Suche

Haus zum Kauf in Bergisch Gladbach Exklusives Architektenhaus in ruhiger und besonders schöner Lage!

Ihr Ansprechpartner

Objekt-Nr. 66377-8190

Wohnfläche
ca. 393 m²
Zimmer
8
Nutzfläche
ca. 128 m²
Grundstück
ca. 3.066 m²
Kaufpreis
1.380.000 €
Käuferprovision
3.57 %
Anzahl Badezimmer
3
Anzahl Balkone
1
Anzahl Etagen
1
Anzahl Schlafzimmer
4
Anzahl Terrassen
2
Anzahl Wohneinheiten
2
Anzahl Zimmer
8
Baujahr
1970
Befeuerungsart
Öl
Heizungsart
Zentralheizung
Provisionspflichtig
Stellplatzart
Garage
Garagenanzahl
2
verfügbar ab
Mai 2020
Zustand
modernisiert

Adresse

51467 Bergisch Gladbach - Romaney

Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf
205 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger
Öl
Heizungsart
Zentralheizung
Baujahr (Energieausweis)
2004
Energieeffizienzklasse
G
Gültig bis
25.09.2029
0 200 400+

Beschreibung

Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein Unikat, geplant und errichtet von einem namhaften Bergisch Gladbacher Architekten. Begeistern wird Sie die außergewöhnliche Architektur des Hauses, die sich bereits in der Außenoptik mit verschiedenen Dachformen widerspiegelt.

Bereits beim Betreten der Immobilie erwartet Sie ein großzügiges Entrée, welches Ihnen einen ersten Einblick von der Großzügigkeit der Architektur dieses Hauses vermittelt.

Der ca. 50 m² große Wohnbereich mit Kamin wurde offen zur 25 m² großen Diele gestaltet und ist mit seiner erhöhten Deckenhöhe und dem traumhaften Blick in den Gartenbereich zweifelsohne ein Highlight dieser Immobilie. Offen zum Wohnbereich ist auch das Arbeitszimmer auf der Galerieebene ausgeführt, von dem Sie einen Ausblick bis in die Kölner Tiefebene genießen können. Das Esszimmer ist räumlich vom Wohnbereich getrennt und verfügt, wie der Wohnbereich auch, über einen Zugang zur gartenseitig vorhandenen Terrasse. Die am Esszimmer gelegene Küche wurde mit ca. 23 m² ebenfalls großzügig konzipiert und bietet neben dem Platz für einen Essbereich auch einen Zugang auf die seitlich am Haus liegende Terrasse.

Ein weiteres Highlight des Hauses ist der im Erdgeschoss liegende Wellnessbereich. Dieser Bereich verfügt über ein Schwimmbad, eine Sauna mit vorgelagerter Kneippecke und einem möglichen Fitnessbereich. Eine Dusche sowie ein separates WC sind hier ebenfalls vorhanden. Dieser Bereich wurde vor kurzem sehr geschmackvoll großformatig neu gefliest.

Im Obergeschoss erwarten Sie auf der rechten Gebäudeseite drei gut geschnittene Schlafräume mit Wohnflächen zwischen 18 m² bis 23 m². Das Badezimmer ist mit einer barrierearmen Dusche, einer Badewanne, einem Doppelwaschbecken, einem Bidet und einem WC ausgestattet. Zusätzlich wurde auf der linken Gebäudeseite ein möglicher Gästebereich konzipiert, der sich im Souterrain befindet. Dieser verfügt über einen 33 m² großen Wohnraum, ein geschmackvoll modernisiertes Duschbad sowie eine kleine vorgelagerte Terrasse mit Gartenzugang.

Ausreichend Nutzfläche bietet Ihnen das Untergeschoss. Hier stehen Ihnen zwei klassische Kellerräume, ein großer Heizungskeller, eine Waschküche mit den Hausanschlüssen sowie ein Abstellraum zur Verfügung.

Dem Haus auf der linken Gebäudeseite vorgelagert befindet sich eine Einliegerwohnung. Diese verfügt über zwei Zimmer mit ca. 41 m² Wohnfläche, eine Küche, ein Duschbad sowie einen Balkon. Der Eingangsbereich der Wohnung ist baulich komplett vom Haus getrennt, sodass es keinerlei Berührungspunkte in der Privatsphäre gibt. Diese Wohnung ist zur Zeit vermietet, bietet sich aber bei Bedarf auch sehr gut für einen Elternteil oder eine Haushaltshilfe an.

Ein Traum für Gartenliebhaber ist der mit sehr viel Liebe zum Detail parkartig angelegte Garten mit sonnigen und schattigen Sitzgelegenheiten für jede Jahreszeit. Sorgfältig ausgewählte Pflanzen gewährleisten schöne Strukturen und Intimität.

Ausstattung

Fenster:
Vollholzfenster, 2-fach-Verglasung mit Wärmeschutzverglasung

Böden:
Hochwertiger dunkler Edelholzboden (Doussie); die Bäder sind gefliest; Marmortreppen

Sanitäre Einrichtungen:
Erdgeschoss: zwei WC‘s
Dachgeschoss: Dusch- und Wannenbad mit WC und Doppelwaschbecken
Untergeschoss: Duschbad
Einliegerwohnung: Duschbad

Heizung:
Ölzentralheizung

Wellnessbereich:
Schwimmbad, Sauna, Dusche, Sportraum, Kneippecke

Modernisierungen:
Eine Aufstellung können wir Ihnen bei näherem Interesse gerne zur Verfügung stellen.

Garagen/Stellplätze:
1 Doppelgarage und ausreichend Abstellmöglichkeiten für PKWs vorhanden

Lage

Das freistehende Anwesen liegt am Ende einer Sackgasse in ruhiger Randlage von Bergisch Gladbach, umgeben von Wiesen und Weiden. Die Nachbarschaftsbebauung ist geprägt von hochwertigen Einfamilienhäusern auf großzügigen Grundstücken.

Eine ideale Wohnlage für einen Individualisten, der nach einem stressigen Arbeitstag in außergewöhnlicher Atmosphäre zur Ruhe kommen möchte; auch für eine Familie wunderschön geeignet.

Das Zentrum von Bergisch Gladbach erreichen Sie in ca. 10 Autominuten. Die Stadtgrenzen zu Leverkusen und Köln sind ca. 7 km entfernt. Die an der Hauptstraße befindliche Bushaltestelle der Linie 427 ist ca. 250 m vom Haus entfernt und bringt Sie ins Stadtzentrum von Bergisch Gladbach.

Alle Einrichtungen zur Deckung des täglichen Bedarfs, Ärzte und Banken sind in Bergisch Gladbach Hebborn vorhanden. Im nahegelegenen Ortsteil Hebborn befinden sich auch eine KITA, eine Grund- und Realschule sowie das namhafte Nicolaus-Cusanus-Gymnasium. Auch im nur ca. 3 km entfernten Ortsteil Odenthal-Eikamp gibt es eine KITA und eine Grundschule.

Sonstiges

Alle Ver- und Entsorgungsleitungen wie Kanal, Wasser, Strom und Telefon sind vorhanden. Die entsprechenden Erschließungsbeitragsbescheinigungen wurden bereits von uns angefordert.

Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 25.09.2019
Endenergiebedarf Wärme: 205 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Oel
Energieeffizienzklasse: G
Baujahr: 2004

Grundrisse

Zurück