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Büro/Praxis zur Miete in Waldbröl Exklusive Büroräume, z.B. für einen Rechtsanwalt oder Steuerberater, in zentrumsnaher Stadtlage!

Ihr Ansprechpartner

Objekt-Nr. 20014-A-15705M

Zimmer
6
Nutzfläche
ca. 170 m²
Gesamtfläche
ca. 170 m²
Bürofläche
ca. 170 m²
Miete zzgl. NK
880 €
Nebenkosten
155 €
Miete inkl. NK
1.035 €
Kaution
1.760 €
Mieterprovision
1.19 Monatsmieten
Anzahl Etagen
2
Anzahl Zimmer
6
Baujahr
1906
Befeuerungsart
Gas
Lage im Objekt (Etage)
1
Provisionspflichtig
Stellplatzart
Freiplatz
Stellplätze
5
verfügbar ab
ab sofort
Zustand
teil/vollrenoviert

Adresse

51545 Waldbröl - Waldbröl

Beschreibung

Die repräsentativen Büroräume liegen im 1. Obergeschoss und im Dachgeschoss einer exklusiven, ansprechenden Stadtvilla und sind für Ihre Kunden gut von der Kaiserstraße aus sichtbar. Die Räumlichkeiten sind ideal geeignet für eine Rechtsanwaltskanzlei oder ein Steuerberaterbüro.

Aufteilung
Obergeschoss: 3 Büroräume, Aufenthaltsraum/Küche, Gäste-WC, Diele, Balkon, Dachterrasse
Dachgeschoss: 3 Büroräume, Gäste-WC, Bad, Flur, Abstellraum

Die monatliche Miete beträgt EUR 880,- zuzüglich einer monatlichen Nebenkostenvorauszahlung in Höhe von EUR 155,- (ohne Heiz– und Stromkosten).
Die Mietkaution beläuft sich auf EUR 1.760,-

Es stehen 5 Stellplätze zur Verfügung.

Bei Abschluss eines Mietvertrags wird eine Vermittlungsprovision in Höhe von EUR 1.047,20 inkl. MwSt. fällig.

Ausstattung

Das Gebäude präsentiert sich in einem mit Liebe zum Detail sanierten und frisch renoviertem Zustand. Ein Außenanstrich ist in Planung.

Die Fenster sind größtenteils isolierverglast. Ein besonderen Blickfang stellen die runden, kunstvoll gestalteten Holzfenster dar. Der einladende Windfang im Erdgeschoss, die schöne Eichenholz-Treppe, hochwertige Holztüren im Innenbereich, Natursteinfensterbänke und Holzböden stellen dekorative Akzente dar und untermalen den einzigartigen Charakter dieses imposanten Hauses.

Die angebotene Gewerbeeinheit verfügt über eine separate Gastherme.
.
Der Energieausweis ist in Arbeit.

Lage

Ihr neues Mietobjekt liegt zentrumsnah in Waldbröl an der Hauptdurchfahrtstrasse von Waldbröl und in der Nähe des Kreiskrankenhauses. Parkplätze stehen direkt am Gebäude zur Verfügung. Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe

Die Stadt Waldbröl liegt mit knapp 20.000 Einwohnern zentral im südlichen oberbergischen Kreis (Nordrhein-Westfalen) in einer landschaftlich schönen, waldreichen Mittelgebirgslage.

Einzelhandelsgeschäfte, Supermärkte, Banken, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und alle Schultypen sind ebenso zahlreich vertreten wie Vereine und Freizeitmöglich-keiten. Die medizinische Versorgung ist sehr gut und wird durch das ansässige Kreiskrankenhaus abgerundet. Das kulturelle und gesellschaftliche Leben wurde im Jahr 2010 durch das Europäische Institut für Angewandten Buddhismus (EIAB) bereichert.

Unmittelbar vor den Stadttoren liegt das Nutscheid, das größte zusammenhängende Waldgebiet im Bergischen Land. Voraussichtlich im Jahr 2015 wird im Nutscheid der ca. 7,5 ha große Naturerlebnispark Panarbora eröffnet, eine einzigartige Kombination von Natur, Vergnügen und Umweltbildung.

Waldbröl hat eine gute Verkehrsanbindung. Profitieren Sie von einer hervorragenden Busverbindung in sämtliche Richtungen. Mit dem Bus können Sie u.a. zum 10 km entfernten Bahnhof in Schladern fahren (Bahnverbindung Richtung Siegen/Köln/Aachen). Die Autobahnanschlüsse A4 (Richtung Köln-Olpe), A3 (Richtung Köln-Frankfurt), A45 (Richtung Siegen) sowie A 560 (Richtung Bonn) erreichen Sie in wenigen Fahrminuten. Die nächstgelegenen Großstädte sind Siegen (ca. 47 km), Bonn (ca. 50km) und Köln (ca. 65 km).

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