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Haus zum Kauf in Hagen Exklusive Walmdachvilla, riesige Terrasse mit Außenküche und Traumblick über Hohenlimburg!

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Objekt-Nr. 172732-5822

Wohnfläche
ca. 280 m²
Zimmer
5
Nutzfläche
ca. 100 m²
Grundstück
ca. 1.003 m²
Kaufpreis
649.800 €
Käuferprovision
3.57 %
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Etagen
2
Anzahl Schlafzimmer
3
Anzahl Zimmer
5
Kategorie
Gehoben
Baujahr
1961
Befeuerungsart
Öl
Gäste-WC
Heizungsart
Zentralheizung
Provisionspflichtig
Stellplatzart
Garage, Freiplatz
Stellplätze
3
Garagenanzahl
1
verfügbar ab
sofort
Zustand
gepflegt

Adresse

58119 Hagen - Hohenlimburg

Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf
296 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger
Öl
Heizungsart
Zentralheizung
Baujahr (Energieausweis)
1985
Energieeffizienzklasse
H
Gültig bis
15.07.2029
0 200 400+

Beschreibung

Elektrisch öffnet sich auf Knopfdruck das hübsche, schmiedeeiserne Doppelflügeltor und Sie gelangen auf das ruhig gelegene Grundstück. Neben der großen Garage ist im Zufahrtsbereich noch Platz für weitere Fahrzeuge. Über ein paar Stufen erreichen Sie das in Sand- und Bruchstein eingefasste Eingangsportal. Wenn Sie die geräumige Diele betreten, befindet sich rechts ein Kinder-bzw. Arbeitszimmer und ein vor ca. 2 Jahren neu gefliestes TL- Duschbad. Links liegt das TL-Gäste-WC und die geräumige Wohnküche. Geradeaus erreichen Sie den ca. 75m² großen Wohn-Essbereich. Der mittig liegende große Kamin schafft Gemütlichkeit und an kalten Tagen behagliche Wärme. Vom Wohnraum aus gelangen Sie auf die riesige, uneinsehbare Terrasse ( ca. 100m² ) mit funktionstüchtiger, überdachter Außenküche und einem traumhaften Blick über Hohenlimburg. Bedingt durch die Größe und die Überdachung finden Sie im Sommer Sonne oder Schatten, so wie Sie es gerade mögen. Und für kältere Tage sind unter dem überdachten Teil der Terrasse
Genießen Sie hier wunderschöne Momente im kleinen Kreis oder aber durchaus auch in großer Gesellschaft. Ein Fest mit 50 Gästen ist hier kein Problem.
Über die von der Diele ausgehende Echtholztreppe gelangen Sie in das Dachgeschoss. Hier finden Sie ein weiteres Kinder-Arbeitszimmer, ein aus zwei Räumen zusammengelegtes, klimatisiertes Elternschlafzimmer und ein großes Marmorbad mit riesieger XXL-Dusche. Sowohl vom Bad, als auch vom Schlafzimmer gehen Balkone ab, die Ihnen schöne Ausblicke in die grüne Umgebung bieten. Den ausgebauten Spitzboden erreichen Sie über eine elektrisch ausfahrbare Einschubtreppe.
Das Gebäude ist großzügig unterkellert. Neben der Garage befindet sich hier das hübsche Schwimmbad, zwei Saunen, ein klimatisierter Weinkeller, eine Waschküche und die Räume für die Ölheizung. Zusätzlich gibt es noch einen Kellerraum unter der Terrasse, der aber von der Gartenseite betreten wird.
Passend zum Gebäude erleben Sie die sehr gepflegten Außenanlagen. Hübsch gepflasterte Wege, ein idyllischer Gartenpavillion, schöne Rasenflächen mit Baumbestand. Wo Sie auch hinschauen, Sie blicken immer ins Grüne. Und das, obwohl Sie verkehrstechnisch sehr gut angebunden und Einkaufsmöglichkeiten in 1-2 Minuten erreichbar sind.
Ein wunderschönes Haus mit hohem Wohnwert und tollem Flair. Lassen Sie sich inspirieren!

Ausstattung

Bauart: Massiv
Dach: Walmdach
Decken: Beton
Sockel: Bruchstein
Fassade: Weiß geputzt
Fenster: Holz Iso, Butzenscheiben einfach verglast
Eingangstür: Massivholz mit Glaseinsatz, Umfassung mit Sandstein
Innentüren: Holz
Zargen: Holz
Heizung: Ölheizung
Warmwasser: Speicher
Bodenbeläge: Fliesen, Teppichboden
Kamin: Großer Kamin im EG
Klimaanlage: Klimaanlage im Schlafraum im OG
Innentreppen: Keller zum EG=Beton, EG zum OG=Massivholz, OG zum Spitzboden=Elektr. Einschubtreppe
Bäder: EG=TL-Duschbad, neu vor ca. 2 Jahren---OG=großes TL-Marmorbad mit ebener XXL-Dusche
Gäste-WC: TL-WC im EG
Balkone: Zwei Balkone im OG
Terrasse: Riesige Terrasse ( ca. 100m² ) mit überdachter Außenküche, rundum Heizstrahler unter der Decke
Keller: Schwimmbad mit sep. Duschbereich, zwei Saunen ( 1x Finnische Sauna, 1x Dampfsauna ), Klimatisierter Weinkeller, Waschküche, Heizungsraum, zusätzlicher Keller unter der Terrasse
Garage: Im Haus, elektr. Torantrieb
Zufahrt: Komplett gepflastert, elektrisch öffnendes Doppelflügeltor, Stellfläche für drei PKW
Außenanlagen: Sehr gepflegte , gepflasterte Wege, Rundpavillion, Wiesen mit Büschen und Baumbestand

Lage

Hohenlimburg - Zentrum/Wesselbach
Hohenlimburg, bekannt durch seine Schlossfestspiele, ist der größte und attraktivste Vorort von Hagen mit eigenem Stadtkern. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs wie z. B. ein neuer REWE und Aldi-Markt, Friseure, Gastronomie, CafeŽs,Textilbedarf, Kindergärten, Schulen, Banken, Ärzte und Apotheken sind hier vorhanden. Vom Zentrum aus haben Sie beste Bus-und Bahnverbindungen. Die Innenstadt von Hagen erreichen Sie über die A 46 in ca. 8- und Dortmund ca. in 20 Autominuten.
Der Bereich Wesselbach ist nur wenige 100 Meter vom Zentrum entfernt und trotzdem absolut ruhig gelegen und umgeben von Wäldern. Entspanntes Wohnen mit allen Vorzügen der Zentrumsnähe kann man hier genießen.
Das Freizeitangebot ist interessant und reichhaltig. Die gesamte Freizeitpalette, von Wassersport über Tennis bis zum Radfahren und Wandern, hält Hohenlimburg für Sie bereit.

Sonstiges

Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 16.07.2019
Endenergiebedarf Wärme: 296 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Energieeffizienzklasse: H
Baujahr: 1961

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