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Haus zum Kauf in Viersen EXKLUSIVE PENTHOUSEWOHNUNG MIT 150 M² DACHTERRASSE + EINLIEGERWOHNUNG IN VIERSEN

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Objekt-Nr. 66668-11301

Wohnfläche
ca. 244 m²
Zimmer
8
Nutzfläche
ca. 30 m²
Kaufpreis
397.575 €
Käuferprovision
3.57 %
Abstellraum
Anzahl Badezimmer
3
Anzahl Etagen
5
Anzahl Schlafzimmer
4
Anzahl separate WCs
1
Anzahl Wohneinheiten
18
Anzahl Zimmer
8
Kategorie
Gehoben
Bad mit
Dusche, Wanne, Fenster, Bidet
Baujahr
1962
Befeuerungsart
Öl
Boden
Parkett, Marmor
Lage im Objekt (Etage)
4
Fahrstuhl
Personen
Gäste-WC
Heizungsart
Zentralheizung
Kamin
Modernisierungen
2001
Provisionspflichtig
Rollladen
Seniorengerecht
Unterkellert
verfügbar ab
sofort
Zustand
gepflegt

Adresse

41751 Viersen

Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch
122,10 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger
Öl
Heizungsart
Zentralheizung
Baujahr (Energieausweis)
2017
Energieeffizienzklasse
D
Gültig bis
29.01.2029
0 200 400+

Beschreibung

Die hier angebotene Wohnung befindet sich im vierten (und somit obersten) Geschoss eines eher unscheinbaren, aber dennoch gepflegten Gebäudes mit insgesamt 18 Wohneinheiten. Die vierte Etage erreichen Sie sowohl über das Treppenhaus, als auch mit dem Aufzug. Oben angelangt, führt Sie die einzige Tür auf dieser Etage in einen privaten Eingangsbereich. Von hier aus gelangen Sie durch separate Eingänge in das Penthouse und in die Einliegerwohnung.

Das Penthouse erstreckt sich über insgesamt ca. 194 m² Wohnfläche zuzüglich einer Dachterrasse von über 150 m² und einem Balkon, welcher sich über die gesamte Breite der Wohnung erstreckt. Die Wohnfläche verteilt sich auf einen rund 70 m² großen Wohnbereich, eine geräumige, offene Küche mit Essbereich, drei Schlafzimmer, zwei Badezimmer, ein Arbeitszimmer, ein Gäste-WC, einen Abstellraum und einen Flur.
Ein Highlight der Wohnung ist die rund 150 m² große Dachterrasse der Wohnung, welche Ihnen alle Möglichkeiten bietet. Zum Teil überdacht und durch eine Wand zur Wetterseite hin sitzen Sie hier bei jedem Wetter trocken und windgeschützt. Der offene Außenkamin wärmt Sie auch an kalten Abenden im Freien.

Die rund 50 m² große Einliegerwohnung erreichen Sie vom gemeinsamen Eingangsbereich aus über einen Laubengang. Neben einem lichtdurchfluteten Wohnbereich mit offener Küche, finden Sie hier ein kleines Schlafzimmer, ein innenliegendes Wannenbad sowie einen Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss.
Ob für (fast) erwachsene Kinder oder die eigenen Eltern, als Gästewohnung, Home-Office oder als privater Bereich für eine Lebenshilfe oder das Au-pair – hier ist alles möglich. Natürlich ist auch eine Fremdvermietung denkbar.

Ausstattung

- Elektrik und die sanitäre Leitungen technisch modernisiert (2001)
- bodentiefe Fenster mit z.T. elektrischen Jalousien, Markiese, manuelle Außen-Rollläden
- hochwertige Bodenbeläge: Marmor, Feinsteinzeug in Marmoroptik, Echtholzparkett, Fliesen und hochwertiges Laminat
- diverse Einbauschränke
- zwei Abstellräume im Keller
- Öl-Zentralheizung aus 2017


HABEN WIR IHR INTERESSE GEWECKT? Dann senden Sie uns eine vollständig ausgefüllte Anfrage über das Kontaktformular und Sie erhalten ein ausführliches Exposé mit weiteren Bildern, Grundrissen sowie einem 360°-Rundgang der gewünschten Immobilie. Im Anschluss vereinbaren wir auch gerne einen individuell mit Ihnen abgestimmten Besichtigungstermin vor Ort.

Lage

Hier haben Sie die außergewöhnliche Gelegenheit, eine hochwertig ausgestattete Penthousewohnung in naturnaher Lage von Viersen zu erwerben.

Die Wohnung befindet sich in Dülken, welches nach Alt-Viersen der zweitgrößte Stadtteil von Viersen ist. Die räumliche Nähe zu den Ballungszentren an Rhein und Ruhr, aber auch zu den Niederlanden, macht Viersen zu einem gut positionierten Wirtschaftsstandort.
Dülken selbst verfügt über eine sehr gute Infrastruktur; alle Geschäfte des täglichen Bedarfs (vom Facheinzelhandel bis zum Discounter), Banken, Ärzte, Kindergärten, Schulen, Restaurants und Freizeitmöglichkeiten befinden sich in der unmittelbaren Umgebung.

Kinder/ Bildung:
KiTa: ca. 400 m
Grundschule: ca. 2 km
Gymnasium: ca. 2 km

Nahversorgung:
nächste Einkaufsmöglichkeit:ca. 450 m
nächstes Krankenhaus liegt ca. 4 km

Erreichbarkeit:
nächster Bahnhof: ca. 1,3 km (Viersen-Dülken)
nächste Autobahnauffahrt: ca. 1 km (Viersen)
Ortskern Viersen: ca. 4 km
Mönchengladbach: ca. 14 km
Willich: ca. 18 km
Niederländische Grenze: ca. 20 km
Düsseldorf: ca. 40 km
Köln: ca 65 km
Ruhrgebiet: ca. 50 km


Freizeit:
Süchtelner Höhen: ca. 5 km
Hallenbad Ransberg: ca. 400 m

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