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Wohnung zur Miete in Ratingen Erstbezug nach Sanierung: Großzügige 2-Zi.-Erdgeschoss-Whg. mit Terrasse in der Ratinger Innenstadt!

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Objekt-Nr. 20006-6384

Wohnfläche
ca. 85 m²
Zimmer
2
Miete zzgl. NK
1.250 €
Nebenkosten
200 €
Miete inkl. NK
1.450 €
Kaution
3.750 €
Anzahl Etagen
3
Anzahl Stellplätze
1
Anzahl Terrassen
1
Anzahl Wohneinheiten
6
Anzahl Zimmer
2
Kategorie
Gehoben
Bad mit
Dusche
Baujahr
1904
Befeuerungsart
Gas
Gartennutzung
Heizungsart
Zentralheizung
Küche
Einbauküche
Modernisierungen
2020
Provisionspflichtig
Seniorengerecht
Stellplatzart
Duplex
Unterkellert
verfügbar ab
VB
Zustand
voll saniert

Adresse

Bahnstraße 23, 40878 Ratingen - Mitte

Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch
149 kWh/(m²*a)
Energieverbrauch inkl. Warmwasser
Hauptenergieträger
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Primärenergieträger
Gas
Baujahr (Energieausweis)
1904
Energieeffizienzklasse
E
Gültig bis
12.03.2029
0 200 400+

Beschreibung

Es erwartet Sie eine frisch sanierte 2-Zimmer-Wohnung in Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit architektonisch auffallender Fassade im Stadtzentrum von Ratingen. Die gut belichtete Wohnung bietet ein großes Wohnzimmer, eine große Wohnküche mit Terrassenzugang, ein ruhiges Schlafzimmer und ein modernes großes Duschbad mit Fenster. Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum. Der gepflegte Garten verfügt über eine Rasenfläche und steht Ihnen zur Mitnutzung zur Verfügung. Ein PKW-Stellplatz in der nahe liegenden Doppelparkergarage kann nach Absprache für 60 Euro monatlich angemietet werden.

Energieverbrauchsausweis, 149 kWh/(m²a), Gas, E, Baujahr: 1904

Ausstattung

Die Wohnung ist komplett saniert worden und mit Vinylparkettboden ausgestattet. Das Badezimmer ist mit großen grauen Bodenfliesen, großen weißen Wandfliesen, einer ebenerdigen großen Dusche mit Glastür, einem Hänge-WC, einem Waschtisch, einer Handtuchhalterheizung und einem Waschmaschinenanschluss versehen.
Die stilvollen Kassettentüren stammen überwiegend aus dem Baujahr und wurden aufwendig aufgearbeitet. Im Wohnzimmer befinden sich dezente Stuckelemente an der Decke. Die Küche ist mit einer hochwertigen, weißen Einbauküche mit elektrischen Markengeräten versehen (Kühlschrank und Gefrierschrank, Ceranfeld mit Dunstabzug, Backofen und Mikrowelle auf Augenhöhe sowie einer dunklen Spüle). In Verbindung mit den isolierverglasten Kunststofffenstern und der Gas-Zentralheizung ergibt sich ein niedriger Energieverbrauch. Das Warmwasser wird per Durchlauferhitzer bereit gestellt. Derzeit sind die Fenster zur Straßenseite halbhoch mit einem Sichtschutz versehen. Auf Wunsch kann auch ein kompletter Sichtschutz angebracht werden.

Lage

Die Wohnung befindet sich in zentraler Innenstadtlage von Ratingen-Mitte, an der nördlichen Grenze der historischen Fußgängerzone. Eine überaus gute Lage mit schneller Anbindung an den S-Bahnhof und die Autobahn. Alle Dinge des täglichen Bedarfs liegen in fußläufiger Entfernung.
Ratingen - die größte Stadt im Kreis Mettmann - ist durch ihre günstige Lage zwischen den Großstädten Essen und Düsseldorf, der hervorragenden Verkehrsanbindungen, der Nähe zum Flughafen Düsseldorf international und der ausgeprägten Infrastruktur, ein attraktiver Wohn- und Gewerbestandort. Düsseldorf - die Landeshauptstadt von NRW - grenzt direkt an Ratingen. Die Autobahnen A3 Köln-Oberhausen, die A44 Ratingen-Mönchengladbach und die Autobahn A52 Essen-Düsseldorf / Roermond (NL) verknüpfen sich im Raum Ratingen zu einem Dreieck. Das mittelalterliche Stadtzentrum, der Marktplatz mit denkmalgeschützten Gebäuden, die Stadtmauer, die Stadttore, die Wasserburg und die erste mechanische Baumwollspinnerei Cromford, dokumentieren die historische Kultur und sind attraktive Sehenswürdigkeiten. Das Kultur- und Freizeitangebot mit Museen, Veranstaltungen in der Stadthalle, im Stadttheater, auf der Freilichtbühne Blauer See und am Grünen See ist äußerst vielfältig. Zahlreiche Sportangebote bieten Vereine, Sportplätze, Eislaufhalle, Hallen- und Freibad. Die umfangreichen Wälder und Seen sind die grüne Lunge, der ruhende Pol und beliebtes Naherholungsgebiet der Ratinger Bevölkerung.

Sonstiges

Zentraler, gepflegter Wohnsitz für Jung und Alt

Grundrisse

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