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Haus zum Kauf in Montabaur Exklusiver, neuwertiger Bungalow mit Garten, Terrasse und Carport in bester Lage von Montabaur!

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Objekt-Nr. 20014-W-16626

Wohnfläche
ca. 123 m²
Zimmer
3
Grundstück
ca. 573 m²
Kaufpreis
499.000 €
Käuferprovision
3.57 %
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Etagen
1
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Wohneinheiten
1
Anzahl Zimmer
3
Baujahr
2017
Heizungsart
Zentralheizung
Provisionspflichtig
Stellplatzart
Freiplatz
Stellplätze
2
verfügbar ab
sofort
Zustand
neuwertig

Adresse

56410 Montabaur - Montabaur

Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf
22 kWh/(m²*a)
Heizungsart
Zentralheizung
Baujahr (Energieausweis)
2017
Energieeffizienzklasse
A+
Gültig bis
12.05.2030
0 200 400+

Beschreibung

Der im Jahr 2017 massiv errichtete Bungalow der Firma Haas Fertigbau bietet Ihnen ca. 123 m² Wohnfläche auf einer Ebene. Barrierefrei und mit breiten Türen erreichen Sie alle Räumlichkeiten dieser Immobilien. Das schön angelegte, ca. 573 m² große Grundstück mit einem tollen Schlossblick ist mit einer Hecke umsäumt. Der liebevoll angelegte Außenbereich mit überdachter Terrasse, Garten, Carport und Geräteunterstand lässt keine Wünsche offen.

Ein heller und einladender Flur führt Sie linkerhand in die Küche mit angrenzender Speisekammer. Sowohl von der Küche als auch vom Flur aus gelangen Sie in den lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse. Über einen weiteren Flur erreichen Sie links das Schlafzimmer, welches Ihnen einen weiteren Zugang zur Terrasse ermöglicht. Auch beim Tageslichtbad mit Wanne und Dusche haben Sie die Möglichkeit dieses sowohl vom Flur als auch vom Ankleidezimmer aus zu erreichen. Rechterhand ist ein weiteres Zimmer angesiedelt, welches Sie als Kinder,-Arbeits- oder Gästezimmer nutzen können. Auch von hier aus gelangen Sie auf die Terrasse.

Ein zweites Badezimmer mit Dusche und ein Hauswirtschaftsraum runden dieses Angebot ab.

Aufteilung:

EG: Diele, Flur, Küche, Speisekammer, Wohn-/ Esszimmer, Schlafen mit Ankleide, Gästezimmer, 2 Bäder, HWR, Terrasse, 2 Geräteräume (links und rechts der Terrasse), 1 Abstellraum zum Unterbringen der Mülltonnen (hinter dem Carport)

Ausstattung

Diese Beheizung dieser Immobilie erfolgt durch eine moderne und energiesparende Luft / Wärme Zentralheizung in Verbindung mit einer 10 kw Photovoltaikanlage. Das ganze Haus verfügt über Fußbodenheizung. Die dreifachverglasten bodentiefen Fenster sind mit elektrischen Rollläden ausgestattet. Als Bodenbelag wurden Fliesen verwendet, Wohn- und Schlafzimmer sind mit hochwertigem Holzdielenboden ausgestattet. Das Walmdach ist mit Tonziegeln eingedeckt. Beim Carport können Sie zwei Fahrzeuge hintereinander parken.

Lage

Sie finden diesen Bungalow in bester Lage von Montabaur mit optimaler Infrastrukturanbindung. Sie erreichen Busverbindungen zu Fuß in wenigen Minuten, auch die Autobahnauffahrt zur A3 in Richtung Köln sowie dem Rhein Main Gebiet und der ICE- Bahnhof sind nur wenige Fahrminuten entfernt. Die nächst größeren Städte Koblenz und Limburg erreichen Sie in ca. 20 km über die Umgehungsstraße oder über die Autobahn A3/A48.
Auch das Zentrum von Montabaur erreichen Sie fußläufig. Hier finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, einige interessante Restaurants sowie viele Modegeschäfte. Behördliche Einrichtungen, Banken sowie das Amtsgericht sind ebenfalls auf kurzen Wegen erreichbar. Discounter und eine vielfältige Auswahl verschiedener Fachgeschäfte finden Sie zudem im Industriegebiet Heiligenroth.
Mehrere Vereine für die verschiedensten Sportarten sind hier heimisch. Das Schwimmbad lädt im Sommer und Winter zum Verweilen ein. Das Style Outlet, welches direkt an ICE und Bahn angesiedelt ist, bietet für Erwachsene und Kinder ein echtes Einkaufserlebnis an!

Sonstiges

Montabaur ist Sitz der gleichnamigen Verbandsgemeinde und Kreisstadt des Westerwaldkreises. Das Schloss Montabaur prägt seit dem 10. Jahrhundert das Stadtbild Montabaurs. Die Jüngsten können sich in einem der vielen Kindergärten austoben. Zahlreiche Grund- und weiterführende Schule finden Sie in und um Montabaur. Auch das Vereins- und Freizeitangebot kommt nicht zu kurz. Von Fußball über Schwimmen und Nordic Walking bis hin zu Ballett. Die grüne, hügelige und bewaldet Umgebung ist ideal für Spaziergänge und ausgedehnte Fahrradtouren. In der historischen Altstadt laden Einzelhandelsgeschäfte, Cafés und der Wochenmarkt zum Verweilen ein. Behörden, Banken, Ärzte, Apotheken und Supermärkte wie Netto, Penny, Rewe und Edeka befinden sich in der direkten Umgebung. Für einen Shoppingtrip lohnt es sich im Fashion-Outlet-Center (FOC) Montabaur vorbeizuschauen. Ein weiterer Pluspunkt ist die gute Verkehrsanbindung zur Autobahn A3, zur Bundesstraße B255 und B49. Der ICE-Bahnhof Montabaur ermöglicht Pendlern das Erreichen von Köln und Frankfurt in ca. 30 Minuten.

Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 12.05.2020
Endenergiebedarf Wärme: 22 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Luftwärme
Energieeffizienzklasse: A+
Baujahr: 2017

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