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Haus zum Kauf in Mülheim Exklusiv und Chic! Neubau - Doppelhaushälfte in gefragter Lage am Rande des Naturschutzgebietes

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Objekt-Nr. 67284-7567

Wohnfläche
ca. 188 m²
Zimmer
5
Nutzfläche
ca. 16 m²
Grundstück
ca. 327 m²
Kaufpreis
798.500 €
Alter
Neubau
Anzahl Etagen
2
Anzahl Stellplätze
2
Anzahl Wohneinheiten
1
Anzahl Zimmer
5
Kategorie
Gehoben
Baujahr
2022
Energie-Typ
Neubaustandard
Gartennutzung
Heizungsart
Fußbodenheizung
Provisionspflichtig
Rolladen
Garagenanzahl
1
Stellplatzart
Garage
Unterkellert
verfügbar ab
Spätsommer 2022
Wasch/Trockenraum
Zustand
projektiert

Adresse

45478 Mülheim - Speldorf

Beschreibung

Auf einem wunderschönen Grundstück in idyllischer Waldrandlage in Mülheim a. d. Ruhr entstehen zwei originell entworfene Doppelhaushälften in einer modernen Interpretation der zeitlos – klassischen- Formensprache. Der Grundriss ist überraschend frisch, abwechslungsreich, außerordentlich flexibel und großzügig gestaltet – ein sehr besonderes Raumprogramm mit viel Liebe zum Detail.

Sie erwerben Ihr neues Heim im Rahmen eines Bauträgervertrages nach MaBV mit einer gesetzlichen Gewährleistung von 5 Jahren.

Nutzen Sie die Möglichkeit zwischen den möglichen Grundrissvarianten zu wählen und noch Einfluss auf Ihre Ausstattung zu nehmen.

Der Kaufpreis bezieht sich auf die schlüsselfertige Erstellung inklusive Oberböden und Malerarbeiten.

Gerne übersenden wir Ihnen auf Wunsch eine Auflistung der möglichen Sonderwünsche bzw. die ausführliche Baubeschreibung.

Ausstattung

Auszug aus der Baubeschreibung

- Massivbauweise als Energieeffizienzhaus
- Flachdach: das Flachdach wird als Stahlbetondecke ausgeführt. Die umlaufende Attika wird mit Aluminium oder Titanzinkblech in der Farbe anthrazit/schwarz
verkleidet.
- Vollunterkellerung aus WU-Beton mit Außendämmung
- Außenmauerwerk mit Wärmedämmverbundsystem
- geplante Raumhöhen Erdgeschoss ca. 2,80 m und Obergeschoss ca. 2,60 m
- Fenster (Farbe außen anthrazit, innen weiß), Verglasung erfolgt als Drei-Scheiben-Wärmeschutzverglasung
- alle Fenster und Türelemente in den Wohnräumen (außer Haustür, erhalten elektrische Kunststoffrollläden
- Brüstungsgeländer aus pulverbeschichteter Stahlkonstruktion
- Haustüranlage aus Mehrkammer-Kunststoff-Profilen (Farbe außen anthrazit, innen weiß), einbruchhemmende Mehrfachverriegelung
- Parkett Boden im Unter-, Erd-, Obergeschoss
- Türblatt der Innentüren mit Holzumfassungszarge und abgerundeten Kanten
- Malerarbeiten! Wohnräume erhalten Malervlies, weiß gestrichen
- Luftwärmepumpe von Buderus, Vaillant oder gleichwertig. Die Beheizung der Räume erfolgt über eine Warmwasser Fußbodenheizung. Die Warmwasserversorgung erfolgt über einen Warmwasserspeicher.
- Sanitäreinrichtung der Marke Vigour, Serie Derby oder gleichwertig, hierfür steht ein Budget in Höhe von EURO 12.000,00 inkl. MwSt. zur Verfügung
- Kalt- und Warmwasseranschluss in der Küche
- Flächenschalter und Steckdosen in der Farbe Weiß von Merten, Gira oder gleichwertig
- gepflasterte Terrassenflächen erhalten eine Terrassentrennwand
- Fertiggarage der Firma Zapf aus Stahlbeton, Elektroausstattung in der Garage mit LED-Leuchte, Doppelsteckdose an der Tür, elektrischer Torantrieb

Regenerative Energien:
Durch den Einbau einer Wärmepumpe versorgen Sie ihr Haus in einem hohen Maß mit regenerativen Energien.

