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Haus zur Miete in Katzenelnbogen VG Exklusives, großzügiges Landhaus im Grünen zur Miete!

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Objekt-Nr. 20014-W-15707

Wohnfläche
ca. 288 m²
Zimmer
8
Nutzfläche
ca. 318 m²
Grundstück
ca. 2.000 m²
Miete zzgl. NK
1.850 €
Nebenkosten
400 €
Miete inkl. NK
2.250 €
Kaution
3.700 €
Anzahl Wohneinheiten
1
Anzahl Zimmer
8
Baujahr
1995
Befeuerungsart
Öl
Stellplatzart
Garage
Garagenanzahl
2
Zustand
gepflegt

Adresse

56368 Katzenelnbogen VG - Kördorf

Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch
124,30 kWh/(m²*a)
Energieverbrauch inkl. Warmwasser
Hauptenergieträger
Öl
Baujahr (Energieausweis)
1995
Energieeffizienzklasse
D
Gültig bis
16.01.2029
0 200 400+

Beschreibung

Dieses charmante Fachwerk-Landhaus mit ca. 288 m² Wohnfläche ist Teil eines ehemaligen Klostergutes mit anderen separaten Fachwerkhäusern und wurde 1995 kernsaniert. Es liegt mitten in der Natur auf einem Höhenzug mit Fernblick auf die umliegenden Felder und den nahen Wald. Hier sind Bewohner mit Kindern und Tieren herzlich willkommen! Die umliegende Natur ermöglicht vielseitige Erholungs- und Sportmöglichkeiten.

Die Haltung von Katzen oder einem Hund ist nach Absprache möglich. Auch für Pferde besteht die Möglichkeit, diese direkt auf dem Hof in einem Offenstall (Aktivlaufstall/Weide) zu halten sowie auf dem hofeigenen Reitplatz mit herrlicher Aussicht zu bewegen. Auch die gewerbliche (Teil-) Nutzung ist möglich.

Sie betreten das Erdgeschoss über die geräumige, helle Diele. Auf der linken Seite befindet sich die große Küche und das Esszimmer. Geradeaus gelangen Sie in die Wohndiele mit Zugang zu Terrasse und Garten. Der Kamin sorgt auch an kalten Tagen für eine gemütliche Wärme. Desweiteren erreichen Sie über die Diele ein Gäste - WC und einen Vorratsraum. Auf der rechten Seite führt Sie ein Flur zum lichtdurchfluteten Gästezimmer. Von hier gelangen Sie zur zweiten Terrasse und in ein geräumiges Duschbad. Desweiteren bietet Ihnen diese Etage eine Waschküche mit Zugang zur Doppelgarage sowie einem Abstellraum.

Über die offene Treppe erreichen Sie das Obergeschoss.Linkerhand befindet sich ein großer Raum mit Panoramafenstern an der Giebelseite. Dieser Raum ist vielseitig nutzbar, zum Beispiel als weiterer Wohnraum, Büro oder Schlafzimmer. Entlang des Flures finden Sie auf der rechten Seite zwei weitere Schlafzimmer und ein Badezimmer. Auf der linken Seite erreichen Sie das Elternschlafzimmer mit separatem Ankleidezimmer sowie einem großzügigen Bad en suite und ein weiteres Schlafzimmer.

Aufteilung:
Erdgeschoss: Diele, Küche, Essen, Wohndiele, Gästezimmer, Duschbad, Gäste - WC, Waschküche, Vorratsraum, Abstellraum, Garage, 2 Terrassen
Obergeschoss: Diele, 4 Schlafzimmer, Ankleide, Wohnen, 2 Badezimmer

Ausstattung

Das gemütliche Wohnhaus verfügt über große und helle Räume mit bodentiefen Fenstern und wird mittels Öl-Zentralheizung beheizt. Die Fenster sind isolierverglast und in Sprossenoptik gehalten, die Böden sind mit Fliesen und Parkett ausgelegt. Im Wohnzimmer befindet sich ein Ofen für behagliche Wärme an kalten Tagen. Das Satteldach ist mit Tonziegeln eingedeckt. Die ans Wohnzimmer angrenzende große Terrasse lädt zum Verweilen und Grillen ein. Der weitläufige Garten hinter dem Haus steht Ihnen zur alleinigen Nutzung zur Verfügung.

Lage

Das Objekt befindet sich in ruhiger Alleinlage und ist zugehörig zu einem kleinen Dorf in der Verbandsgemeinde Katzenelnbogen. Der örtliche Kindergarten ist nur ca. 2 km, die Grundschule und Realschule Plus ca. 11 km entfernt. In ca. 15 km erreichen Sie Holzappel, wo Ihren Kindern auch eine Ganztagsgrundschule zur Verfügung steht. Überdies bietet die Region sportliche Aktivitäten wie Tennis, Golf, Schwimmen, Radfahren u.ä
Ferner besteht die Möglichkeit, in einem ganz in der Nähe gelegenem idyllischem Waldsee mit erstklassigem Fischbesatz auf Raub- und Friedfische zu angeln. Bekannte Wanderwege, wie der Lahn-Höhenweg, Jammertal, Haselbachtal u.a. sind ganz in der Nähe und laden mit diversen Mühlen und Gästehäusern zum Verweilen ein.

Sonstiges

Die Gemeinde Katzenelnbogen gehört zum rheinland-pfälzischen Rhein-Lahn-Kreis. Rheingau (ca. 25 km), Lahntal (ca. 7 km) und Märchenwald Bad Schwalbach (ca. 20 km) sind leicht erreichbare Ziele zur Freizeitgestaltung. In Katzenelnbogen mit seinem berühmten Schloss befinden sich diverse Supermärkte, aber auch viele Spezialgeschäfte, die Einkaufen leicht machen. Diez (ca. 19 km), Limburg (ca. 25 km) mit ICE-Bahnhof und A3 Anschluss, Wiesbaden (ca. 45 km), Bad Ems mit großem Thermalbad (ca. 25 km), Koblenz (ca. 40 km) und Frankfurt (ca. 85 km) sind ebenfalls schnell zu erreichen.


Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 17.01.2019
Endenergieverbrauch Wärme: 124.3 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Öl
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr: 1995

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