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Wohnung zum Kauf in Ratingen Familienfreundliche 3 Zi.-Eigentumswohnung mit Loggia in Ratingen-Tiefenbroich!

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Objekt-Nr. 20006-6142

Wohnfläche
ca. 70 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
169.000 €
Käuferprovision
3.57 %
Hausgeld
260 €
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Etagen
1
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Wohneinheiten
8
Anzahl Zimmer
3
Baujahr
1964
Befeuerungsart
Öl
Lage im Objekt (Etage)
1
Heizungsart
Zentralheizung
Provisionspflichtig
Stellplatzart
Garage, Freiplatz
Stellplätze
1
Garagenanzahl
1
Unterkellert
verfügbar ab
VB
Zustand
modernisiert

Adresse

40880 Ratingen - Tiefenbroich

Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch
195 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger
Öl
Baujahr (Energieausweis)
1964
Gültig bis
15.09.2019
0 200 400+

Beschreibung

Es erwartet Sie eine sehr gut geschnittene, helle Eigentumswohnung im ersten Obergeschoss eines 8-Familienhauses mit einer Einzelgarage.
Die Wohnung verfügt über ein großes Wohn-/Esszimmer mit Balkon, ein ruhig gelegenes Schlafzimmer, ein helles Kinderzimmer, eine praktisch geschnittene Küche und ein helles Wannenbad. Die geräumige Loggia ist nach Westen ausgerichtet und bietet gemütliche Stunden bis zum Sonnenuntergang.
Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum. Der Wasch- und Trockenraum sowie die Gartenanlage stehen der gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.

Energieverbrauchsausweis, 195 kWh/(m²a), Oel, Baujahr: 1964

Ausstattung

Die Wohnung verfügt über moderne Ausstattungsmerkmale und eine gute Belichtung. Die Böden sind teilweise mit Laminat belegt. In den beiden Schlafräumen sind Teppichböden verlegt. Die Wände sind mit Raufasertapeten bekleidet und überwiegend weiß angestrichen. Das helle Wannenbad mit Fenster ist mit einem WC und einem Waschtisch ausgestattet. Der sanierte Balkon ist mit einer Edelstahlbrüstung und weißen Füllungselementen sowie einer Sonnenmarkise versehen. Der Boden ist mit Epoxidharz beschichtet.
In Verbindung mit den isolierverglasten Kunststofffenstern (Bj. 2005) und der Ölzentralheizung ergibt sich ein niedriger Energiebedarf. Das Warmwasser wird über Durchlauferhitzer erwärmt. Das Haus verfügt über einen Kabelanschluss.

Lage

Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten 8-Familienhaus in einer ruhigen Seitenstraße in Ratingen-Tiefenbroich. Die nähere Umgebung ist geprägt durch eine lockere Wohnbebauung. Dieser mehrheitlich von Ein- und Mehrfamilienhäusern geprägte Stadtteil liegt im Nordwesten von Ratingen. Den Norden und Süden von Tiefenbroich trennt der Angerbach. Sie haben hervorragende Autobahnanschlüsse zur A52 Essen-Düsseldorf / Roermond (NL) und A44 Ratingen-Mönchengladbach. Den Düsseldorfer Flughafen erreichen sie in ca. 5 Autominuten. Tiefenbroich verfügt über eine gute Infrastruktur mit allen notwendigen Geschäften. Schulen und Kindergärten sind in ausreichender Zahl vorhanden. Ratingen - die größte Stadt im Kreis Mettmann - ist durch ihre günstige Lage zwischen den Großstädten Essen und Düsseldorf, der hervorragenden Verkehrsanbindungen, der Nähe zum Flughafen Düsseldorf und der ausgeprägten Infrastruktur, ein attraktiver Wohn- und Gewerbestandort. Sämtliche Schulformen, Kindergärten, Tagesstätten etc. sind in Ratingen in ausreichender Anzahl vorhanden. Düsseldorf - die Landeshauptstadt von NRW - grenzt direkt an Ratingen. Das mittelalterliche Stadtzentrum, der Marktplatz mit denkmalgeschützten Gebäuden, die Stadtmauer, die Stadttore, die Wasserburg, das Schloss Linnep, das Schloss Landsberg und die erste mechanische Baumwollspinnerei Cromford, dokumentieren die historische Kultur und sind attraktive Sehenswürdigkeiten. Das Kulturangebot mit Museen, Veranstaltungen in der Stadthalle, im Stadttheater, auf der Freilichtbühne Blauer See und am Grünen See ist äußerst vielfältig. Das Freizeitangebot mit Sportplätzen, Eislaufhalle, Hallen- und Freibad ist sehr groß. Die umfangreichen Wälder und Seen sind die grüne Lunge, der ruhende Pol und beliebtes Naherholungsgebiet der Ratinger Bevölkerung.

Sonstiges

Perfekter Grundriss trifft Wohlfühlausstattung

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