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Haus zur Miete in Katzenelnbogen VG Exklusives, großzügiges Reihenmittelhaus mit Traumgarten im Grünen zur Miete!

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Objekt-Nr. 20014-W-16592

Wohnfläche
ca. 209 m²
Zimmer
6
Miete zzgl. NK
1.050 €
Nebenkosten
310 €
Miete inkl. NK
1.360 €
Kaution
2.100 €
Anzahl Etagen
2
Anzahl Wohneinheiten
1
Anzahl Zimmer
6
Baujahr
1920
Befeuerungsart
Öl
Boden
Fliesen, Teppich, Dielen
Stellplatzart
Garage, Freiplatz
Stellplätze
2
Garagenanzahl
1
verfügbar ab
01.08.2020
Zustand
gepflegt

Adresse

56368 Katzenelnbogen VG - Kördorf

Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch
142 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger
Öl
Primärenergieträger
Öl
Baujahr (Energieausweis)
1920
Energieeffizienzklasse
E
Gültig bis
26.04.2030
0 200 400+

Beschreibung

Dieses sanierte Landhaus mit ca. 209 m² Wohnfläche ist Teil eines ehemaligen Klostergutes mit anderen separaten Fachwerkhäusern und wurde 2006 saniert und ausgebaut. Die Wohnung wird vom Eigentümer vollständig renoviert. Es liegt mitten in der Natur auf einem Höhenzug mit Fernblick auf die umliegenden Felder und den nahen Wald. Hier sind Bewohner mit Kindern und Tieren herzlich willkommen! Die umliegende Natur ermöglicht vielseitige Erholungs- und Sportmöglichkeiten. Die ans Wohnzimmer angrenzende große Terrasse lädt zum Verweilen und Grillen ein. Der weitläufige Garten hinter dem Haus steht Ihnen zur Nutzung zur Verfügung.

Die Haltung von Katzen oder einem Hund ist nach Absprache möglich. Auch für Pferde besteht die Möglichkeit, diese direkt auf dem Hof in einem Offenstall (Aktivlaufstall/Weide) zu halten sowie auf dem hofeigenen Reitplatz mit herrlicher Aussicht zu bewegen.

Sie betreten das Erdgeschoss über die Diele. Geradeaus befindet sich die Küche mit Zugang zur Terrasse und dem großzügigen parkähnlichen Grundstück. Rechts von der Diele gelangen Sie in das großzügige Wohn- und Esszimmer, in dem sich auch ein Holzofen befindet, der an kalten Tagen für eine gemütliche Wärme sorgt. Im
hinteren Teil des Wohn-/Essbereiches haben Sie ebenfalls einen Zugang zur Terrasse und rechterhand befindet sich ein kleiner Vorratsraum mit Durchgang zum Gäste-WC.
Ein Kellerraum steht Ihnen unterhalb des Wohn– und Essbereiches zur Verfügung.

Über die offene Treppe erreichen Sie das Obergeschoss. Linkerhand befinden sich zwei Zimmer. Rechterhand ist ein weiteres Kinder- oder Arbeitszimmer. Ein zweiter Flur führt Sie linkerhand zum Elternschlafzimmer mit direktem Zugang zum Elternbad. Geradeaus befindet sich das Kinderbad, das noch vor Einzug neu renoviert wird.

Treppauf wurde im Dachgeschoss ein schönes Studio eingerichtet, dahinter befindet sich der Dachboden. Dieser bietet Ihnen zusätzlichen Stauraum. Das Studio wird
geprägt durch die offene Fachwerkkonstruktion und verleiht diesem Raum eine ganz besondere Atmosphäre.



Aufteilung:

Erdgeschoss: Diele, Küche, Wohnen / Essen, Gäste - WC, Vorratsraum, Terrasse
Obergeschoss: Diele, 4 Schlafzimmer, Flur, 2 Badezimmer
Dachgeschoss: Studio, Speicher

Ausstattung

Das gemütliche Wohnhaus besticht durch seinen Landhauscharakter und wird mittels Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 1991 beheizt. Die Fenster wurden von 2006 - 2010 erneuert, sind isolierverglast und in Sprossenoptik gehalten. Die Böden sind mit Fliesen und Parkett ausgelegt. Im Wohnzimmer befindet sich ein Ofen für behagliche Wärme an kalten Tagen. Das Satteldach ist mit Tonziegeln eingedeckt. Die Immobilie ist teilunterkellert.

Lage

Das Objekt befindet sich in absolut ruhiger Lage und ist zugehörig zu Kördorf, einem kleinen Dorf in der Verbandsgemeinde Katzenelnbogen. Der örtliche Kindergarten ist nur ca. 2 km, die Grundschule und Realschule Plus ca. 11 km entfernt. In ca. 15 km erreichen Sie Holzappel, wo Ihren Kindern auch eine Ganztagsgrundschule zur
Verfügung steht. Überdies bietet die Region sportliche Aktivitäten wie Tennis, Golf, Schwimmen, Radfahren u.ä.
Ferner besteht die Möglichkeit, in einem ganz in der Nähe gelegenen idyllischen Waldsee mit erstklassigem Fischbesatz auf Raub- und Friedfische zu angeln.
Bekannte Wanderwege, wie der Lahn-Höhenweg, Jammertal, Hasenbachtal u.a. sind ganz in der Nähe und laden mit diversen Mühlen und Gasthäusern zum Verweilen ein.

Sonstiges

Die Gemeinde Katzenelnbogen gehört zum rheinland-pfälzischen Rhein-Lahn-Kreis. Rheingau (ca. 25 km), Lahntal (ca. 7 km) und Märchenwald Bad Schwalbach
(ca. 20 km) sind leicht erreichbare Ziele zur Freizeitgestaltung. In Katzenelnbogen mit seinem Schloss befinden sich diverse Supermärkte, aber auch viele
Spezialgeschäfte, die Einkaufen leicht machen. Diez (ca. 19 km), Limburg (ca. 25 km) mit ICE-Bahnhof und A3 Anschluss, Wiesbaden (ca. 45 km), Bad Ems mit großem Thermalbad (ca. 25 km), Koblenz (ca. 35 km) und Frankfurt (ca. 85 km) sind ebenfalls schnell zu erreichen.


Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 27.04.2020
Endenergieverbrauch Wärme: 142 kWh/(m²a)
Befeuerung Öl
Energieeffizienzklasse: E
Baujahr: 1920

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