewerbestandort. Sämtliche Schulformen, Kindergärten, Tagesstätten etc. sind in Ratingen in ausreichender Anzahl vorhanden. Düsseldorf - die Landeshauptstadt von NRW - grenzt direkt an Ratingen. Das mittelalterliche Stadtzentrum, der Marktplatz mit denkmalgeschützten Gebäuden, die Stadtmauer, die Stadttore, die Wasserburg, das Schloss Linnep, das Schloss Landsberg und die erste mechanische Baumwollspinnerei Cromford, dokumentieren die historische Kultur und sind attraktive Sehenswürdigkeiten. Das Kulturangebot mit Museen, Veranstaltungen in der Stadthalle, im Stadttheater, auf der Freilichtbühne Blauer See und am Grünen See ist äußerst vielfältig. Das Freizeitangebot mit Sportplätzen, Eislaufhalle, Hallen- und Freibad ist sehr groß. Die umfangreichen Wälder und Seen sind die grüne Lunge, der ruhende Pol und beliebtes Naherholungsgebiet der Ratinger Bevölkerung.

Sonstiges

Schöne Seitenstraße in Tiefenbroich

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