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Wohnung zur Miete in Ratingen Erstbezug in Ratingen-Lintorf: Großzügige, seniorengerechte 3-Zimmer-Neubau-Wohnung mit Balkon!

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Objekt-Nr. 20006-6451

Wohnfläche
ca. 86 m²
Zimmer
3
Miete zzgl. NK
1.032 €
Nebenkosten
290 €
Miete inkl. NK
1.322 €
Kaution
3.096 €
Heizkosten in Nebenkosten enthalten
Alter
Neubau
Anzahl Etagen
2
Anzahl Stellplätze
1
Anzahl Wohneinheiten
7
Anzahl Zimmer
3
Kategorie
Gehoben
Barrierefrei
Baujahr
2021
Befeuerungsart
Gas
Boden
Parkett
Netzwerkverkabelung
Lage im Objekt (Etage)
2
Fahrstuhl
Personen
Heizungsart
Zentralheizung
Kabel/Sat-TV
Provisionspflichtig
Rolladen
Carportplätze
1
Stellplatzmiete (Carport)
40 €
Stellplatzart
Carport
Unterkellert
verfügbar ab
01.07.2021
Wasch/Trockenraum
Zustand
Erstbezug

Adresse

Lindenstraße 12, 40885 Ratingen - Lintorf

Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf
31 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Primärenergieträger
Gas
Baujahr (Energieausweis)
2020
Energieeffizienzklasse
A
Gültig bis
05.02.2030
0 200 400+

Beschreibung

Die helle, schwellenfreie Wohnung mit Penthouse-Charme befindet sich im zweiten Obergeschoss eines kleinen Mehrfamilienhauses mit Aufzug. Es erwartet Sie ein großes Wohnzimmer, ein offener Küchenbereich mit angrenzendem Hauswirtschaftsraum, ein geräumiges Schlafzimmer sowie ein großes Badezimmer mit Badewanne und ebenerdiger Dusche. Der große Balkon erstreckt sich über zwei Seiten des Hauses und ist nahezu uneinsehbar.
Zum Angebot gehört ein eigener Kellerraum. Der Fahrradraum im Haus wird gemeinschaftlich genutzt. Der Wohnung ist ein PKW-Stellplatz / Carport zugeordnet (40 Euro monatlich).
Das Haus befindet sich in der abschließenden Bauphase. Die Wohnung ist frühestens ab 1.7.2021 bezugsfertig und eignet sich für 1-2 Personen.

Energiebedarfsausweis, 31 kWh/(m²a), Gas, A, Baujahr 2020

Ausstattung

Die Wohnung ist mit Parkettböden in Holzoptik und in den sanitären Bereichen mit hellen, großformatigen Fliesen ausgestattet. Die Wände sind mit Fließtapete bekleidet und weiß angestrichen. Das weiße Badezimmer mit Fenster verfügt über eine ebenerdige Dusche mit Glastür, eine Badewanne, ein Hänge-WC und einen Waschtisch mit Unterschrank. Das Gäste-WC ist ebenfalls mit großformatigen hellen Wandfliesen ausgestattet und verfügt über ein Fenster, ein Hänge-WC und einen Waschtisch. Der Waschmaschinenanschluss befindet sich im Hauswirtschaftsraum der Wohnung. Die Wände sind mit Fließtapete bekleidet und weiß angestrichen. In Verbindung mit den isolierverglasten weißen Kunststofffenstern und der Gaszentralheizung (Fußbodenheizung) mit Warmwasseraufbereitung ergibt sich ein sehr niedriger Energiebedarf. Das Haus verfügt über Kabel-TV-Anschluss. Im Carport befindet sich eine Wallbox / E-Ladestation.

Weitere Ausstattungsmerkmale der Wohnung:
- Netzwerkverkabelung
- Steckdosen teilweise mit USB-Anschluss
- Video-Türsprechanlage

Lage

Die angebotene Wohnung befindet sich in der abschließenden Bauphase eines 7-Familienhauses in ruhiger Lage von Ratingen-Lintorf. Bis zum malerischen Ortskern von Lintorf mit seinen vielfältigen Einzelhandelsgeschäften und einer gut sortierten Gastronomie sind es ca. 10 Gehminuten. Schulen, Kindergärten, Sport-/Freizeitangebote, Banken, Ärzte und Apotheken sowie öffentliche Verkehrsmittel sind bequem zu erreichen. Die angrenzenden Wälder und Wiesen von Lintorf sind in drei Minute erreicht. Lintorf ist ein Stadtteil im nordwestlichen Gebiet der Stadt Ratingen, der sich einen eigenständigen Charakter bewahrt hat. Die Lintorfer organisieren sich in einem regen Vereinsleben, veranstalten Dorf-, Kirchen- und Kulturfeste und im August eines jeden Jahres das Schützenfest. Der Stadtteil Lintorf grenzt an die Grünflächen Rahmer Benden im Duisburger Süden und im Westen an den Düsseldorfer Stadtteil Angermund. Der Ort hat beste Anschlüsse an die umliegenden Autobahnen A3, A44, A52 und A524 durch das Autobahnkreuz Breitscheid in Richtung Düsseldorf, Köln, Krefeld und in das Ruhrgebiet, welche die perfekte Infrastruktur belegen. Der Düsseldorfer Flughafen ist in ca. 10 Minuten zu erreichen.

Sonstiges

Hier möchten Sie nie wieder ausziehen

Grundrisse

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