Hausanschluss:
Sämtliche Kosten für Hausanschlüsse und deren Beantragung sind im Festpreis enthalten. Die Freischaltung des Telefonanschlusses gehört nicht zum Leistungsumfang. Die entsprechende Beantragung erfolgt über den Erwerber.

Rauchmelder:
Der Erwerber erhält bei der Übergabe des Hauses Rauchmelder, die in den Schlafräumen, Kinderzimmern und Fluren installiert werden können.

Blower Door Test:
Die Luftdichtigkeit des Hauses wird mittels eines Blower Door Test geprüft. Der Erwerber erhält bei der Übergabe des Hauses das Zertifikat über den Blower Door Test.

Zusätzlich erfolgt eine unabhängige Bauüberwachung durch einen vom TÜV zertifizierten Bausachverständigen.

Hinweis:
Qualität und Ausführung der gesamten baulichen Maßnahme richten sich nach den Angaben in dieser Baubeschreibung, der Energieeinsparverordnung (EnEV) und den gültigen Vorschriften gemäß Bundesbaugesetzbuch und Landesbauordnung NRW.

Alle in den Zeichnungen dargestellten Einrichtungsgegenstände sind lediglich Möblierungsvorschläge und nicht im Kaufpreis enthalten.
Sonstige Einbauten, Gewerke, Gebühren, Honorare oder sonstige Leistungen sind im Kaufpreis nur insoweit enthalten, wie sie in der Baubeschreibung ausdrücklich erwähnt sind.

Lage

Mülheim-Speldorf ist ein Stadtteil der kreisfreien nordrhein-westfälischen Stadt Mülheim an der Ruhr. Der Stadtteil liegt am historischen Hellweg im Stadtbezirk Linksruhr. Er grenzt östlich und südlich an Broich, westlich an die Duisburger Stadtteile Neudorf und Duissern und im Norden, auf der anderen Seite der Ruhr an Styrum sowie den Oberhausener Stadtteil Alstaden.

Speldorf gilt als bevorzugte Wohnlage und ist überwiegend durch bürgerliche Ein- und Zweifamilienhäuser geprägt. Am südlichen Ortsrand befindet sich mit einem Teil des Villenviertels Uhlenhorst eine der gehobensten Wohnlagen der Stadt in Speldorf. Auf Duisburg übergreifend liegt mit dem Broich-Speldorfer Wald und dem Duisburger Stadtwald ein etwa 30 km² großes zusammenhängendes Waldgebiet und bietet sich idealerweise für die Sport- und Freizeitgestaltung an.

Die Häuser entstehen in einem in sich geschlossenen und gewachsenen Umfeld, mit Blick ins Grüne in direkter Nähe zum Stadtwald.

Durch den schnell zu erreichenden Autobahnanschluss an die A 3 sowie A 40 mit Anbindung an die A 59 beträgt selbst die Fahrzeit in die Landeshauptstadt nur rund 15 Minuten.

Sonstiges

Bei Interesse bitten wir Sie, uns Ihre kompletten Kontaktdaten inkl. Adresse, Telefonnummer und E-Mail-Adresse anzugeben. Nur dann können wir auf Ihre E-Mail-Anfrage reagieren!

Dieses Immobilienangebot ist für den Käufer provisionsfrei!

Für die Angaben unseres Auftraggebers können wir nicht haften. Alle Angaben sind nach bestem Wissen ermittelt, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Änderungen in der Bauausführung und -ausstattung bleiben ohne Zustimmung des Erwerbers vorbehalten, wenn dies durch behördliche Auflagen, technisch notwendige Änderungen, Sonderwünsche oder andere wesentliche Gründe erforderlich wird und keine Wertminderung beinhalten. Alle angegebenen Preise enthalten die zum Zeitpunkt des Vertragsabschlusses gültige gesetzliche Mehrwertsteuer. Alle angegebenen Maße sind Circa-Maße.

Für den Kaufumfang gilt ausschließlich der notarielle Kaufvertrag mit der zugehörigen Leistungsbeschreibung nebst Zeichnungen.

Der Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass beim Erwerb einer Immobilie zum Kaufpreis jeweils die gesetzliche Grunderwerbsteuer sowie Notar- und Gerichtskosten für die Abwicklung des notariellen Kaufvertrages zu zahlen sind.

Grundrisse

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