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Wohnung zur Miete in Niederkassel Erstbezug in Top-Lage: Hochmoderne barrierefreie Erdgeschosswohnung

Ihr Ansprechpartner

Objekt-Nr. 66272-VDNL88

Wohnfläche
ca. 88 m²
Zimmer
3
Miete zzgl. NK
1.232 €
Nebenkosten
250 €
Miete inkl. NK
1.482 €
Kaution
2.464 €
Alter
Neubau
Anzahl Etagen
3
Anzahl separate WCs
1
Anzahl Stellplätze
1
Anzahl Wohneinheiten
4
Anzahl Zimmer
3
Kategorie
Gehoben
Bad mit
Dusche, Fenster
Barrierefrei
Baujahr
2018
Befeuerungsart
Gas
Boden
Stein, Laminat
Gartennutzung
Heizungsart
Fußbodenheizung
Kabel/Sat-TV
Rolladen
Stellplätze
1
Stellplatzmiete
30 €
Stellplatzart
Freiplatz
Unterkellert
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Wasch/Trockenraum
Zustand
Erstbezug

Adresse

53859 Niederkassel - Mondorf

Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf
42 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger
Gas
Heizungsart
Fußbodenheizung
Primärenergieträger
Gas
Baujahr (Energieausweis)
2018
Energieeffizienzklasse
A
Gültig bis
26.01.2031
0 200 400+

Beschreibung

In alle Himmelsrichtungen offene, helle Wohnung, geschmackvoll, modern, auserlesen: Schon wenn Sie diese Wohnung betreten, wird ihre ganz besondere Ausstrahlung Sie umfangen. Sie leben bequem auf 88 m² Wohnfläche – diese wurde vom Architekten sehr geschickt auf drei Zimmer verteilt. Weiteren Stauraum haben Sie im großen Kellerabteil, welches sicher verschließbar ist. Keine Barrieren auch im Treppenhaus: Der Aufzug nahe der Haustür bringt Sie direkt in den Keller. Wenn Sie mögen, nutzen Sie den persönlichen Waschmaschinen-/ und Trockneranschluss im Keller.

Die Gegend? Eine ruhige Wohngegend mit wenig Verkehr.

Romantik inklusive: Das Grundstück liegt in zweiter Reihe zum Rhein. Wenige Schritte und es bietet sich Ihnen ein traumhafter Blick. Idylle pur, Träume pur, die blaue Stunde pur.
Die Terrasse hat eine praktische Größe und verspricht viele entspannte Sonnenstunden.

SO LEBEN SIE HIER Die drei Zimmer haben eine gehobene Ausstattung. Neben dem Wohn-/Esszimmer mit offener Küche, haben Sie in dieser Wohnung zwei weitere Zimmer, eines wird sicher zum Schlafzimmer werden: Das liegt ruhig zur Seite raus. Ein weiteres Zimmer schaut nach ebenfalls seitlich, es kann als zweites Schlafzimmer oder zum Beispiel auch als Arbeitszimmer genutzt werden.
Die Böden sind mit schönem und hochwertigem Feinstein belegt. Die Böden der Schlaf- bzw. Arbeitsräume tragen ein Gewand aus hochwertigem und schalldämmenden Designerlaminat. Moderner Look: Die Wände strahlen weiß, sind minimalistisch, einfach glatt verputzt bzw. vorbereitet.

DAS BADEZIMMER mit Tageslicht hat eine großzügige Dusche und selbstverständlich Waschbecken. Es gibt grauen Feinstein und weiße Kacheln, die bis zur Decke reichen.
Im Eingangsbereich finden Sie ein kleines, feines Gäste-WC.

OFFEN KOCHEN Neu und ganz modern: Die Küche ist offen, ins Wohnzimmer integriert und lädt ein zum Schmausen und Plaudern.

SHOP und PARK
Vor dem Haus haben Sie einen Stellplatz für einen Wagen. Fußläufig sowie mit dem Wagen erreichen Sie in wenigen Minuten mehrere Supermärkte.

Nahverkehr: Der Bus und auch die Fähre ist ebenfalls in wenigen Minuten zu erreichen, Einkaufen in der Stadt / die Fahrt zum Bahnhof ist überhaupt kein Problem. Eine gute Autobahnanbindung ist gewährleistet.
Wir laden Sie herzlich ein, Ihre Ideen und Fragen bei einer persönlichen Begehung mit uns zu besprechen!

Ausstattung

- direkte Rheinnähe
- Erstbezug
- Gäste-WC
- Terrasse
- Geräumiger Abstellraum mit Stromanschluss im Keller
- Dezentrale Raumlüftung mit Wärmerückgewinnung
- SAT-Anschluss in mehreren Zimmern
- Medienverteiler und Mediensteckdosen in mehreren Zimmern (Ethernet + LAN)
- Smart Home Vorbereitung
- WET und Innentüren mit erhöhtem Schallschutz

Lage

Niederkassel - Mondorf

Mondorf liegt im Herzen des Rheinlandes und gleich am Rhein. Hier werden keine Wünsche offen gelassen. Auf der einen Seite haben Sie Apotheken, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und vieles mehr in unmittelbarer Nähe. Auf der anderen Seite können Sie die Natur entlang des Rheins genießen. Die gute Anbindung durch den nahegelegenen ICE-Bahnhof sowie die schnelle Erreichbarkeit des Flughafens Köln/Bonn macht den Standort nicht nur für Familien und Studenten, sondern auch für Pendler sehr attraktiv.

Sonstiges

Bodenbeläge:
Fliesen in Küche, Bad, Gäste-WC, Wohnzimmer/Esszimmer, Eingang/Flur
Laminat in den Schlafzimmern

Kostenübersicht: Nettokaltmiete: 1232,- EUR + Betriebskostenvorauszahlung: ca. 250,- EUR + Stellplatz 30,- EUR nach Vereinbarung.

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