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Haus zum Kauf in Balve EXKLUSIVES EINFAMILIENHAUS MIT EINLIEGERWOHNUNG FÜR DIE GANZE FAMILIE

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Objekt-Nr. 20043-5730

Wohnfläche
ca. 184 m²
Zimmer
6
Grundstück
ca. 826 m²
Kaufpreis
529.000 €
Käuferprovision
3.57 %
Anzahl Etagen
1
Anzahl Stellplätze
10
Anzahl Wohneinheiten
2
Anzahl Zimmer
6
Baujahr
2002
Befeuerungsart
Öl
Heizungsart
Zentralheizung
Provisionspflichtig
Stellplätze
8
Garagenanzahl
2
Stellplatzart
Garage, Freiplatz
verfügbar ab
nach Absprache
Zustand
gepflegt

Adresse

58802 Balve - Langenholthausen

Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch
125,60 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger
Öl
Heizungsart
Zentralheizung
Primärenergieträger
Öl
Baujahr (Energieausweis)
2002
Energieeffizienzklasse
D
Gültig bis
05.05.2031
0 200 400+

Beschreibung

Sie suchen ein gepflegtes und exklusives Einfamilienhaus mit viel Platz für die ganze Familie? Dann haben wir genau das Richtige für Sie.

Das massiv erbaute Einfamilienhaus aus dem Jahr 2002 besticht durch seine überaus gepflegte Erscheinung und seinen optimalen Grundriss. Das Haus verfügt über 5 Schlafzimmer, verteilt auf zwei Etagen.

Im lichtdurchfluteten Erdgeschoss befindet sich die Küche, das Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, ein Duschbad und ein Schlafzimmer bzw. Büro.
Das Dachgeschoss verfügt über 4 Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Wanne, in der Sie sich vom Alltagsstress erholen können.

Im Kellergeschoss befindet sich ein HWR mit einer Hobbyküche, welche ebefalls vollwertig genutzt werden kann.

Die vermietete Einliegerwohnung verfügt über ca. 46 qm Wohnfläche, welche eine eigene Photovoltaiganlage besitzt.

Die 90 qm große Garage wird derzeit als Hobbywerkstatt genutzt. Hier besteht auch die Möglichkeit eines Umbaus als Wohnfläche, um noch mehr Platz zu schaffen.

Das 826 qm große Erbpachtgrundstück verfügt über 8 Stellplätze auf dem Hof. Der Erbpachtvertrag läuft noch 79 Jahre. Die Kosten belaufen sich auf 1740EUR/p.a.

Auch von Außen ist das Objekt eine Augenweide, denn die gepflegten Außenanlagen mit wunderschöner Beleuchtung sind ein toller Blickfang.

Ausstattung:

5 Schlafzimmer
2 Photovoltaiganlagen, eine davon mit Speicher
8 Stellplätze
90 qm Garage mit 2 Stellplätzen (Ausbaureserve)
2 Küchen
Wohnzimmer mit Balkon
Duschbad
Einliegerwohnung vermietet
Fußbodenheizung

Lage

Langenholthausen ist seit der Gemeindereform von 1975 ein Ortsteil von Balve im Märkischen Kreis in Nordrhein-Westfalen. Langenholthausen liegt innerhalb einer Mittelgebirgslandschaft, umrahmt von Wiesen, Feldern und noch weitgehend intakten und forstwirtschaftlich gut gepflegten Wäldern. In der Umgebung liegen der Balver Wald, die Sorpetalsperre und der Steltenberg sowie das Diekental.

Das Haus befindet sich in einer gepflegten und exklusiven Sackgasselage mit guter Anbindung an die Nachbarorte Sundern und Stadt Balve.

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